2023广州楼市走向预测
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大部分人喜欢问黄陂板块好不好,科学城好不好,琶洲是不是要飞的更高,白鹅潭会不会迎来暴击时刻
投资保利罗兰怎么样,天珺能涨多少?一品天汇值不值的投资?
其实这样问问题我真的觉得挺小白的
那2023年的房价到底会怎么走?几个指标参考一下
首先从货币供应这个维度看M2创下了近6年新高。我们还是在大放水的道路上没有停下来,你们有没有发现现在是各种金融机构求着你去借钱,所以市场不缺钱,但是货币流通的数据却是在减少的。证明大家有钱能借到钱但是不愿意用钱。预期悲观。而且居民中长期贷款是负增长的。
所以购房意愿很弱。
再看供应量这个维度,广州的二手挂牌量已经12.6万套了。每个月成交套数只有6000多套,那基本这10几万套的房子都属于有价无市状态。但是从另一个维度去看去年和今年土拍市场民企全部躺平了,旧改也应为各种原因短期内基本不会在有新增供应上来。叠加城投不能兜底也就意味着今年的最后一次土拍或者明年第一季度的土拍拿地的房企会锐减。新房供应减少,二手房供应增加。你说这个房屋供应量的指标到底应该算是增长还是还是下跌呢?
在看看广州二手挂牌量里楼龄6年以内的甚至10年以内的3房产品有多少,在把范围缩小到天河海珠越秀荔湾黄埔看看还剩多少。答案是2000多套。
所以2023年的房价还是会持续分化。2000多套内的产品依旧坚挺,甚至遇到宽松的政策环境可能还有小阳春,剩下的12万套可能就没那么好运气了。
常规预测是这样的
但是但是黑天鹅他来了,而且来势汹汹
最新消息海珠静默3天,数据还是很恐怖的。这意味着11月的一二手房成交数据直接扑街了。运气好12月份一切回归正常轨道。运气不好就直接就地过年年了。1月过年也就是1月的成交数据正常也是不好的。
库存在一直增加,所有的人都想卖了蟹货来核心区。每个人都想当镰刀不想当韭菜。但是在这个环境下想当镰刀首先得从割自己开始!
每天2000多的新增,如果拐点不在几天内到来的话。明年的第一季度数据也基本就不用看了。
而且这一次不像上一次。上一次全靠大水漫灌走了一波单边行情。闲杂爱很明显失效了。
所以明年的行情完全取决于这一次黑天鹅持续多久影响多大
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