重庆的改善市场大有可为

作者 :房务有 2022-10-11 10:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《重庆的改善市场大有可为》是一篇关于大有可为,重庆,市场的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

重庆的开发商们开始战斗了

10月开发商们的这场战斗，注定是以“胜利”开始的，因为无论你去看哪一年十一的销量都比上周要多。。。甚至环比暴涨100%。

当然，也有开发商朋友跟我说：来访和成交量确实多了。这一点也不意外。

只是啊，到底多了多少呢？

我觉得还有一个标准来判断，如若你有几个还在做地产营销的朋友、你加了许多中介朋友，你去看他们的朋友圈是促销信息多还是成交捷报/截图更多。

嗯，你去看嘛。

从一个面来看，国庆之前出了一些政策，或多或少是有一些利好的，但是啊也仅限一些些、一丢丢的那种，但是这个世界本身就是十分撕裂的，你若每天中午再去看我直播间，你又会发现不一样的景象：

原来买房的人还是挺多的。

甚至啊会质疑怎么还有那么多人想买房？

你们针对这一群孤勇者们，今天给大家几个建议，希望对你有用。

1）房贷利率可能还会降低，到4以下指日可待。

大概率一年时间内会维持在3.85-4.10之间，这是我猜的哈，最终以政策为准。

如果是这样也就说了2件事，一是还可能会降，所以如果你买了房在签约这个环节可以缓到每个月20号之后，能省一点是一点。

二是，空间可能不会再像此前那么大，你看我们从4.65降到4.10走了多远的路？？？？

3年。

2）我无意说开发商们的坏话，我特别希望开发商们都能好起来，因为目前他们确实面临贷不到钱，房子销售速度慢又回不到款的问题。。。所以流动性都不好，而这一切我们暂时都还没看到好起来的迹象啊。

有多少银行&机构给开发商们贷款了啊？？？？？几个亿对于一个规模上千亿的房企来说算个啥呢，哎。

销售速度可能在逐渐增长，但是那点钱能解决大面流动性的问题吗？大多数都是亏的。借的钱可以是负债，亏的钱可是实实在在的。

有问题的民营房企的房子，不要碰。

再便宜都不要碰。

当然，你可以选择赌一把，估摸着三五年都无法交付的那种赌。

今年我见了许多许多买了房子无法交付的人，有的人甚至在一个小区买了三套都没办法交付，原本富裕的家庭突然变得十分难熬；还有的人全家凑+亲朋友好借的钱买的婚房，结果一直交付不了，没办法只能等或者一直住房住。

分享一个我觉得开发商们在开始好起来的标准：不是市场回暖，而是机构开始加码的给他们钱。

原因很简单：成交量起来需要时间，而且城市和城市之间有差异，但贷款很快，而且开发商可以支配的空间更大。

主要是我觉得如果不解决开发商们的流动性问题，是解决不了“保交楼”这件事的。。。倒下的只会更多。

3）刚需、改善真的是好时候，虽然不一定是最好，但一定是相对好。

当然前期是你手里的钱够首付，工作相对稳定月供也不用担心。

是真的非常多的人喜欢在“大家都买房的时候买房”，甚至啊去抢去找关系都行，抢到了还要炫耀一番，然后被套了啥。。。

越跌大家越不敢买的心理是啥呢？心里想着“还会不会再跌”，然后脑海里又回想起了网络上那些恐怖的懂房地产的人的话：

人口都要负增长了

失业率已经XX了

想房价涨先增加工资再说

。。。

很多、很多，因为相比得到，人们会更不愿意失去。

分享和一个我很尊敬的大哥最近交流的总结，大意是：刺激经济增长一定是未来漫长的道路，政策会越来越多，降息+放水这件事更不用说，房地产的蓄水池功能暂时是去不掉的，否则钱往哪里流呢？不流动的钱多了是会出问题的。只是啊钱会往“热”的地方跑，所以我们要找的是哪些地方可能是这些钱会去的？

2020我们开始戴口罩，还记得2021上半年全国房地产的盛况吗？虽然说那时有多热烈现在就有多惨淡，但是它是周期和规律啊，复杂因素再多这都是不可逆的。

4）关于区域选择和具体的房源选择，我昨天直播的时候总结了几个字：

买小不买偏

买大不买小

同样的总价，如果买位置好一点面积肯定小，面积大一点的话位置呢又肯定偏。。。如果你是第一套房，尽量选小的而不是偏的。为什么呢？你换房的时候就知道了。

买大不买小的意思是如果能买100㎡就不买90平米，其实首付和月供多不了多少，或许你觉得90㎡就够了，也或许是不想压力太大。我的回答还是：你换房的时候就知道了。

5）承接上一个建议“你换房的时候就知道了”，我想说“好房子的重要性”。

很多人说以后没有人买房了，但换呢？换好房子呢？这件事是人性，也不可逆。

你或许又会说有钱人好房子已经很多了，那么以后还有没有其他的有钱人冒出来呢？一定有的，这样不可逆。你现在一年赚20万，以后可不可以赚200、1000万呢？

更何况，我真想说，重庆目前真的没有很多改善客户都在追的品质改善楼盘。

如果你是改善客户，你大概能明白我在说什么，比如90多平米改善啥？塔楼改善啥？南北不通透改善？阳台没有？。。。不特指谁，这是整个行业的现状。

你觉得重庆最出名的改善楼盘是哪个？你身边的改善都想买的那种。你想到了谁？

所以买房，要买好一点的，否则啊以后真不好卖。

当然，我也想对重庆的开发商们说：如果咱把注意力放到市场需求和趋势来看的话，真正好的改善产品会不会比刚需比小户型卖得好得多？

我觉得重庆的改善市场大有可为，很长一段时间都会。

且，如果刚需们都不愿意换好房子，那么二手房市场转不动，新房市场也无法启动，新房市场无法启动，二手房更转不动，你的产品是否值得也是人们愿不愿意负债的重要原因。

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