东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《整体看呢,一线城市还是很稳》是一篇关于城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
你不买,我不买,房价明天还能降200!
没想到这句调侃房事的段子今年一语成谶,现在这句话的效应还在不断的发散着,从四五线城市到部分一二线。
在一众购房者看来,房价涨起来好像很快,几千上万的涨,就是跌起来感觉很慢,几百上千的跌,大伙是不是有这种感受? 大环境都这样了,怎么还不多跌点。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲其实,大家也都知道,基本面强的一二线城市,涨上去想跌很多,也不现实,不过也都希望能再挤点下来。
现在有些城市在降首付,但是只降首付不降房价,是不是在“耍流氓”?
好些城市也在变相降价,也不是一天两天了,开发商现在就像比干一样把心都掏出来了,对购房者来说,倒是有选择的主动权。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网二三线的降价,大家看得多了,今天想和大家说说一线城市的市场情况。
现在的深圳是:尖岗山卖成了龙华价,罗湖卖出了光明价,光明卖出了坪山价,坪山直接降到接近东莞价。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲宝安尖岗山,在大众的心中一直都是豪宅片区,去年开盘的越秀和樾府单价8-10万/㎡,已经算是很优惠了。
今年万科未来之光80平米最低7.23万起,总价579万起。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●但一路之隔的凤鸣水岸坐不住了,同样是75平的三房,最低价510万起,折合单价6.8万/㎡。
从10万+一路降到6万+,从大平层别墅到75平小三房,宝安尖岗山成功从豪宅地段降级为刚需或者刚改地段。
另一边国庆期间开盘,位于罗湖莲塘板块的京基御景天峦府,折后最低单价约4.88万元/平,而同板块去年上市的东海富汇豪庭均价还是8.9万一平。
今年大幅缩水,价格直接缩到光明去了,现在光明的新盘也是这个价。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲罗湖都卖4万了,龙岗坪山都惊呆了,坪山也不敢有脾气。
国庆期间启动认筹的君胜熙玥湾,备案价约3.9万元/平方米,折后单价3.08万,离跌破3万不远了。
深圳房价都在回调了,上半年还硬着头皮说东莞涨的人,哪来的底气呢?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲遍地3万多的东莞凤岗我觉得离2万差不多了,看着吧。
广州我之前说了,反应比深圳慢,现在郊区已经迎来暴击了。
上周在南沙在房产圈还迎来了一则笑话:南沙湾一个开发商还请了大师开坛做法。
从大师后面的海报得知,这是一家港资开发商,就是霍英东家的,香港老板一向迷信风水大师这些东西,现在房子卖得不好,请大师做法祈求楼市回暖也不难理解。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网只是我们都心知肚明,现在的楼市行情就是茅山师傅也无力挽救啊。
南沙虽然好,位于大湾区的核心地段,也是广州近年来发展最迅猛的区域之一。
放在一个中长期的角度,我还是很看好南沙的发展的,毕竟是广州亲儿子,而且在南沙买房,要做好长持的准备。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲最近好几个粉丝在咨询我们,要不要割肉增城,现在割也确实比较尴尬,我之前一直在公众号建议大家不要入手增城,没有太大价值。
最近增城还闹出了大笑话,投资客不爽其他投资客割肉卖房,竟然上门堵人,给大家说说~
事情发生在上个月,增城朱村的保利中航城小区二期,突然挂出来一套96平米的三房,投资客割肉急售,报价123万,单价1.28万每平米。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网保利中航城在增城算是一个标杆楼盘了,旁边就是地铁21号线凤岗站,18、19年楼市最疯狂那时,这个小区最高卖到接近3万每平。
据说投资客当初买的是工抵房才这么便宜出售,但无论怎么解释都无法掩盖增城房价下跌的现实。
从2.8万到1.28万,小区的业主都坐不住了,中介表示在看房当天,小区的业主竟然联合起来堵门讨要说法,前来看房的买家都吓到了。
他们非常激动,对这类降价行为十分不满,还说这种超低价的恶意降价行为,严重扰乱了房地产市场秩序,动摇了最宝贵的信心,与当下国家稳楼市,稳预期的大方向背道而驰,是非常不负责任的自私自利之举。
还表示业主私自降价的行为拉低了整个小区的均价,导致小区业主的财富缩水,这与国家强调的共同富裕,也不相符合。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲最后这套房子还是卖出去了,尴尬的是价格比挂牌价还低了1100,为1.17万。
业主都在声讨这位投资客搞崩了增城的二手房价格体系,其实增城的新房就已经撑不住了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●同在9月份,广州一手房限价已经放松了,备案价可上浮10%、下调20% 。
市区的新房虽然现在还能撑,不过老黄埔已经开始动摇了。
万科城市之光推出国庆特价房低于5万,之前4万起的招商臻珑府,低于4万。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲就看广州有没有政策出来了,要是后续没有给力的政策出台,广州的降价潮估计还不会就此罢休。
毕竟经济第一城啊,基本面太强悍了,上海从2019年以来,我就建议入手,这两年其实很多板块也没怎么回调。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网成交量还一直不错,但是到了今年下半年,我观察了一下上海二手房成交量曲线图,其实情况也不没那么乐观了。
这个数字刚好卡在上周二手房的荣枯线上,环比8月份下跌近5%。
上海自从四五月疫情后,二手房成交量在七八月开始放量,9月份并没有如市场所愿再上高峰,也说明了之前积累的库存已经差不多消化完了。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网9月成交数据中,总价600万以下的成交量为16350套,占据成交交易量的90%左右,而8月份还只是85%。
其实这也说明了上海普通刚需能承受的房产总价大约就是在600万左右,现在大家收入缩水,买房变得更加谨慎。
但说实在的,600万在上海外环内还真买不到什么好房子,市中心带电梯的稍微看的上眼的单价都要十万以上,普通刚需要不就是买郊区、老破小或者就是新房。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲9月上海新房共成交约11305套,环比上涨上月约9.9%,新房/二手,占约61%。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬要知道,以前上海一直都是二手房的天下,新房占比一直不超过30%,但二手房核验价之后,这一比值不断上升。
疫情后,肯定会有一波人受到影响,卖房度过难关,也会有改善群体希望卖一买一,还有一批有钱有想法的富豪中产,买房套现,携巨资飞奔新加坡澳大利亚。
在成交量没有出现爆发式的增长的前提下,二手房库存就开始与日俱增了。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲从今年三季度开始,挂牌的房源越来越多,到了10月挂牌套数已经逼近2万套。
这还是中介机构公开的数据,上海很多二手房都是不显示出来的。
而一房一万首次公开房地网挂牌房源:9月底房地网挂牌量(官方口径)约12.56万套,环比上升约5.61%
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●从数据统计来看,上海16个区中,有4个成交量环比上涨,其余12个下跌,跌幅最高为奉贤,约13.36%。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲一线城市的上涨往往是从市中心开始,下跌则由郊区开始带头。
上海前两年其实一直在大涨,这5-10年,我发现我几乎完全踩准了上海的涨跌节奏,我知道我有好多老粉在2019年的时候,是听了我建议入手上海的,因为收到好多留言和私信都是感谢我的,基本上算是过去几年相对低点了。
到了今年,虽然去年8月开始的二手核验价削弱了市场的购买力,但是上海市场并没有因此迎来大调整。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲今年甚至还有一些小幅上涨,但我还是那句话,房价是不可能只涨不跌的,也不可能只跌不涨,他是一个周期。
上海现在的二手房已经明显乏力了,后面可能调整也是早晚的事,当然整体节奏我还在观察,回头还会细说的。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲二手房冷下来后,新房也会跟着回调,尤其是郊区,供应量还是太大了。
十四五期间,整个上海商品住宅计划供应40万套,临港新房供应占比30%。
现在的投资客可不像以前那么没脑冲了,大家已经不相信郊区画饼了,哪怕是一线城市也不容易。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲我目前也没有看到北京出现大降价的情况,但既然今天是在说一线城市,我就简单谈几句北京吧。
9月份北京二手房成交14329套,已经实现了五连涨,成交量回稳趋势明显。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●对于北京来说,这些数据算不上火爆。但能稳住,这放在全国来说已经很牛了,帝都就是帝都,无惧风雨。
前几天,太阳宫2000万起的豪宅,直接来了一个日光,跟深圳的蛇口楼盘一样,限价之下,富人还在各地抢房并没有停止。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网虽然成交面很稳健,但我也观察到北京最近的挂牌量开始上升了。
仅算链家一家的统计,北京二手房挂牌量已达95351套,超过2020年10月最高值94844套,创了新高。
而且仔细观察这样挂牌量趋势图,6月份开始,北京的二手房库存就不断在增加。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲图片来源西瓜说房:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
西瓜说房统计,9月中旬一周共有7010套房源调价,其中降价房源就有6511套!
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲看成交量后面有没有跟上吧,后面我再单独说说北京楼市~
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