我劝你，这房真别买
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《我劝你，这房真别买》是一篇关于劝你,别买,这房真的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
大家都听过一句话，不要考验人性，因为人性禁不起考验。 但在巨额的利益诱惑面前，又有几个人能记得住这句话呢？ 今天阿拆想跟大家聊一聊，正是最近因为爆雷而闹得沸沸扬扬的回迁房交易。 01 近期深圳回迁房爆雷的事情相信大家都有所耳闻。 没有的话也没关系，这里阿拆简单说一下。 回顾整起爆雷事件，就是一个孵化了许多网红的mcn机构老板罗某，在市场上兜售回迁房的指标，面向市场卖给很多普通人。 同时，还叫自己旗下的网红投资，帮忙理财。 因为平时包装“神豪”人设加成，再加上回迁房的水很深，不少人受骗。 罗某最终诈骗房产80多套，涉案金额超2亿。（网传数据） 至于诈骗的手法，基本就是“真房源·假合同”，对买家称自己有开发商股份，分到一批房子，再卖出去。 尽管房源真的存在，但实际上罗某并没有拿到代理或者出售这批房子的资格，而是伪造公章，弄假合同，来骗取买家房款。 听起来是不是觉得这个骗局很好被识破？但为何有这么多人上当呢？ 说到底，是人性的贪婪与那赌一把的心态在作祟。 回迁房指标一直是公认的灰色交易地带，最早的时候，还有开发商跟买家直接签订合同的模式。 但随着2021年官方宣布严控回迁房交易后，开发商就隐于幕后。 一般都是让底下的人设置一个皮包公司，把回迁房源交给这个公司，再通过中介寻找客户卖指标。 也正是这种模式，给了骗子可乘之机。 毕竟骗子可以通过假装这种开发商的皮包公司来骗取买家信任。 就像罗某这件事中，之所以能成功，也源于以下几点： 其一，旧改天生自带信息不透明、不确定以及超长周期，因此其回迁房指标买卖也很容易成为滋生骗子的温床。 其二，罗某做戏做全套，在旧改地块的附近租赁办公室冒充开发商办公，而且伪造了公章。 其三，罗某还要求每个买家签订保密协议，让买家之间信息不互通。 如此一整套组合拳下来，罗某的骗局硬生生维持了数年不败，直至回迁房交楼时才被揭穿。 而在此期间买家在做什么？当然是在做着一旦收楼，就可以赚取中间几百万差价利润的暴富梦。 一般回迁房的价格仅需要1/2甚至1/3市场价格就可买下，如果一切顺利，一来一回就可以赚取几百万的差价。 而且由于其特殊属性，回迁房不需要购房资格，也不占据购房名额，这点更是使得投资客们趋之如骛。 他们知道买卖回迁房会有风险吗？知道。 他们知道买卖回迁房可能会遇到骗子吗？知道。 但是他们依然义无反顾地投身其中，为什么？ 因为这个世界上最大的勇士，莫过于知道十赌九输，却笃信自己会是那唯一赢的人。 可是回迁房市场并没有那么简单，退一万步说，哪怕那些买家遇到的不是罗某这样的骗子，而是买到真的房源。 可回迁房交易本身就是不合法的，如果出现村民一房多卖，或者反悔不想卖了，闹到最后吃亏的还是只有买家。 在这场买卖中，买家天然处于弱势地位，买了就只能选择相信村民会老老实实按照合同行事，此外别无他法。 但众所周知的是，不要考验人性，人性是经不起考验的。 不过阿拆说再多，在巨额的利益面前，在打半价甚至更低的回迁房价格面前，还是会有勇士前仆后继。 02 但阿拆想提醒大家的是，回迁房的爆雷，不止于此。 严格意义上来说，深圳回迁房交易这场骗局算不上爆雷。 如今回迁房交易真正的隐患，其实是旧改的爆雷。 就以广州旧改最火热的区域黄埔来说，尽管今年其旧改多传来利好消息。 但看得到看不到的地方，不少项目仍难见起色。 毕竟在房地产下行的市场中，不少开发商急速躺平，地也不拍了，房子也不盖了，旧改这块难啃的骨头，更是爱谁谁了。 那问题来了，旧改停滞了，回迁房要从哪里来？ 而此时那些买了回迁房的人就会发现： 开发商止损了，村民卖回迁房钱到手了，中间商佣金赚到走了，而买回迁房的人，只有无尽焦灼的等待。 最关键的是，旧改回迁没有硬性的时间，你不知道要等1年、还是5年或者是一辈子...... 而且还没办法维权，毕竟交易不合规，买家也大多为全国各地的投资买家，很难形成一致的维权联盟。 最终，哑巴吃黄连，有苦说不出。 阿拆也有粉丝来问，买了黄埔的安置房指标，后悔了，能退吗？ 他表示买了知识城某旧村的两套回迁房，但买完觉得风险太大，想退掉。 当初他以市价1/3的价格买下回迁房，这个价差实在太诱惑人心。 可惜在不断有旧改传来爆雷的当下，他还是害怕了。 好消息是目前这个旧村的复建区样板间已开放，其首块底板已经完成浇筑，旧改正在稳步推进中。 但一日不收楼就一日有风险，目前整个广州的旧改都有停滞的风险，更何况是已经易帅的旧村。 纵然有国企兜底，但四处救火的大队长，也总有顾不上的时候。 只是买房容易退房难，且不说买卖回迁房的合同不受法律保护。 其本身条款中还约定了退房要扣除部分房款，所以这位粉丝至今还在协商中。 除了这位粉丝外，还有知情人跟阿拆透露。 广州已经出现一次性卖出多套回迁房，且中间都是有村委、律师、中介参与，但因为旧改停滞，回迁房已经卖了，房款已经收了，村子却不拆了的情况。 阿拆咨询律师得知，就算是这种情况下，买家想退房也十分困难。 最终的结果很可能就是，买家花了几百万，买了一套破烂不堪的农民房。
所以说，这个世界很公平，愿赌就要服输。
最后，你对回迁房交易怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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