别人都在跌，但这10个板块是例外，凭什么？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《别人都在跌，但这10个板块是例外，凭什么？》是一篇关于都在,但这,板块的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
经过了金九银十，进入11月，楼市的温度就像今日的天气，还是“冷”！
近日，广州一手数据出炉，截止2022年10月：
一手商品房以1233.3万平的库存和18个月的去化周期，双双冲至近两年历史高位。
随后，广州二手数据发布，截止2022年10月：
全市二手网签6626宗、环比-8.38%；成交面积66.41万平，环比-7.40%。
委实不是有意唱衰，一二手成交持续下探，你让我怎么嗨？
图源：广州市房地产中介协会
当真一点起色都没有？好歹，愚人千虑都必有一得呀。
仔细分析后，其实不然，在广州多达七八十个板块里，有10大板块成交异常活跃。
那么究竟是哪10个板块呢？什么原因产生的呢？我们一起来看看。
图源：广州市房地产中介协会
NO.1：白云区同德围-罗冲围板块
根据广州房地产中介协会统计数据，10月同德围-罗冲围板块二手网签综数环比+26.67%，成交面积2627平，居广州之首。
板块位于白云西南部，西侧是金沙洲板块，东侧为机场路板块，内部有地铁8号线穿过。
同德围-罗冲围板块是白云有名的老城区了，早年人口多数聚居在此，因此板块内部的买房需求、尤其是换房需求是旺盛的。
同时，赫赫有名的华为广州研发中心项目就坐落在该板块内，将进一步拉动片区的产业升级。
华为研发中心 @细鹏 摄
在板块内富力桃园、富力半岛花园是二手成交的活跃小区。
其中，富力桃园于2004年建成，成交均价约3.3-3.4万/平，三面临江。
项目为市中心大盘，2.67的低容积率，临近主干道增槎路，内部配备省一级广园小学承办的幼儿园、小学，外部有近7万平的主题公园的加持...
这些条件看下来，立马明白，二手交易想不活跃都难。
图源：贝壳二手房
NO.2：天河区东圃板块
10月，东圃板块二手网签综数环比+47.06%，成交面积2126平，排名第二。
东圃板块位于天河东侧，与黄埔鱼珠板块接壤，定位上属于广州发展黄金三角，也属于广州第二CBD的范畴。
这里聚集着大量的老广，以及数字创新科技、新型汽车产业工作人员，因此板块的住房需求很旺盛。
美林湖畔 @细鹏 摄
板块内美林湖畔花园、兰亭盛荟等二手楼盘一直都是炙手可热。
美林湖畔花园借着天河东部区位、距离地铁5号线三溪站380米、毗邻三溪商圈等优势，二手挂牌均价约5.2万/平。
图源：贝壳二手房
NO.3：海珠区东晓南板块
10月，东晓南板块二手网签综成交25宗，排名全市第三。
板块位于海珠区创新湾，内有地铁2号线、广佛线穿过，是海珠一大刚需、刚改聚集区。
东晓南片区 @细鹏 摄
板块内的金碧花园、侨诚花园等一直是二手成交主力。
金碧花园是许老板的发家之地，多年的深耕已经使得整个小区生活配套十分成熟。
项目属石溪地铁上盖，内部配套金碧幼儿园、市一级金碧第一小学，1公里范围内就有三甲医院，楼下就是商圈...
图源：贝壳二手房
如此优质的条件，难怪常年处于二手成交高位，价格还一直稳定。
NO.4：白云区白云大道北板块
10月，白云大道北板块二手成交居全市第四，网签面积约2036方。
板块属泛白云新城范围内，处于机场路和白云山之间，内部聚集大量老白云人口，例如黄边、江夏、黄石村等。
板块内靠近白云山的云山诗意、金碧雅苑、白云尚城等都是买房客比较青睐的二手楼盘。
云山诗意西侧约300米处便是地铁2号线黄边站，对口小学为省一级黄边小学，整体建筑有着特色的岭南风格。
目前，小区成交均价约3.8-4.5万/平。
图源：贝壳二手房
NO.5：荔湾区芳村大道北板块
10月，芳村大道板块网签宗数环比+16.67%，成交面积约1350平。
板块位于荔湾芳村片区，北侧珠江环绕，更是位于白鹅潭发展规划的核心区。
片区内二手楼盘较为活跃的为新世界凯粤湾、万科海上传奇等等。
新世界凯粤湾为港资新世界耗巨资打造的明星大盘，配套积极丰富，不仅拥有地铁5号线始发滘口站，还具有省一级名校西关培正小学。
图源：贝壳二手房
NO.6：海珠区滨江东板块
在10月的二手成交数据中，滨江东板块以网签20宗，环比+66.67%，排名全市第六。
滨江东板块对面就是二沙岛，绝对的中心城区板块，在区位上来讲就是“王炸”地带。
板块内金雅苑、海珠半岛花园、蓝色康园等都是有名二手楼盘。
海珠半岛花园借着一线江景资源，片区豪宅圈层，成熟的生活配套，成交均价稳在了6-6.8万/平。
图源：贝壳二手房
NO.7：天河区体育中心板块
提到天河区体育中心板块想必大家都很熟悉了，中心城区中的中心，4条地铁线交汇，地处广州最繁华的商圈...
板块内天文苑、体育西苑、名雅苑等二手换手率常年居高不下。
其中，天文苑作为有名的学区房，在中心城区区位的加持下，成交均价维持在7万/平，好的楼层甚至可以冲至9.5万/平。
在10月的二手成交中，天文苑以11套的网签记录，霸居广州中心区十大活跃二手楼盘之首。
图源：贝壳二手房
图源：广州市房地产中介协会
NO.8：白云区机场路板块
白云区机场路板块紧邻着白云新城板块，在白云新城万达商圈范围内，无论是配套，还是城市界面都十分优质。
白云新城 @细鹏 摄
板块内的翠逸家园、云顶花园、又一居花园等都是有名的二手楼盘。
翠逸家园虽然有20多年的楼龄了，在白云新城区位优势，以及商圈优势，地铁优势等加持下，成交价可达4万/平。
图源：贝壳二手房
NO.9：黄埔区区府板块
黄埔一直以来都是广州的话题中心，其中心区——黄埔区府板块，更是话题中的TOP级。
黄埔区府板块地处科学城核心，产业自是没的说，又有万达商圈支撑，还坐落着三甲医院，省级名校等，这可以算顶配了吧？
万科东荟城 @细鹏 摄
万科东荟城二手房更是让无数购房客纷至沓来，对口的东荟城小学更是让无数网友尽折腰。
项目成交均价3.8万+/平，高于片区某些一手楼盘好几千。
图源：贝壳二手房
NO.10：天河区天河北板块
手都要写残了，终于到最后一个板块了，这个位置依旧留给我们的中心区老大哥——天河区。
天河北板块这两年在燕塘地块三、育新街地块纷纷出让后，一改往日的低调，闯入了大众的视野。
板块内龙洞片区的保利林海山庄、与白云新城接壤的恒大御府、远洋天骄等都是耳熟能详的二手盘。
恒大御府依靠刚需户型改善体验、双地铁线、次新花园、三甲医院配套等，成为片区成交较为活跃的楼盘。
目前，项目成交均价已达约6万/平。
图源：贝壳二手房
说了这么多，我们可以发现几个规律：
其一，能够保值增值的小区，在区位上一定是片区的核心板块；
其二，交通地铁、名校配套必定是能够吸引下家来接手的重要条件，在此基础上可以再有商圈、三甲医院的加持；
其三，并不是所有的楼盘都是渣渣，在下行周期具有价值点的楼盘，依旧是抢手货。
都学会了如何买了吗？没有的话，从头到尾再看几遍~
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