杭州二套房首付降至4成？已有多家银行明确执行
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继富阳、萧山、钱塘、余杭、临平限购政策放宽后，杭州购房政策再度放宽。
由于此次调整主要是信贷政策，所以并没有直接发布官方文件，有消息称正式文件预计下周一出。
我们咨询了工商银行、招商银行以及农业银行相关工作人员，基本可以确定三点：
套数认定取消“认贷”；
二套最低首付将至4成；
贷款购买普通自住房家庭，首套贷款利率不低于LPB-20BP，二套不低于LPR+60BP。即首套最低4.1%，二套4.9%。
网传140㎡的面积限制是没有的。
另招商银行的工作人员表示，此次房贷利率优惠政策仅针对纯商业贷款，组合贷款不享受。
杭州原政策为“认房又认贷”，“认房”是认杭州限购区内的房子，“认贷”是认全国的房贷记录，后者误伤了不少购房者。
取消“认贷”后，利好的购房群体主要有两类，一是原先被误伤的“无房有贷”刚需购房者。
打个比方，如果你10年前曾在老家（杭州限购区外）贷款买过一套房，贷款早已结清，且目前在杭州限购区内无房。
但在此次新政实施前，银行也能追踪到你的贷款记录，并让你在杭州限购区内失去首套房购买资格。
导致的结果就是首付比例6成起步，房贷利率也要高出许多。
第二类是刚改群体。
对于刚改群体来说，新政前的置换思路无非两种：“一加一”或“卖一买一”。但只要你有过贷款记录，最低首付都是6成起。
而新政后，即便是“一加一”的操作，首付也仅需4成起，“卖一买一”更能重新体验最低3成首付。
取消“认贷”再加上二套4成首付的组合拳，另一方面也能达到抢人作用。
杭州近两年人口增长有所减缓，这对杭州争夺长三角上海以外第一大城市非常不利，尤其是其他几个竞争者都早早地颁发了新政。
杭州自身的吸引力还在，新政的推动力会让更多人坚定不移的选择杭州。
相比其他城市，杭州新政出台速度算得上稳扎稳打。
杭州这几年一直保持着独立行情，如果不是经济环境不景气，起码能顶到亚运会后一到两年。
经济下行以及亚运延期都或多或少影响到了杭州的楼市行情，近期尤其是二手房的成交量，可以说是十分惨淡。
此次新政力度还是很强的，也是这几年发布的政策中对购房者最友好的一次。
那么新政对新房/二手房的刺激哪个更大？只能说楼市内部是个循环。
对于刚需来说，新房与二手房价差缩减，打新已不再是主流，买套二手房还可以免去摇号跟过渡期的租金，何乐而不为呢。
刚改若想用更低的成本改善生活，卖掉手中的房子是最好的选择，加上今年各个板块的大户型爆发，是难得的改善大年，机会不容错过。
有人卖房、有人买房，两者相互推动，对新房、二手房都是大利好。
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