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央媒两次“护短”楼市,意味着什么,今年和明年可以买房吗?

作者 : 2022-05-08 11:12:39 审稿人 : admin 围观 : 评论

前言

当房住不炒的政策持续深化以及银行的三道红线,不是指房地产企业进行转型的时候,有人也认为中国未来的房地产将会迎来一些大跌的情形,对于一些刚需为购房者而言,这无疑是一个利好的消息,只是伴随着央媒的多次护短,使得很多人对于买房又产生了疑惑,当楼市持续上涨的时候,人们会选择购房,当楼市的未来不确定的时候,人们会持观望态度来观察楼市的进一步发展。

中国房价的发展史

因此就产生了一个疑惑,买房为何不能等等,等攒够了钱再买,这样压力也会小很多,然而事实上却是中国的房地产发展20年房子已经不仅仅只是居住这般简单,同时也被附加了金融的属性,在房地产中介的口中更是声称,今年不买房,明年全款变首付,虽然在当下听起来十分夸张,但是在2014~2016年,楼市高歌猛涨的黄金年代当中,这句话确实一点也不为过,1998年住房商品化改革以后。


中国的房产平均价格从2000元每平米上涨至了2021年的9980元每平米,截止到2022年,重点城市的新房销售价格更是一度达到了1万元每平米,比20年前的房价上涨至4倍之多,这就意味着他们在20年,购买了一套价值20万的房子,那么现在已经涨到了80~100万,这还仅仅只是一些平均的涨幅,倘若在一些一二线城市当中,其涨幅远远超过这个平均审水平,譬如在北京深圳广州这些城市,20年前花费20万的房子购买的话,当下市值已经在400万到1,000万之间。

如果地段好再加上学区,其价格或将超过3,000万,在那个房价快涨的年代当中,没有人愿意被落下,更不敢被落下,因为买房时间的延迟两年,就会导致财富差距拉大,差距在数10万甚至数百万,对于普通人而言,买房会是人生当中一次较大型的财富升值行为,没有人愿意失去这次契机,因此即便是四处借钱,也会将房子买到手,回顾2021年,除了开年几个月出现的躁动以外,全年楼市基本上都是冰凉状态。


央媒两次护短楼市

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新房销售不掉,开发商为了回款,开启大促销,其次二手房的挂牌量屡创新高,超过10个明星城市,二手房挂牌量更是一度超过10万套,在这样的背景之下,有机构调查显示,有超过50%以上的购房者表示会延期购买,亦或者说是再等等看,很明显对于市场的不足,让楼市逐渐遇冷,然而在这样的背景之下,央媒却两次护短楼市,首先在2月中旬的时候,经济日报就发表文章表示,今年以来,房地产市场的融资规模已经有了一个全新的改变。

开年之后单月所处得到的融资贷款额度增加至6,000亿元,较上季度月均增加3,000亿,从房产贷款中,企业贷款增加2,000亿,个人贷款增加1,000亿,从这个数据能够看出央媒所要表达的意思也是非常明显,房地产的融资已经出现了快速增长的趋势,这就意味着2022年金三银四小阳春将会出现,第2次也是在两天之后,经济日报再次发文声称:要去房地产金融化,并不代表着禁止融资,不能过分的解读去房地产金融化。


其实这句话的意思便是虽然房地产市场一直都在进行着去金融的操作,但是金融化并不意味着房地产市场将彻底无法融到资金,而且对楼市历史有所研究的话就会发现,楼市的每一次起伏,最终都是伴随着货币政策而同步进行的,一旦货币政策出现收紧,那么楼市以后进一步的收缩,一旦货币政策放松,那么房地产市场将会再次火热起来,央媒所发布的文章以及护短行为,也让政策越来越明朗化。

集体用地入市拉低均价

在2021年到2022年,已经不下10个城市已经发布了救市的策略,其主要就是提振房地产行业的经济,在这些政策当中不仅仅只是对房地产企业给予了帮助,同时对购房者也提出了大量的补贴,甚至根据人才的不同补贴金额,从2万元到10万元不等,虽然说非本地人购买的可能性十分的小,但是房地产市场所传递出来的信号却十分的欢庆,房地产专家马光远也声称,这一系列信号的背后,事实上也就意味着房地产市场已经迎来了转折点。


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马光远分析近4年来,房地产一直都处于深度调查当中,房地产开发的速度受到了压缩,购房者的信心因此而被减弱,2020年受到外界因素的影响,房地产出现了降温的现象,很多人也声称房地产已经到了冬天,但是,如果继续持续下去的话,房地产市场将会处于冷冻状态,因此,马光远认为,冻住房地产并不符合最基本的发展逻辑,因此救市事实上也是为了防止降价潮的出现,除此以外央行也在不断释放宽松化金融信号。

2020年到2022年,土地入市将进一步增加住房供给,这无疑让高房价的根基也将会进一步的动摇,以深圳为例,在现存的房子当中,商品房的数量占据不到20%,小产权房企业自建房的比例重大,占到百分之六十以上,之所以城市不多建商品房,其主要原因便在于土地供给和使用的面积较少,进而导致商品房的供给不足,价格也因此在进一步推高,然后伴随着农地入市的开启,郊区集体用地或将更快地转为城市商品房工地,进而增加商品房的数量,以此来拉低均价。


小结

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不过对于购买房子这件事情,不同的人群也需要区别对待,对于刚需购房者而言,无论房价的下跌或者上涨,对于他们来讲都是必须要承担的,对于投资客以及炒房客而言,中国的房地产的金融属性已经开始逐渐弱化,如果在当下,依然还是认为房地产市场能够迎来黄金时代,这无疑是与政策作斗争,最终的结局也必然会,是亏得一塌糊涂。

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