这是上海北侧，我唯一愿意打高分的区域！
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在上海，能够同时吸引新老上海人，全都认可的板块，其实是不多的。
每一个这样的板块，基本都是周边的王者。
大宁，就是这样的王者。
广义上的大宁，从内环出去，一直到市北高新区，都算大宁。
相对认可度比较高的，是大宁久光、大宁国际广场附近的区域。
大宁能发展起来，离不开重点规划。
静安区作为核心区，复合发展轴是南北高架+延安路。
三个重要发展带：南京西路静安寺、苏河湾、以及中环附近的中环产城发展带。
而中环产城，就是大宁。
从静安区的规划能级而言，这里是和南京西路、苏河湾一样重要的发展区域。
而周边的产业和人群，确实也能支撑这个规划。
整个静安区，规划中一共就两个地区中心，两个地区中心都位于大宁。
一个是现在大宁久光附近的大宁地区中心，一个是市北高新的市北地区中心。
地区中心，就意味着相关配套的产业聚集区。
意味着高能级的商业和办公。
也正是如此。
大宁板块，是少有的能同时吸引老上海人和新上海人的区域。
大宁的地段，放在老上海人眼里，其实并不算最好。
但是老上海人有一个特征：故土难移。
生活在北区的老上海人，除非去黄浦，连徐汇都算不上他们的主要选择。
而北四区想要买个好点的板块和房子，选择余地其实是不大的。
借助于闸北的地形，大宁其实是可以辐射闸北、虹口和普陀的大部分区域，连很多宝山购房者的首选，都是大宁。
大宁和闵行古美、浦东前滩、杨浦新江湾，固然是竞争关系。
但是对打小生活在北区的老上海人而言，很多的竞争板块，并不在他的视野之中。
亲戚朋友，街坊发小，都在这里，这种牵绊是很难割舍的。
要从闸北搬去浦东，可能比他从次新搬到公房都难。
有的时候，这样的次新片区，往往是生于斯长于斯老上海人的唯一选择。
而新上海人正好相反。
新上海人无所谓地段，不在乎牵绊。
但是，要想以合理的价位，买到自己心仪的小区，其实选择余地也不大。
浦东和西南在同等地段而言，都是偏贵的。
如果想要以一个合理价格进中环，其实可选的也只有北中环。
而北中环，能被看得上的，其实也只有几个板块。
每一个新上海人，预算有限，但往往要求很苛刻。
要城市界面好，小区有品质；
要小学初中学区要解决，既不用进菜校，也不用担心摇号不中；
还要考虑这里产业强不强，未来的规划好不好；
交通也要方便，不管是地铁还是开车，到主要的产业集聚地都要方便；
生活配套还不能少，商场、医院、绿地都不能缺。
花了一千多万，对房子有点小要求，正常。
但是在上海，每提一条要求，就意味着一大片的板块直接出局了。
由于核心区的历史原因以及开发时间，整个浦西城区，成片开发的次新片区都是稀缺的。
老上海人看中的，是在这个地段的前提下，成片宜居的社区。
新上海人看中的，是宜居社区的前提下，附带的配套品质和学校。
最终，能够满足条件的寥寥无几。
而大宁恰好是浦西中环最出色的一个。
大宁以南北高架和广中路、中环线来分，大致可以分为以下五个片区：
1、大宁国际片区
2、闸北实验片区
3、闸北公园片区
4、阳城片区
5、市北高新区
无论从哪个角度看，大宁都表现的无可挑剔的。
商业有大宁久光和大宁国际广场，和普陀交界处还有大融城；
医院有三甲医院，十院；
从学校看，闸北实验小学和大宁国际小学都是静安区一梯队小学；对口的初中风华初中也是静安区的一梯队初中；
从生活休闲看，有大宁郁金香公园和马戏城，南边还有闸北公园；
上海有名的市北高新区，在产业方面也很出色。
——市北高新区
每一个方面都无可挑剔，没有任何的短板。
当然，大家最关心的是住宅。
大宁东是整个大宁最漂亮的片区，大宁金茂府、宝华现代城、慧芝湖花园都在这里。
这一整片的小区，基本都是2010年或以后的小区，无论是城市界面还是小区品质，都是上海中产阶级的梦想。
大宁金茂府更是周边小区品质的天花板。
——大宁金茂府
宝华现代城已经是同档小区里面品质的代表，但宝华现代城与大宁金茂府相比还有差距。
而中环品质能超过宝华的次新小区，真的是拿手都能数的出来。
新房静安天悦就在这个片区，在大宁金茂府成交价超15万的现在，静安天悦的售价只有10.5万。
——图片来源链家
上一期开盘，因为违规，还被要求重新计分重新开盘。
而从这个事情上，也可以看出来，现在的大宁的热度其实还是非常高的。
中环线以北是市北高新片区，是大宁主要新房的来源。
这里也值得很多人共同期待。
近几年连续上了象屿大宁悦府、静安府东西区；仁恒静安世纪和静安映也马上要交房。
新房市北华庭应该很快也会入市。
在几个小区交房以后，这里很快就可以形成一个全新的次新片区。
这里是市北高新的大数据基地，是次新片区，也是规划中的市北地区中心。
清一色15年以后的新房和次新房。
无论是规划还是城市界面，这里是都是很值得期待的。
——协信星光广场
能比得上大宁东区和市北高新界面的板块，整个浦西中环附近，能与之竞争者寥寥。
也就是只有杨浦的新江湾、普陀的长风和闵行的古美。
五角场确实很好，可惜周边都是老公房。
真如这个副中心这几年总算有所起色，但是已经疲了。
是否还能达到预期的高度，已经完全不好说了。
古北的黄金城道确实很漂亮，但是房龄实在偏老了。
漕河泾是上海仅次于张江的科技园区，产业无可挑剔，但是几乎没有住宅可选
……
不是我有多优秀，全靠同行衬托的好。
这句话说出了大宁的心声。
对于很多上海买房人来说，学区问题，是绕不开的。
大宁板块，还是静安区最好的学区之一。
大宁的风华初中，就是全静安地段初中的头部学校，虽然不如静教院附校（全市公办第一）。
但这里也是和市西初中一档，属于全市一梯队公办初中的佼佼者。
——风华初中
而风华初中小升初对口的两所小学：
闸北实验小学和大宁国际小学，也是全市有名的一梯队小学。
——闸北实验小学
——大宁国际小学
双一梯队学区，无可挑剔。
大宁最好的片区，无疑是东大宁。
而市北高新的全新楼盘，无论是居住还是片区观感，也是极佳的。
如果是纯为了学区，闸实验+风华，是全闸北最好的学区。
预算有限，想要兼顾居住和学区，阳城也是很不错的选择。
当然，作为大碗而言，一定也帮大家准备了干货。
我们帮老铁们整理了大宁片区重点楼盘的项目基础情况。
大家拿走不谢。
——西大宁小区
——东大宁&闸北公园小区
——市北高新&阳城小区
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