疫情防控重大变化，地产与股市的狂欢
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《疫情防控重大变化，地产与股市的狂欢》是一篇关于疫情,防控,重大变化的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
别看上海寸土寸金感觉处处鳞次栉比了，但依然还有整体留白的城央板块。今年，有两个这样的板块进入我眼帘——三林滨江和桃浦智创城。
很幸运，我们总能在这些新兴的地方，看到这个城市的张力。
先进理念决定高度
森兰、碧云、三林、桃浦4片楔形绿地建成开放；北蔡、吴淞、大场、吴淞江、吴中路5片楔形绿地将加快推进前期研究，最后一片三岔港楔形绿地，将适时启动规划建设研究，完成控制性详细规划编制。“十四五”期间，10片楔形绿地将分三步走。（资讯来源：上观新闻）
图片来源：上海市绿化市容局
三林滨江和桃浦智创城，同属上海市生态空间专项的第一步实现规划。不要小看楔形绿地的作用，这也许是实现城市先进居住理念的基础要素之一。
“楔形绿地”，像一只防止门移动的楔子，嵌入城市边缘地区甚至城市腹地，在阻止城市过快扩张的同时，成为城市连接郊野生态空间的桥梁。楔形绿地在城市空间中承担着三类功能：
生态功能，可以修复城市退化的生态系统，同时为野生动物提供栖息地和迁徙通道，通过合理布局，楔形绿地还可以发挥微气候调节、防洪防灾等功能。
游憩功能，为市民提供游憩休闲的绿色空间。
产业功能，吸引产业、人才和投资。
城央留白决定速度
森兰、碧云、三林、桃浦4片楔形绿地中，唯有三林和桃浦板块，目前大多是留白的，也就是想象空间和发挥余地最大的。
没有拆迁、没有旧改、没有历史保护建筑、没有城中村……这意味着这两个板块可以理想状态进行规划，可以迅雷不及掩耳投入施工建设，一如此前的碧云、新江湾、森兰、前滩。
目前三林滨江板块内有4幅涉宅土地，其中最快的中企云萃森林即将入市，其余3幅也将由高品质房企操刀打造。
而桃浦智创城板块内，也有4幅涉宅土地，两幅被宝华拿下，一幅归了金茂，一幅属于中环置业，最快的桃浦金茂府（案名待定），将在2023年初与大家见面，联动价8.3万/㎡。
中企云萃森林实景
发展眼光决定维度
宇宙飞船发射时，靠火箭的推力由静止状态逐步加速到第一宇宙速度。达到第一宇宙速度后，飞船就可靠惯性运行，它飞行的“离心力”与地球对它的引力保持平衡，沿事先设计的椭圆形轨道飞行。要进入下一阶段轨道的前提，必须点燃助推器，然后甩掉助推器，再次保持下一阶段的平衡。
这20年上海房地产的变化，正是以板块为助推器，点燃了一个又一个。新板块点燃之后，其能动作用开始有限、甚至有回调，而下一个城市助推器在哪儿，不正是大多数人苦苦追寻的答案吗？
用发展眼光看待，城央楔形绿地周边的留白版块，它的首次，将是门槛最低的一次，也是离大众最近的品质房。事实证明，很多品质房，几年以后，就变成了所谓的豪宅。
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