这3件事情,明显比房价下跌还可怕,更恐怖的是如今正一一兑现
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《这3件事情,明显比房价下跌还可怕,更恐怖的是如今正一一兑现》是一篇关于的是,房价,可怕的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
房价对楼市的影响巨大,对那些有购房想法的消费者而言,他们往往不愿意在房价下跌时买房,因为就目前的情况来看,房价下跌向来会维持一定的时期,也就是说在此时入市,房价有极大的可能会一跌再跌,届时人们很可能要承担家庭资产缩水的风险。
一方面有了去年武汉房闹被拒事件的先例,未来再想通过闹事的方式,美其名曰维护个人的合法权益,最终受损的还是自己;
另一方面在被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》全面施行的今天,不到万不得已的时候,谁也不会走上弃房断贷道路。对于那些刚买了房的新业主来说,房价下跌后,不管跌得再厉害,自己也要按照原先贷款合同上约定那样还款,由此必然会产生一定的经济和心理压力。
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容易被人忽略的是,有很多事情比房价下跌更可怕,比如说以下3件事。更恐怖的是,这些事情如今正在一一兑现,来一起看看:
第一,二手房的流动性被锁死
市面上的房子拢共就分为两种,其一是新房其二是二手房,现如今二手房的流动性已然被锁死,概念上相当于几乎有一半的住宅销售不出去。就目前的情况来看,这一现象很难得到改变,因为二手房本身就存在一些弊端,诸如买家到手产权年限短、装修风格比较落后、有各式各样的居住痕迹等等。按理说其价格和价值应该相统一,以往市场也是这样显现的,可近一年时间里,为进一步提高楼市的成交量,相关部门出台了各式各样的鼓励买房政策,但这些优惠都是购新房才能享受的,至此二手房的价格优势逐渐消失。
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第二,住宅的空置量居高不下
空置房造成了资源的极大浪费,有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估,得出当前我国空置房数量,已然达到1.2亿套的结论。我们不妨做个假设,按照一套房能解决一家三口住房问题的最低标准计算,这些没有被利用起来的住房资源,能解决3.6亿人口没有房子住的问题。要知道据最新的人口普查结果看,我国的人口总量四舍五入为14亿,3.6亿已然是1/4总人口。
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第三,期房烂尾现象频发
市面上绝大多数的新房都是期房,因为开发一个新的房地产项目,所需资金不在少数,因此在住宅尚未建设完成时,房企就要提前售卖以保障自身现金流得以平稳。现如今房价下跌,人们买房的意愿不强,因此期房的销售情况不容乐观。受此影响那些建设经验不足、本身负债率就比较高的开发商,只能被迫中止手头项目的开发,这就是我们常说的烂尾。而一片又一片的烂尾楼,又反过来严重打击了人们的购房热情,长此以往大家对楼市的信心就明显不足。众所周知房地产是我国经济发展的支柱,房子连卖都卖不出去,社会经济就很难立足发展。
买房不想多花冤枉钱,最好牢记这5件事,不但少走弯路还能省钱
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