本轮疫情后，郑州人的住房理念会如何调整？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《本轮疫情后，郑州人的住房理念会如何调整？》是一篇关于郑州,疫情,本轮的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
郑州人正经历着有史以来最严重、最漫长的疫情与防控。 困在家里的人们，都在向往着自己理想的房子。 疫情之后，郑州人对住房会产生哪些认知改变？ 郑州人又会对住房做出怎样的调整？
01
郑州人对住房有哪些新认知？
1、厨房+餐厅荣登C位
以往的住宅，是在客厅、厨房+餐厅、卧室、卫生间四个核心空间中做平衡。 但是如今在封控中发现，面对生活的不确定性，家里必须有一至两台大冰箱，并且厨房要大，餐厅要舒服。 所以厨房+餐厅会一跃成为室内空间的C位。
2、高容积率不被欢迎
疫情之后，大家会发现一个普遍现象：低容积率小区感染几率确实更低。 所以，今后人们在买房中会更看重容积率指标。
3、高层小区最多10栋楼
过去的人们喜欢大社区，现在的人们更喜欢中小型社区，如果是高层小区，最好不超10栋楼。 这类小区优点如下：
①感染几率低； ②物资好保障； ③物业压力小。
4、物业服务水平被再次重视
封控在家，人们的生活需求主要由物业保障，小区感染率也与物业管理水平有直接关系，所以今后买房，一定要先看物业服务水平再决定。
5、小区内必须配超市
以往花里胡哨的茶室、红酒吧......这次全都靠边站。 人们需要超市，而且更需要服务水平高的好超市。
6、打死都不出三环？不用打，上铁皮！
郑州人以往的购房保守观念是“打死不出三环”。 经历这波疫情后会发现，被铁皮封在三环内的人，比三环外的人更痛苦。
7、越独立的建筑越安全
别墅好于洋房；洋房好于小高层；小高层好于高层。 也就是说，越独立的建筑，容积率越低，越安全。
8、一楼带院完胜顶楼带阁楼
以往人们买房，往往在一楼带院和顶楼带阁楼的产品之间犹豫。 经历本轮疫情，这个犹豫没有了。 原因如下：
①顶楼带阁楼产品，需要电梯，但是特殊情况下电梯却不能用； ②即使电梯能用，还是有感染风险； ③一楼带地下室的产品，可以从车库进入，空间独立，运输物资方便； ④一楼院子里的植物，比楼顶更好成活。
9、好房子重要的是窗外风景，不是简单绿化
困在家里能看窗外风景最疗愈。 此时，人们对楼下的绿化使用率并没那么高。 所以好房子需要窗外有好风景，当然，窗外好风景往往需要好绿化。 但好绿化不一定能创作出美丽的窗外风景画，还需要设计者的审美理念。
10、楼王价值降低，光线好的房子价值提高
楼王产品以往的价值点是安静。 疫情之下，路上没车，临大马路也没噪音；经济减速，车流下降已是趋势；再者电动车增加，噪音尾气影响都在降低。 困在室内需要好光线，光线成了一个房子的最大价值。 不晒太阳不仅会缺乏阳气，还增加抑郁几率。
11、保安、销售能干，比颜值更重要
岁月静好时，你肯定喜欢帅哥保安、美丽楼管。 疫情之下，即使是俩50岁的老头，一个能看好大门，一个能送好物资，也比帅哥更让你心情愉悦，安全感更好。
12、邻居的重要性在提高
越是到处讨生活的人，中招几率越大。 越是守财老钱，感染几率越低。 所以买房价格很重要，你的房价决定你的邻居。 同片区内，房价比周边友商贵的楼盘，邻居圈层自然更高。
13、一套好房子的标配是房+车位+储藏室
当下最方便的房子是有储藏室，车位在楼下，拿东西上楼方便。 储藏室可以放重要生活物资，扛一个月都不是问题。 如果没车位，还要步行进出小区大门，安全感下降很多，运东西也极不方便。 所以有条件的，还是得买车位、储藏室。
02
大疫过后 郑州人会对住房做出什么调整？
1、卖掉不用或不好用房子
“在精不在多，多了跌破锅”这样的住房感悟，疫情后会更深刻。 越差的房子只会越跌，跌到最后吃饭都难。
2、父母和自己最好住一个小区，不能再跨区了
疫情之下，亲情最重要，父母健康最重要，要照顾好年迈的老人，你必须不能离太远......
3、郑州房子分四等
一等房有天有地有院子； 二等房有景无地好空气； 三等房有光无景无地不抑郁； 四等房无光无景还无地、站在阳台蹦干迪。
4、农村房产一定留
农村有家有片田，以备不时之需。
5、网课增多，学区房价值降低
好学校上网课； 孬学校也上网课。 所以学区房价值降低已是趋势。
6、严重老龄化区域、老龄化小区，房价会继续走低
疫情影响、社会发展、管理难度等因素叠加，这是必然趋势。
7、区域管理服务水平得到重视
郑州经历这么多轮疫情，各个区域的管理水平差异极其明显。 这与区域管理服务水平有关，也与居民配合水平有关，但是区域管理服务水平更重要。
8、买房要看大空间，而不是多房间
大空间就是厨房大，客厅大，卫生间大，卧室大。 不再是一个房子里多个房间。 大空间做饭舒服，上网课舒服，在家运动舒服，在家办公舒服。
9、高层小区几个人毁一个单元，洋房一楼毁一个单元
再选房时，高层住宅需注意该单元的平均面积； 洋房一楼带院的业主，他把院子打造成什么水平也极为重要。如果一楼小院很美，那么整个单元受益，反之受害。
10、一个城市的文明尺度和温暖是对弱势群体的最大关怀
外卖小哥有地方住、有饭吃； 租房者被封控有物资供给； 廉租房有秩序、核酸与物资有保障...... 这些才是一个城市真正的善意与底色。 疫情之下，需要所有郑州人共同努力，而不是简单的网络发泄......
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