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2022年多部门强调保交楼，说明了什么？7类群体要偷着乐

作者 :广厦千万间 2022-11-15 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年多部门强调保交楼，说明了什么？7类群体要偷着乐》是一篇关于偷着乐,群体,说明了什么的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

今年多部门集中推进保交楼，7月的时候，中央政治局会议上首次提及这一措施；9月23日，国家开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款；10月24日，央行、外汇局再强调“保交楼、稳民生”；10月30日国务院会议上，继续要求“做好金融支持保交楼工作”。保交楼3个字今年我们听过不少次，但很多人还是报以迷茫的情绪，就是想不通大规模实施这一措施后，到底对城市经济、个人等群体好在哪里呢？我认为以下7类人将偷着乐了：

第一，已买房，房屋停工或烂尾的购房者

在房企无力拿出资金继续完成期房的封顶等建设程序的基础上，有国家银行发放专项贷款，能为这部分企业注入资金活水，为什么需要国家银行的专项贷款呢？因为房企负债状态下，目前有对房企三道红线的融资限制，他们如果直接贷款是无法做到的，但导致的就是大量烂尾房越来越多，导致的后果不只是占地，影响市容，更重要的是会让大量购房者血本无归，实施这一措施后，交房工作将越来越快了，能避免老百姓打砸售楼处、找政府单位要说法等的社会乱象发生。

第二，买不起或不想买现房的消费者

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由于期房存在烂尾风险，不少专家、大V们总是在鼓励大家买现房，但说着容易，实际购买人数远远比不上买期房的。原因是现房状态，价格比期房贵了几万，十几万，普通家庭多出这么多钱根本负担不起。从房子本身来看是属于买期房的业主们挑剩下的户型。从投资属性上，现房阶段，周边的配套也建设起来大半，房价可能会继续提高，要想买到性价比高的房子，目前的环境下，还是期房为主流房源，对于仍然想买期房的人，现在买房更安心一些。

第三，房企

一部分拿不出钱续建房子的房企，并非都是要跑路的，而是短时间资金链出现问题，前期项目回款延期了，需要的就是一个过渡资金，如今有了这笔钱，可以先用贷款建房交付，等到资金回流后还给银行，这样也保住了企业口碑，能继续经营下去。

第四，关联企业

房价在炒房时代大涨，但炒房时代后，房价还是没有回到原先一平米几千元的整体水平，说到底就是房地产密集性高，房企因为房价大降要是撑不住，关联企业都要跟着亏钱，反之，房企能继续运营下去，就有钱还给合作的关联公司，是一荣俱荣，一损俱损。

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第五，从业者

房地产牵连行业多，不敢轻易倒下，也是因为从业者数量庞大，目前没有第二个支柱行业能接手这么多失业群体，因此，保住房企，关联企业能继续经营，从业者才能保住工作，尤其是在今年疫情反复，失业率上涨的阶段，大家最怕的就是失业，没有收入了。

第六，银行

目前保交楼需要国家银行向楼市输血，表面看是银行吃亏，其实是为了减少损失并增加收益的做法。因为房地产牵一发动全身，一个楼盘烂尾了，不只是房企还不上之前的贷款，参考今年十几省上百个楼盘的业主，因为房子烂尾，或者迟迟不交房，统一出具“强制停贷公告”这件事就能知道，银行受到的坏账损失除了房企，还有大量购房者的按揭贷款，只有保证楼盘交付，购房者才能心甘情愿继续还月供，银行才能收回放出去的贷款并拿到利息收益。

第七，政府

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大城市经济多元化进行的非常好，但中小城市目前仍在寻求发展中，多数的财政来源依赖的还是房地产带来的土地出让金和税收收益，保住房地产继续发展，才有大量的资金用来进行其他基础配套，经济扶持等措施的实施。

因此，保交楼不只是给买期房的人止损，受益的是很多人，你可能也在其中。

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往期文章：土地成交16连跌、房价连跌13个月，刚需为啥还不买房？6个原因

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标签 偷着乐   群体   说明了什么
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