3月第一周，郑州房市比2月更火！

截止到今天傍晚5点，保利璞悦本周末累计到访客户156组，周末两天累计认筹32组，其中199平米户型21组，159平米户型11组。

保利璞悦售楼部实拍

保利璞悦以革新性的产品和优质的龙首占位，观山瞰湖的同时，力邀国际大师设计出了“北龙湖奢华酒店式的总统套”产品，确实是引领北龙湖豪宅风向标的新锐产品，目前市场关注度极高。

截止目前，该项目已经累计认筹151组客户，预计截止下周五，项目认筹数量将突破约180组。

调研时，售楼部西侧马路边已经停了两排车。

大门口处，两名置业顾问正在与客户送别，客户的车子刚刚发动离开，置业顾问便大步快跑，冲回售楼部。

显然，还有客户在等他。

进入售楼部内部，洽谈区的客户数量并不太多，但是能听到旁边的签约室、私密会客厅里人声嘈杂。

粗略统计，当时案场洽谈区、沙盘处的客户，大约有15组左右。

整个周六全天有效到访客户大约50组左右。

保利璞岸售楼部实拍

据了解，该项目2月份累计销售28套，大户型为主，销售金额高达2.5亿。

3月第一周，从周一至周六，累计成交10套，总金额约7400万。

绿城湖畔雲庐项目已经实景呈现，调研当天美学馆大门外马路两边一共停了三排车。

要知道，之前这条路上之前停车管控还是比较严格的，最多的时候也就是两边各停一排，如今客户量较多，也只能随意停在马路上了。

除了美学馆内部在谈的客户外，社区内部还可以看到不少客户正在参观。

绿城湖畔雲庐售楼部实拍

该项目目前售价在3.5-4.5万/平左右，而且实景都出来了，已是准现房，今年6月份就可能要交房了。客户到访当然可以边看边谈，用不着去美学馆看模型了。

周六当天，该项目累计新访客户约35组。

该项目2月份累计销售29套，3月第一周已经销售8套。

3月第一周累计来访85组，成交8套。

北龙湖Top级现房产品，挨着金融岛，过硬的交付品质，楼市回暖对于此类硬实力强的项目总是第一时间从销售上有回馈。

目前现房在售192户型52000元/平左右，240户型56000元/平左右，余货45套，销售透露，近期有可能要调价。

3月第一周累计来访客户80组，成交5套。

正商丰华上境售楼部实拍

北龙湖难得的一线河景房，近期首批完美交付，后续将继续分批进行交付，产品从设计到交付紧跟祯瑞上境。

项目正式进入准现房，目前173户型货源充足，均价约45000元/平，稳健企业外加品质准现房两大IP加持值得关注。

3月第一周累计来访客户77组，成交2套。

交付近三年，社区园林都非常成熟了，运营中会所给业主生活带来极大便利，北龙湖持续自主运营会所的不多，上境已有3家。

现在房源剩余186户型，均价43000元/平左右，性价比很高，有想法的尽快联系售楼部。

整体来看，上境系的品质和人气都在稳步提升，也希望正商能在这波“春潮”中，带领北龙湖片区一起走向下一个巅峰。

与绿城湖畔雲庐一路之隔，项目内部到访量明显高于之前。

调研时，售楼部负一层洽谈区和沙盘前已经有约七八组客户在谈。

中海云著湖居售楼部实拍

据了解，该项目本周末两天平均到访约40-50组客户，平均成交5套，一楼下叠220平米户型，成交价高达5.5万/平。

从售楼部出来向西是中海云鼎湖居车库出入口，也是目前实景呈现的部分，出入口处也有两组客户正在与置业顾问交谈。

周六下午，华润瑞府售楼部内粗略统计大约有20组客户，一层和负一层均有不少客户在谈。

售楼部后的实景展示区内，也有几组客户正在参观。

华润瑞府售楼部实拍

北龙湖某专做豪宅产品的中介，前天（上周五）一天成交了5套，周六再次成交1套；

壹号院开年二手房已经成交了两套，本周又成交一套21号楼4楼西边户，总价1300万，带2个车位2个储藏间；

……

北龙湖二手房成交数量和热度仍在攀升。

3月4日下午调研时，未来天奕售楼部内粗略统计有12组客户。截止下午7点，周六全天到访客户约21组。

未来天奕售楼部实拍

该项目开年已经实现热卖，仅仅2月份就成交了25套房源，累计销售1.7个亿。

3月第一周已经成交6套房源，累计销售金额4000万。

3月4日周六当天，销售3套房源，金额2300万左右。

目前该项目285平米大面积户型进入收官倒计时，在售主力户型是221平米户型。

不到11点，保利大都汇售楼部便人头攒动，不过售楼部实在太大，没有其他售楼部人满为患、座无虚席的冲击感。

由于整体区位沙盘在负一楼，置业顾问和到访者像小燕子一样趴成一排讲解和了解项目。

保利大都汇售楼部实拍

目前保利大都汇的价位在18000-21000元/平之间，精装标准1000元/平左右，毛坯价格在17000-20000元/平之间。

2月份，保利大都汇劲销近200套。以3月初的第一个周末预计的到访情况来看，热度相比2月份略有下降，但成绩应依然不俗。

金水北越秀金悦文华是今年的一个新项目，3月4日上午，项目迎来首开。

上午8：30开始进行102、123平米户型选房，按到访先后顺序选房。103平均价17000-17500元/平，123平均价18000元/平左右，140平价格在18500-19000元/平，越大越贵，而且据说大户型已经售罄。

临近中午到达售楼部时，虽开盘选房环节已经结束，但售楼部仍有不少客户在了解咨询。可以看出，金悦文华开盘当天即表现不俗，吸引了大批客户到访。

越秀金悦文华售楼部实拍

项目定位改善，容积率3.5，户型103平起步，双国企合作开发，交房双保险。签约了文化路一小、龙门实验学校，主打双名校。

另外，项目魏河和东风渠双河环绕，双地铁，附近有地铁7号线以及规划的K1线路，可以说，金水北改善又多了一个新选择。

上周五，美盛教育港湾四期首开，周五到周日，售楼部接待客户超600组。

由于到访客户过多，导致部分客户停车、看房看房体验不佳，为此，开发商特意发布了一封道歉信。楼盘热销程度可见一斑。

本周末，当我们再次前往售楼部探访，售楼部依然人满为患。

沙盘前挤满了客户，洽谈区也坐满了人，座无虚席。置业顾问介绍，周末预计每人至少接待10多组客户，早饭后一直到下班，中间根本没有吃饭的时间。

美盛教育港湾售楼部实拍

教育港湾目前二期与四期同步推售，二期为毛坯，四期升级为精装修，位置最好，距地铁口最近。

从售楼部周六的现场情况来看，拥挤程度相比2月略有改观，但仍是金水北最热闹、到访人数最多的楼盘。

美盛金水印，是美盛的改善型项目，户型越大越贵，22000-25000元/平的定价，无疑是金水北房价的天花板。

虽然是金水北目前最贵的楼盘，但是卖的也不算差。据多渠道消息显示，2月份金水印卖了110套左右。

美盛金水印售楼部实拍

本周末，金水印加推2号楼，三梯六户，有115平和143平，优惠完价格在25000元/平左右。月供补贴政策也对外宣布有一定收回，首付30%，115/128平补贴4000元/月，134/140/165平补贴5000元/月，补贴12个月。首付10% ，补贴6个月。

相比去年底9000-11100元/月，24个月的补贴，优惠已收回了不少。可见销量大大提高了项目的底气。

从2月10日广汇湾项目举办复工仪式后，项目到访量明显攀升。

整个2月份广汇湾项目销售增长200%，到访增长300%。

广汇湾售楼部实拍

该项目今年即将交付，目前园区内10栋楼全部封顶，凭借准现房和东三环以及纬五路一小的种种利好加持，广汇湾的价值正在被越来越多的人认可。

国泰观邸目前现房和期房同时在售，现房品质可见可得。除此之外，教育资源、区位优势极其明显，2月份凭借自身优势实现了不错的去化。

2月销售56套，环比增长60%。

步入3月份，国泰观邸依然热销。

3月第一周（周一到周六）销售12套，环比增长45%。

周日上午截止11点到访客户约53组。

据传，整个2月份，招商时代锦宸劲销165套。

其中最主要原因，恐怕在于招商时代锦宸自去年首开之后，价格基本没变，整体均价15000元/平米，也有价格稍便宜的，二楼、四楼，价格在14500元/平米。再看项目不远处的万科翠湾中城，价格已经涨到了19000+。

周六下午三点左右，时代锦宸售楼部人并不算太多，现场大概十多组客户，不时有中介带着客户前往看房，置业顾问接待起来有条不紊，忙碌但不失从容。

招商时代锦宸售楼部实拍

相比去年，翠湾中城的价格已经有了大幅提升。去年十一前后，项目一期均价还在17000元/平上下，周末再次前往，发现翠湾中城一期的价格已经涨到了19000-20000元/平左右。

当天下午，售楼部洽谈区与之前多次到访时的状况大致相当，洽谈区座无虚席，坐满了安静地估算价格的客户。

万科翠湾中城售楼部实拍

项目目前在售一期南院和二期地块。二期地块由于位置略差，价格相对低一些，在17500元/平左右。

万科做的项目可圈可点，如今量价齐升，足以说明市场认可度相当可以。

2023年楼市大火，是从刚需房开始的。这话一点儿也不假。据多渠道消息称，2月份，谦祥时光序卖了148套。

项目位于三环内，学校有东风路小学兴隆校区和惠济区实验初中（郑州一中教育集团兴隆校区），初中目前在小学校区借读。位置和学校是项目的两个最大卖点。

谦祥时光序售楼部实拍

周六下午四点左右，售楼部内相当热闹，沙盘前站着满满当当的客户，洽谈区也有数组客户正在洽谈。

项目目前在售均价在14000-15000元/平之间，现在是准现房，全部楼栋已经封顶，预计今年底交付。

项目自从华润接手后，热度一直居高不下。

目前项目主推三期润园，属于由华润自己单独设计开发的全新地块，位于秦岭路东、金水西路南，和郑地璞园隔路相望，占地31亩，容积率6.0，户型面积从90-139平，规划4栋高层住宅+1栋幼儿园+1栋公配楼。一期剩的也有，但是以123平以上大户型为主。

2月，华润琨瑜府+润园总销量216套。

3月的第一个周末，我们来到项目售楼部，虽然已经临近晚上，但售楼部里还是塞满了客户。无论是沙盘区还是洽谈区，都一如既往地热闹。

华润琨瑜府售楼部实拍

从目前售楼部呈现的状态来看，项目3月份的销量仍然值得期待。

作为常西湖新区C位神盘，华瑞紫韵城年后卖得一直不错，今年2月份累计销售56套房源。

3月份第一周到访量在253组，累计成交22套。

周六调研当天，售楼部内人气爆棚，门前停车场已无空位，以至于有些客户直接将车停在了售楼部西侧的南北路上。

华瑞紫韵城售楼部实拍

从2月份开始，每逢周末，该项目日到访客户都在50组以上，停车难已是年后周末的常态。

调研时，沙盘与洽谈区前粗略统计客户大约26组左右。截止到周六晚7点半，该项目到访65组。

景悦城售楼部的特点就一个字，大。但大气恢弘的质感，并没有减低气氛的火热。

3月4日下午探访时，洽谈区依然被看房客户坐满。

汇泉景悦城售楼部实拍

这周末三期加推10号楼，均价11700-13500元/平，另外二期现在最后清盘，仅剩少量约120平四房，价格在11300-12800元/平。

项目现房在卖，所见即所得，直接省掉对不确定性的担忧。最好卖的99平三房，占了最近销量的2/3。

以致景悦城在2月成交132套之后，3月1-3日又卖34套，这周末还在发力，两天到访约450组，成交超70套。

首期开盘到现在的8年，西悦城已经成为区域最成熟的超级大盘。

目前现房在售的10号院，均价9000+元/平，到了最后清盘期。最后一期收尾地块9号院新晋加推，旁边就是地铁口和小学、中学，也是标准的刚需友好型项目。

目前市场现房为王，房源不多的10号院2月成交了35套，这周末又成交了13套，售罄在即。周末两天售楼部到访约80组，咨询9号院的客户开始接档。

3月4日，项目加推安泰苑6号楼，约170套新房源，户型为87-115平三房，整体均价12500元/平。

上午11点多探访时，售楼部门外有三个置业顾问在电话联系客户，进去后才明白，大厅里人太多，还不时有成交礼花炸响，太影响通话。

大厅内，从大沙盘，到各在售地块信息展示墙，到处都是看房客户，洽谈区甚至一时找不到位置坐。

亚星锦绣山河大二期售楼部实拍

划片郑州实验外国语中学的学区房威力，在这个春天迎来再一次集中爆发。2月，项目整体成交额破5亿，卖了300多套。

以这周末售楼部的热闹和加推房源补充弹药的效果来看，两天卖80-100套很轻松。

当晚，有案场置业顾问晒出朋友圈，一天用掉的成交礼花，足足攒了四五捆。

该项目2月份累计销售116套，是二七区继锦绣山河大二期后的又一热盘。

项目现房在售，品质可见可得，确实是当下性价比、安全性较高楼盘。

3月第一周（周一至周六），该项目累计销售24套。

3月4日调研当天，项目到访量约57组客户，实际成交8套。

亚星金运外滩售楼部实拍

同样在2月卖出300套的热盘万科大都会，这周末也没闲着。

3月4日上午，天好，微风，售楼部前的小公园游乐区，早被孩子们占满。

售楼部前小公园实拍

项目正在加推都会天际6、7号楼，户型从75-118平不等，除了比原来更多的加点优惠，购买车位还可享购房款1%额度的优惠。

探访期间，各洽谈隔间共有10组客户在谈，不仅比去年国庆时好了太多，比刚过去的火爆2月，也要热一些。

万科大都会售楼部实拍

周末两天，项目到访超300组，预计成交约在60-80套之间。

售楼部门前有公园，必定吸引人，高新和锦莲序也是如此。

公园人多，售楼部内同样不少。探访时共有十余组客户在洽谈区谈，项目沙盘区同时有4组客户在听置业顾问介绍项目，截止到当天晚8点，累计已到访105组。

高新和锦莲序售楼部实拍

作为高新建投+永威置业的强强联合项目，资金和产品力都有保证，虽然不是目前市场上最火的现房准现房项目，依然收获了大量客户关注。

3月3日郑州市建筑工地标准化治理现场观摩会在该项目举行，凭借工程示范亮点、标准化施工工艺及质量、安全文明施工等获得行业一致好评。

高新建设国企的实力，加上永威的代建，该项目亮眼出圈，当前140平宽境洋房、89-117平创新高层首批房源公开预约，2月份VIP招募已经高达200余组。

3月第一周意向客户认筹62组，客户关注度非常高。

项目售楼部位于其一期地块内，街道不宽，停车颇不容易，周末看房，很多客户的车只能停到大门百米开外。

售楼部内正进行周末亲子活动，小孩子不少，但看房人更多。下午3点，偌大一个大厅，站了四五组看房客户，卡座也仅剩一组空位。

保利和光屿湖售楼部实拍

和光屿湖目前二期在售，洋房仅剩一二楼复式带院，均价17000-18000元/平，高层毛坯，在11000-12000元/平之间，整体价格跟一期时没太大变化，变得是成交量上来了。

1月卖了160多套，2月卖了190多套，可谓双湖科技城第一热盘，这周末还是到访不断，成交预计在40套上下。

央企保利，二期一共就800多套房源，且最迟明年4月、最快今年年底有能交房，都是吸引客户的原因。

保亿豫景晨园跟保利和光屿湖售楼部形制很像，都安排在小区主大门处，且门前街道不宽。3月4日下午3点探访，车也只能停百米开外。

还没进售楼部，就被其外立面吸引，北侧一排在建楼栋均已封底，工人们正做外立面施工，部分位置能看到铝板上墙，与其宣传的铝板外立面一致，已能预估其完工后的不错观感。

售楼部空间不大，约有10组洽谈卡座，已被客户悉数坐满。

保亿豫景晨园售楼部实拍

豫景晨园全部为小高层，只有112平、131平、130平3个户型，私家电梯间入户，整体定位刚改，均价在11500元/平左右，今年年底就要交房，对客户相当有吸引力。

地市民企入郑一炮而红的项目不多，大正水晶森林一期惊艳的品质和不错的交付，让其收获了不少好评。这直接体现在了年后市场回暖之后的项目销量上。

2月，二期卖了170多套，排在大片区第二位。

3月4日下午5点探访，门口不时有车进出，且不少外地号牌，售楼部内部停车场约50个车位停了八成。

售楼部接待区很大，同样是八成以上坐满客户。咨询看房，一时竟抽不出人手接待，直到有一组客户签约砸金蛋结束，才稍微缓和。

大正水晶森林售楼部实拍

据置业顾问介绍，当天到访客户已有80多组，成交15套，预计周末两天成交35-40套问题不大。

可上郑州中学+郑州中学附小，让谦祥云栖年后大火。

虽然地块不方正，周边有铁路线，但在名校面前都不是问题。2月，项目以15000-16000元/平的均价，热卖210多套，足以说明人们对学区房价值的看好。

所以项目约90平三房最好卖，还有地市客户提前过来布局。

3月5日傍晚，售楼部内只能用人挤人形容，且不仅是售楼部内，项目建在实体楼栋内的样板间，也能同时有4组客户一块看房，这场景，已经很久没见了。

谦祥云栖售楼部实拍

据置业顾问介绍，周末两天，客户到访至少有300组，这两天成交至少也得30-40套。

3月4日下午，龙湖熙上售楼部内已经人满为患，门口站摆的置业顾问忙得自顾不暇，有客户到场后，中介主动搭讪帮忙介绍项目。

调研时，洽谈区大约有20多组客户在谈，售楼部后的景观展示区内还有大批客户或立或坐。

据了解，该项目周六全天到访量已高达171组（系统数据，不含未扫码客户）。

3月第一周，截止周日晚7点，已经累计到访客户777组，成交27套。

龙湖熙上售楼部实拍

目前在售的9号楼，户型面积从104-108平方米，均价在12500-13000元/平方米。

这个项目入市时间并不长，但是销售热度一直不错。

仅仅今年2月份，该项目已经销售了3.2亿。

3月4日下午调研时，富田九鼎公馆售楼部自家停车场已经停满，来访客户的车都停在金岱路两侧，由南向北停放，最远的已经排在售楼部外100米左右。

售楼部内部洽谈区和沙盘前均是看房的人，粗略统计当时大约有18组客户。

富田九鼎公馆售楼部实拍

截止当天晚上9点，该项目到访客户共计90组，当天成交7套。

2月份该项目累计成交96套，而本周从周一到周六6天时间已经成交了27套。

目前该项目在售五号院89-124平 三房、四房，优惠后价格11800-12200元，同时还有针对管城区企事业单位进行的团购活动。

电建洺悦融园凭借优质区位，地处郑州管城区二环主城核心地段，三地铁环绕，以及周边商业、交通、医疗、教育等配套纯熟，目前在售99-143平米房源，销售相当不错。

2月份累计销售22套，金额高达4.6亿元。

3月第一周（周一至周六）累计销售45套。

周六探访当天，案场在谈客户粗略估计有20多组，截止当天晚上8点半，累计到访高达21组，成交12套。

电建洺悦融园售楼部实拍

3月4日下午，金沙湖高尔夫观邸售楼部外游人如织，也有不少球友在练习场上挥杆练习。售楼部内正在举办小型的暖场活动。

调研时，案场洽谈区和沙盘前共有七八组客户在谈，截止到当天傍晚5点，到访客户46组，成交3套。

金沙湖高尔夫观邸售楼部实拍

3月份第一周，该项目已经累计销售20套房源，金额4130万左右。

2月份，该项目累计销售62套，销售业绩完成率达到192%。

金沙湖当前在售产品为70-170平米，整体均价约16000元/平（各户型均价15200-16700元/平）。

截止目前，金沙湖在售的七期共计1838套房源，去化率已经超过95%，进入尾盘清盘阶段。

值得一提的是，该项目准现房、进入尾盘阶段，加上前期销售出色，3月份已经开始收回3个点的优惠，实收价格相当于涨了500左右。

周六下午3点40左右，从停车场进入售楼部大门的展示区，陆续可以看到置业顾问带着客户边走边聊。

加上售楼部内沙盘前和洽谈区的客户，粗略统计大约有21组。

金茂越秀未来府售楼部实拍

相比2月份调研情况，到访量没有太大变化，但是相比年前的实调情况，已是高热状态。

以永威兴港观樾为代表的港区项目，近期也迎来了热销。

2月份，永威兴港观樾热销100套，主力户型为97-110-128-142平米。

步入3月份，兴港观樾的热度一直延续。

在2月的基础上，3月第一个周末，该项目成交了15套房源。

永威兴港观樾售楼部实拍

3月4日郑州天气格外适合出游。

普罗理想国已经开放的普罗市集再次迎来客流高峰，门店内外座无虚席。

普罗市集实拍

该项目年后销售进展相当惹眼，仅仅2月份成交了27套，累计销售1.08亿，已是郑州近郊楼盘中的翘楚。

3月第一周，截止3月4日周六，已经成交6套。

目前该项目在售房源主要是总价约1000万的联排别墅、总价约450-600万的叠拼别墅、总价约380-600万的东3苑精装大平层以及总价约220万的西9苑的精装洋房。

永威上和郡实景现房、匠心建筑、传承百年的好房子以及包括面包、咖啡、餐厅为一体的新商业运营的好生活，开春以来热销不断。

3月第一周，到访67组，成交5套，成交主力户型为151—212平方米低密实景现房。

永威上和郡售楼部实拍

绿都在大郑东片区内除了东澜岸的期房外，还有上林府现房产品，性价比较高，深受地缘客户青睐。

3月第一个周末，东澜岸项目两天新访71组客户，成交13套，仅仅周六一天到访41组客户，成交9套。

绿都东澜岸售楼部实拍

该项目目前在售89-140平米三室、四室户型，均价在8800元左右。

上林府2月份已经卖了63套，如今已经涨价200元/平。鉴于今年市场整体行情以及项目的热销情况，东澜岸也很可能将在下周涨价200元/平。