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美联储加息叠加全球经济危机5月或将首迎“贬值潮”,买房会更加容易?

作者 : 2022-05-09 13:01:11 审稿人 : admin 围观 : 评论

前言

五一小长假中的楼市为能够出现很多人所想象当中的那般火热,尤其是当下房地产的不景气,甚至是2008年都没有出现过的,这些迹象也在表明着中国的房地产行业的确已经走进了历史的转折点,在未来的道路究竟走向哪里,是很多房地产商所要考虑的,但是可以明确的是,倘若如果继续维持高房价持续下去的话,那么越来越多的人对于房价的态度将会是持续观望,而不选择购买。

2022年楼市的现状

根据相关的数据显示,就能够看出,中国的房地产的问题这严重性,首先是克尔瑞的报告,今年第1季度,百强房企业规模几乎腰斩,3月份,30个重点城市的建设城市商品,住宅成交面积,跌幅扩大至47%,这就意味着房子已经不好卖了,与过去的火热程度相比更是天差地别。


第2个则是1月到2月,土地购置面积和土地成交价款同比下跌42%和26%以上,相较去年下滑26%和19%,进入到2022年以来,楼市的寒冬不仅未能够延续,相反还传导至土地市场当中。

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第3个便是民营房企50强当中,有30家企业出现了十分严重的资金问题,这其中包括公开市场债务违约以及供应商的商票无法兑付,这些还仅仅只是冰山一角,更为致命的是,这并非是最糟糕的,据易居房地产研究院声称,三个月之后,民营房企当中有90%以上,会出现债务违约,只因为7与和8月,已经到了还债的高峰时期。


第4个就是根据国家统计局显示,全国商品房价均价在9552平方米,同比跌幅超过10%,商品房销售面积同比下降13%,销售额同比下降22%,在2021年6月份之前,楼市更多的是一片欢乐之景,很多人对于楼市还充满着很多的信心,尤其是深圳,杭州,南京等地,更是出现了万人抢房的盛景,然而进入下半年以后却发生了巨大的变化,主要有三方面因素所导致:

楼市发生变化的原因

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首先是短期政策的持续收紧,尤其是三道红线。贷款集中管制,导致了房地产市场愈发不景气

其次就是疫情的反反复复,导致复工难,购房者的购买意愿低,叠加经济收入大幅下降,使得很多购房者都已经暂停甚至延后了购房的打算,在过去的一年之间,房地产市场行情差,购房者都看在眼中,买涨不买跌的思想深入人心,很多人都慢慢放弃了买房子,让自己手中持有更多的现金。


若是房地产持续不景气,究竟会造成什么样的结果,洞鉴财经社专家便表示,在2022年5月份,中国将会迎来房子贬值潮,而贬值潮在开发商的促销以及二手房东加速套现的基础之上的完成,事实上在当下这个阶段,这2点已经在发生了,据全国房价行情网站统计显示,在2022年第1季度当中,百强方向当中销售均价环比下跌有67家,其降幅从700~5000元不等,在二手房的抛售方面更是如此,3月份百强城市二手房挂牌量居增。

其中有28个城市单月增幅低于15%,有11个中心城市的25个挂牌量都是超过了10万套,同时据统计局的数据显示,2月份70个典型城市当中二手房价格下跌数量就已经达到了55个,其中28个城市的二手房的成交价格更是跌回这两年前,这就意味着房子贬值潮并非是一些夸大的言语,而是已经成真且开始发生,房地产行业并非只是单一纯种的行业,它关联着上下游近百个行业,直接还有间接对经济产生的20%左右的影响。


今年以来各大城市都开始出台诸多政策来进行救市,根据中原地产研究院数据显示,自2022年以来,全国有超过60个城市已经发布了各种拯救楼市的政策,其频繁次数更是多达70次,仅仅只是3月份房地产的调控政策就已经接近50次,当因城施策的政策下发之后,各地方政府开始积极救市,在2月份的时候,王蒙徽更是重申房地产支柱产业的地位不变,让很多人都开始猜测这句话背后所释放出来的信号,与此同时央媒也开始积极为房地产站台,央行更是释放货币政策的积极信号。

贬值潮或将到来

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房地产出现了严重问题,各大城市出台相关的政策也无可厚非,同时也符合国家所实施的因城施策,也是拯救楼市的一个举动,然而即便如此,楼市在短期内也很难恢复到去年上半年的水平,不过对于刚需的而言,2022年买房或许更加容易,这主要有三个方面,首先是房价已经出现了下跌,买房成本降低。


第2个便是商业银行房贷利率下调,甚至很多城市都支持首付20%,再者便是新房市场当中,开发商为了成交不惜采取降价的方式,甚至还在一些部分城市推出了买房送车位的举动,这些举措也就意味着买房捡漏的机会已经到来,也更容易能够提高买房的成功率,清华大学经济学院易宪荣的采访时就表示多地陆续调整信贷政策,却依旧无法刺激到楼市,究其根本还是因为人们对于买房已经提不起兴趣。

这样的说法有一定道理,但是并不完全准确,虽然说国人买房的意愿并不高,但是积极性相比于去年的三四月季度已经有了明显的回升,在3月30号的时候,根据央行所公布的报告显示,未来三个月,17%以上的居民打算购房,这就意味着在近期,在央行央媒以及专家频频对楼市的出暖风行为,已经开始起到了一定的作用,然而即便如此,刚需者买房依然还要面对三个现实问题,首先是买房之后,开发商依然还是会降价促销房产,房子就会被动的贬值。


刚需者面临的三个现实问题

这一点也很好理解,比较2022年开发商的压力也很大,如果尽快的回笼资金,房子的价格必然也会一步步的进行下探。

第二点便是购物买房子之时或许会出现开发建设装修标准降低的情况,简而言之就是偷工减料导致的质量问题。

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第三点便是延期交付,甚至严重的还会出现烂尾的情况,虽然2022年楼市已经发生了翻天覆地的变化,但是烂尾楼依然还是出现,当开发商的压力倍增知识,谁也无法保证开发商是否不会卷钱跑路。

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