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最近两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？孙宏斌马光远观点一致

作者 :拆迁房 2022-10-08 22:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最近两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？孙宏斌马光远观点一致》是一篇关于两年,糊涂,年后的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

十一假期来了，对于楼市来说，十一假期更是一年一度的销售旺季。在假期里，很多人会出行游玩，而对于准备买房的人，他们则会在这个假期好好去各个售楼部去看看房子，就算不买，也能做到心中有底。而对于售楼部来说，则是要趁着这个机会推出更吸引人的促销活动，让郑州犹豫观望的购房者能够因为自己的促销活动而下定决心买房。今年的“金九银十”注定和过往不同，过去开发商都是通过先涨价再降价以及紧张感来促使购房者尽快下单买房，但是很明显这种套路在当下楼市环境里已经不适用了。短期房价很难出现大的涨幅，这是目前大部分人的共识，再加上现在新房和二手房的房源都非常多，所以大部分购房者并没有紧张感。

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因此，今年各个售楼部十一假期的主要促销手段就是打折和送东西，比如打8折、送车位和送家电等等。当然，开发商在宣传时总会说有折扣的房源有限，给客户制造紧张感，这依旧是各个开发商屡试不爽的销售手段，对于这一点大家在看房时也同样需要注意。有一点可以明确，那就是现在的房子并不好卖，没有开发商宣传得那么夸张，所以大家在老房买房时可以放平心态，用平常心去好好挑选适合自己和家人的好房子。从目前的房价和开发商的促销力度来看，2022年最后几个月买房的优惠力度肯定很大，房子的价格也会是最近几年以来的新低，这对于购房者来说是非常好的消息。

现在买房确实相比于过去几年优惠了很多，不仅仅是价格降低了不少，同时房源也非常充足，人们挑选到适合自己的房子。但是现在买房人们还有一个顾虑，那就是担心房价会继续下跌，这可能是目前很多人都关心的话题。就算是打算买房自己居住的刚需购房者，同样有这种担心，原因很简单，就是因为目前房价总体还位居高位，现在买房，一个家庭大部分财富都会集中到房子中。因此，就算是刚需购房者也同样担心房价下跌，他们也希望自己卖房之后房价会上涨而不是下跌。

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那么，2022年买房，未来房价会继续下跌让买房人亏得“一塌糊涂”吗？对于这个问题，咱们可以看看孙宏斌和马光远对未来房价走势的看法，他们的观点基本一致。在2021年孙宏斌在一次视频采访时表示，未来一段时间的房价走势会有涨有跌，但是涨跌幅度会比较小，会在一定范围内做箱体运动。也就是说，孙宏斌并不看涨未来两年的房价，同时也不看跌未来两年的房价，房价走势会趋于稳定，但是与此同时，孙宏斌看涨一二线热点城市楼市的发展，不看好三四线城市楼市的发展。

另外，在融创的业绩发布会上，孙宏斌就谈及住房资源过剩的问题，孙宏斌表示虽然目前我国总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源大部分品质都非常差。因此，孙宏斌认为，未来一二线热点城市的楼市发展潜力还很大，这些城市的居民对住房的需求比较大。同时，孙宏斌还表示，随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，那么人们对住房品质的要求也会越来越高。也就是说，孙宏斌不看好三四线城市的楼市发展，但是依旧看好一二线热点城市的楼市发展，特别是品质好的住房，未来依旧会受到人们欢迎。

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作为曾经一直老涨房价走势的经济学家马光远，在房地产行业影响力也是非常大的，过去听马光远建议买房的人基本上都挣到了钱，但是马光远近两年也改变了自己对房价单方面老涨的观点。在2020年初马光远就明确指出，以后再投资三四线城市的房产，就是火中取栗。很明显，马光远现在已经不再看好大部分三四线城市的房地产行业。另外，马光远还提出了“3个20%”理论，即20%的城市、20%的房企和20%的房子，意思就是未来只有少数的房产适合投资。确实，就如马光远说的那样，“房住不炒”或成为永久性调控政策，房价只涨不跌的时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资。

从马光远和孙宏斌的观点可以看出，二者的观点虽然有很大区别，但是意思基本上是一致的，都是不看好三四线城市楼市，看好一二线城市楼市，特别看好一二线热点城市中品质好的房产。其实，这种观点是很正确的，这个观点符合人们对住房的需求变化，随着我国总体住房资源过剩和人们对住房需求减少，房价已经不可能再像过去一直上涨下去，房价下跌是早晚的事情。而房子是一种商品，房子的价格最终由供需关系来决定的，所以对于三四线城市，随着人口逐渐流失，房价下跌是非常正常的。而对于一二线热点城市，由于城市发展潜力大，就业岗位多，所以能够吸引越来越多的人进入城市之中。随着人口的增加，人们对住房的需求也会增加，房价自然而然也会跟着上涨。

最后，房子是给人居住的，所以房子的地段、环境、品质和周边基础配套设施非常重要。对于好的房子，自然不愁买家，价格自然也会慢慢上涨，而对于品质差的房子，以后房源那么多，购房者为什么要选择一套品质差的房子呢？因此，现在大家买房不能一味地看价格，同时也要看房子的地段、环境、品质和周边基础配套设施。当然，在2022年买房，如果是一二线热点城市买的房子，没有必要担心房价会持续下跌，如果是三四线城市买的房子，并且价格偏高的话，房价是有可能继续下跌的。

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标签 两年   糊涂   年后
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