“金九银十”歇菜，楼市“马太效应”激化，3个走势难以阻止
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11月到来，金九银十的楼市数据也出炉了，但情况却不甚乐观，9月住宅面积成交环比增长6.1%，同比下降19.1%，10月环比下降10%，降幅再扩大，10月份百城房价租购下跌城市再双双增加，新房和二手房房价下跌城市分别增加至54个和75个，租房房租下跌城市相比9月又增加19个。在往年最火热的金九银十，今年却持续降温，那么接下来楼市大概率会继续探底。
虽然9~10月楼市环境持续降温，但新的分化又出现了，就是“马太效应”，根据中指院数据显示，今年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，成交量和房价双双走低，房企整体收益近腰斩，千亿房企减少16个，但是细化到各个房企上，部分房企却在此期间赚的盆满钵满。从销售额方面看，10月单月碧桂园销售额最高，达到500.6亿元，其余保利发展、绿城中国、中海地产依次为428.8亿元、321亿元、315亿元。增长比例上，有的房企收益增长直接翻倍，比如招商蛇口9月、10月单月销售额同比分别增长50.1%、51.8%。房企强者愈强，弱者愈弱下，后期楼市将会有哪些变化呢？3个走势可能将出现：
第一，中小房企运行加难
大房企本身就具备品牌效应，国民度高的优势，受销售成交数据的鼓励下，会刺激更多人购买这部分房企的住宅，因为大家都买，在很多人的认知里就是好的商品。但失去这部分客户后，其他中小房企面临的就是销售力继续下滑，影响资金回流，如果本身就是负债高，融资难的企业，运行将更困难，可能出现的就是企业降薪裁员，破产倒闭的危机。
第二，楼市着急买房和持币观望的人将同时激增
楼市遇冷状态下，购房群体常常会出现的就是两极分化，一部分人趁机买房，从二手房房东，中介，开发商那里找话语权，压价，争取更大的优惠，购买性价比高的房子。另一部分人是想抄底买房，因为以目前的楼市环境，房价大涨无望，今年二十大上再次强调的就是坚持“房住不炒”原则，有政策调控下，以后想要买房投资，只能想办法降低成本，才能得到利益最大化。当然有人会说，去年20多城就因为降价过多被限跌令控制，那今年这部分人能等到房价继续跌吗？这里我们要提到今年湖南省浏阳市的《若干措施》，其中有一个要求是鼓励房企自行制定让利政策，被网友称为取消限跌令的一大突破，定价权力让渡给房企一部分，那么，面对销售低迷，债务待偿，融资困难下，部分房企可能会走降价之路迎合购房者，可能鼓励更多人暂停买房计划。
第三，“保交楼”专项借款需求规模或将增大
今年多部门推进保交楼工作，国家开发银行已经向沈阳发放全国首笔保交楼专项借款，让很多购买期房的购房者看到了收房的希望，但楼市大房企销售越来越好，整体房价下跌，成交走低，显然是中小房企难赚钱，资金无法正常回流，续建期房就困难重重，可能将开始出现期房停工和烂尾的增量问题。那么，房企拿不出钱，这一压力只能转嫁给银行和政府，但如今我国已经实施了三道红线政策，房企融资受债务影响，那只能是去申请专项借款，这一资金需求规模将在后期持续扩大了。
往期文章未来这3类物业费，业主们不用再交了，这些你都知道吗？
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