“棚改”又要接力“旧改”？明年起3类房子或迎来拆迁福音

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根据报道显示，郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，这让郑州成为2022年第一个宣布启动货币化棚改(拆迁)的城市。提到货币棚改，很多人第一印象就是这个政策结束了，其实这个政策并没有结束，只是随着旧改工程的全面推进，很多老小区已经不再进行拆迁。棚改拆迁是城市发展的一个必要过程，在过去二十多年，我国的城市不仅在一直扩张，同时也在一直翻新重建。随着人口的持续流入，城市中的土地资源越来越紧缺，而棚改拆迁通过拆低建高有效地解决了土地资源紧缺的问题，同时也改善了老小区居民的居住环境。

只是从2019年开始，旧改政策开始逐渐取代棚改政策，在过去几年大部分城市老城区都开启了旧改翻新工程。根据报道显示，我国计划在“十四五”期间完成21.9个老旧小区翻新改造的任务，这意味着未来大部分小区都会进行翻新改造。但是这也并不意味着所有的老小区会进行翻新改造，这不仅仅是因为一些老小区并不符合旧改条件，同时还有很多因素的影响，注定一些小区还会进行棚改拆迁。根据统计数据显示，2022年财政补助金用于棚户区改造的费用为22亿，相比于2021年1.8亿直接提升11.2倍，可见2022年棚改拆迁又启动了。

为什么在几年之后，棚改拆迁又启动了呢？原因有两点，第一个原因是旧改任务即将完成，也就是符合旧改条件的小区基本上都要完成翻新改造了。根据统计显示，在2021年底，全国老旧小区改造已经完成11.4万个，加上2022年新开工的5.1万个，意味着在今年年底老旧小区改造目标还剩5.4万个，2023年底之前老旧小区改造工程大概率会结束。而对于剩余的老小区，既然不符合老旧小区翻新改造的条件，那么大概率就会面临拆迁的命运；第二个原因是目前楼市行情不好，各地重新启动棚改货币化拆迁，能够有效推动楼市的发展。也正是因为这两个原因，2022年之后大概率会重新掀起新一轮棚改货币化拆迁。

当然，随着老旧小区翻新改造任务完成，剩余符合棚改拆迁条件的小区并不会像以前那么多了。虽然剩余的老小区数量不多，但是为了推动楼市发展和改善居民的居住环境和推动城市发展建设，未来两年棚改拆迁的规模会比过去两年大很多。对此，明年起3类房子，或迎来拆迁福音。

①被评定为C、D级的危房

并不是所有的危房都需要在短期内拆迁，因为我国的危房评定为分A、B、C、D四个价格，A和B级虽然是危房，但是依旧符合居住的条件，一般不会进行拆迁。而对于C级和D级，就属于部分主体结构已出现破坏和主体结构破坏严重，这种房子居住都存在危险，所以需要立刻拆迁。因此，对于被评定为C级和D级危房的房子，拆迁是唯一的解决方案。目前各地拆迁的政策基本上都是棚改货币化拆迁，优先货币补偿，拆迁户拿到钱之后可以自行购买商品房来解决住房问题。

②影响区域规划的老房子

虽然老小区也代表着一个城市的文化和发展历程，需要被保护，但是并不是所有地区的老小区都需要被保护起来。比如城市的一些区域发展需要现代化的建设，而处于这一区域的老房子已经不符合这一区域的规划，老房子和新建楼房在一起格格不入，不仅影响城市的规划发展，同时影响老小区居民的正常生活。就比如一片老小区四周建设的都是几十层的高楼，很明显这两类房子放在一起就不匹配，同时由于四处楼市高楼，老小区居民的隐私性都会受到很大影响。

因此，针对这类老小区，最好的归宿就是拆迁，拆迁之后老小区居民可以搬到新房子里，这一区域也可以进行现代化建设。城市的发展规划要合理，现代化的城市中需要有历史文化沉淀的老小区，同时也需要现代化和科技感十足的CBD。所以，并不是所有符合旧改条件的老小区都不会拆迁，对于那些已经影响区域总体规划的老小区，随着城市发展建设，这些老小区还是会进行拆迁。

③因学校、医院、交通、水利等基础建设需要拆迁的老房子

城市是需要更新发展的，在城市的发展建设过程中，很多原来的基础建设可能已经慢慢不符合现在规划了。因此，随着城市的更新建设，医院、学校、能源、交通、水利等基础设施建设也将不断推进。而在这些基础配套设施的建设过程中，老城区的一些老小区就会影响这些基础配套设施的建设。比如现在很多大城市都在修建地铁，而很多主城区的地铁站在修建时就会针对周边的老房子进行拆迁；还比如一些老城区主干道拓宽，也会对两边的老房子进行拆迁处理。

也就是说，在城市发展更新建设中，就算一些老房子不在棚户区改造范围内，如果碰上医院、学校、能源、交通、水利等基础设施的建设，这些老房子也是有可能拆迁的。

总结：目前来看，2022年棚改拆迁规模明显扩大，未来两年这种情况大概率会持续。其实，不管是棚改拆迁还是翻新改造，都是惠民工程，都是为了改善居民的居住环境。另外，通过现在的棚改拆迁和老旧小区改造可以看出，未来房地产行业的发展更注重保障性住房，而非房子的金融属性。

今日话题，你认为老城区应该拆迁还是翻新改造呢？

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