北京楼市，买房人开始观望了
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北京楼市，买房人和卖房人的博弈，到了一个脆弱的平衡点。
买，还是不买；卖，抑或不卖，这是一个重大问题。
目前，意向买入热点区域的买房人，有的开始观望了。
当然，上面这种现象，针对的仅仅是热点区域，并不是北京所有版块都是如此。
这一周，不管是看房，谈判，还是带看，接触了不少粉丝客户。从一线市场的反馈来看，热点区域的卖房人和买房人，博弈更加激烈，拉锯更长。
为什么会出现这种情况呢？
过去的两个月，北京的二手房实时成交量超过3万套。如此高的成交量，早就把房产市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子消化掉了。
现在还挂着的，基本有这么几种情况：
一是新挂出来的高价房。前面的其他房子都成交了，新挂的房子都会参考之前的成交价，标的价格更高一截。
二是原本不着急卖的房子，挂着钓鱼。有的人房子挂出来，并不诚意卖，还时不时的涨下价格，挂着慢慢钓鱼，寻找有缘人。
三是有一定硬伤的房子。这类房子需要遇到合适的买家，成交周期本来就长。
不少买房人都是从元旦前后开始有买房的想法，短短两个月时间，非常直观的感受到了房价上涨，并且金额还不少。潜意识里就会跟元旦前后的房价做个对比，一比吓一跳，房价怎么涨了这么多！
毕竟，谁的钱也不是大风吹来的，尤其经过三年洗礼，很多人都受影响，口袋不像之前那么充裕。
于是，针尖对麦芒，买卖双方就开始卯上了。
当下，双方互不相让，希望等到确切的预期转变点到来。比如，北京楼市开始推出刺激房产的政策，那房价上涨预期就又加了一个砝码；如果现有措施不变，市场可能会在小阳春后慢慢恢复正常。
现在的北京市场，处于脆弱的平衡状态，只需要一根稻草，就可以彻底打乱平衡。不管这根稻草是有利于买方还是，还是有利于卖方。
北京房产市场的价格，有两种因素说了算：一是无形的手，随时可以把房价拉升、拉爆；二是有形的手，随时可以把房价打垮。
从整体上看，对于热点区域而言，我认为当下天平的砝码偏向卖房人一侧。
虽然这话有点扎心，但我觉得有必要将一线的真实情况呈现给读者和粉丝。原因很简单，北京的二手房市场，归本结底，也是供给和需求。供给，热点区域已经呈现供给不足的迹象；需求，因为置换链条的启动，不断增加。
整个片区内，符合买房需求和预算的房子，就那么几套，搁谁都会纠结：到底是买呢，还是不买呢？
供给小于需求，价格自然就会向上波动。
概括说：现在的房产市场，是一个卖方市场。
当下这个胶着时刻，不仅是市场上的买房人和卖房人，在迫切的关注着市场的走向，政策的风向；就连有形的手，都在急切的关注市场的真实动向。
2月份的市场成交是昙花一现，还是火爆开端？
接下来到底有没有必要出台刺激政策？
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