央媒两次“护短”楼市，意味着什么，今年和明年可以买房吗？
前言
当房住不炒的政策持续深化以及银行的三道红线，不是指房地产企业进行转型的时候，有人也认为中国未来的房地产将会迎来一些大跌的情形，对于一些刚需为购房者而言，这无疑是一个利好的消息，只是伴随着央媒的多次护短，使得很多人对于买房又产生了疑惑，当楼市持续上涨的时候，人们会选择购房，当楼市的未来不确定的时候，人们会持观望态度来观察楼市的进一步发展。
中国房价的发展史
因此就产生了一个疑惑，买房为何不能等等，等攒够了钱再买，这样压力也会小很多，然而事实上却是中国的房地产发展20年房子已经不仅仅只是居住这般简单，同时也被附加了金融的属性，在房地产中介的口中更是声称，今年不买房，明年全款变首付，虽然在当下听起来十分夸张，但是在2014~2016年，楼市高歌猛涨的黄金年代当中，这句话确实一点也不为过，1998年住房商品化改革以后。
中国的房产平均价格从2000元每平米上涨至了2021年的9980元每平米，截止到2022年，重点城市的新房销售价格更是一度达到了1万元每平米，比20年前的房价上涨至4倍之多，这就意味着他们在20年，购买了一套价值20万的房子，那么现在已经涨到了80~100万，这还仅仅只是一些平均的涨幅，倘若在一些一二线城市当中，其涨幅远远超过这个平均审水平，譬如在北京深圳广州这些城市，20年前花费20万的房子购买的话，当下市值已经在400万到1,000万之间。
如果地段好再加上学区，其价格或将超过3,000万，在那个房价快涨的年代当中，没有人愿意被落下，更不敢被落下，因为买房时间的延迟两年，就会导致财富差距拉大，差距在数10万甚至数百万，对于普通人而言，买房会是人生当中一次较大型的财富升值行为，没有人愿意失去这次契机，因此即便是四处借钱，也会将房子买到手，回顾2021年，除了开年几个月出现的躁动以外，全年楼市基本上都是冰凉状态。
央媒两次护短楼市
新房销售不掉，开发商为了回款，开启大促销，其次二手房的挂牌量屡创新高，超过10个明星城市，二手房挂牌量更是一度超过10万套，在这样的背景之下，有机构调查显示，有超过50%以上的购房者表示会延期购买，亦或者说是再等等看，很明显对于市场的不足，让楼市逐渐遇冷，然而在这样的背景之下，央媒却两次护短楼市，首先在2月中旬的时候，经济日报就发表文章表示，今年以来，房地产市场的融资规模已经有了一个全新的改变。
开年之后单月所处得到的融资贷款额度增加至6,000亿元，较上季度月均增加3,000亿，从房产贷款中，企业贷款增加2,000亿，个人贷款增加1,000亿，从这个数据能够看出央媒所要表达的意思也是非常明显，房地产的融资已经出现了快速增长的趋势，这就意味着2022年金三银四小阳春将会出现，第2次也是在两天之后，经济日报再次发文声称：要去房地产金融化，并不代表着禁止融资，不能过分的解读去房地产金融化。
其实这句话的意思便是虽然房地产市场一直都在进行着去金融的操作，但是金融化并不意味着房地产市场将彻底无法融到资金，而且对楼市历史有所研究的话就会发现，楼市的每一次起伏，最终都是伴随着货币政策而同步进行的，一旦货币政策出现收紧，那么楼市以后进一步的收缩，一旦货币政策放松，那么房地产市场将会再次火热起来，央媒所发布的文章以及护短行为，也让政策越来越明朗化。
集体用地入市拉低均价
在2021年到2022年，已经不下10个城市已经发布了救市的策略，其主要就是提振房地产行业的经济，在这些政策当中不仅仅只是对房地产企业给予了帮助，同时对购房者也提出了大量的补贴，甚至根据人才的不同补贴金额，从2万元到10万元不等，虽然说非本地人购买的可能性十分的小，但是房地产市场所传递出来的信号却十分的欢庆，房地产专家马光远也声称，这一系列信号的背后，事实上也就意味着房地产市场已经迎来了转折点。
马光远分析近4年来，房地产一直都处于深度调查当中，房地产开发的速度受到了压缩，购房者的信心因此而被减弱，2020年受到外界因素的影响，房地产出现了降温的现象，很多人也声称房地产已经到了冬天，但是，如果继续持续下去的话，房地产市场将会处于冷冻状态，因此，马光远认为，冻住房地产并不符合最基本的发展逻辑，因此救市事实上也是为了防止降价潮的出现，除此以外央行也在不断释放宽松化金融信号。
2020年到2022年，土地入市将进一步增加住房供给，这无疑让高房价的根基也将会进一步的动摇，以深圳为例，在现存的房子当中，商品房的数量占据不到20%，小产权房企业自建房的比例重大，占到百分之六十以上，之所以城市不多建商品房，其主要原因便在于土地供给和使用的面积较少，进而导致商品房的供给不足，价格也因此在进一步推高，然后伴随着农地入市的开启，郊区集体用地或将更快地转为城市商品房工地，进而增加商品房的数量，以此来拉低均价。
小结
不过对于购买房子这件事情，不同的人群也需要区别对待，对于刚需购房者而言，无论房价的下跌或者上涨，对于他们来讲都是必须要承担的，对于投资客以及炒房客而言，中国的房地产的金融属性已经开始逐渐弱化，如果在当下，依然还是认为房地产市场能够迎来黄金时代，这无疑是与政策作斗争，最终的结局也必然会，是亏得一塌糊涂。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
