北京楼市,买房人开始观望了
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《北京楼市,买房人开始观望了》是一篇关于北京,楼市,买房人的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
北京楼市,买房人和卖房人的博弈,到了一个脆弱的平衡点。
买,还是不买;卖,抑或不卖,这是一个重大问题。
目前,意向买入热点区域的买房人,有的开始观望了。
当然,上面这种现象,针对的仅仅是热点区域,并不是北京所有版块都是如此。
这一周,不管是看房,谈判,还是带看,接触了不少粉丝客户。从一线市场的反馈来看,热点区域的卖房人和买房人,博弈更加激烈,拉锯更长。
为什么会出现这种情况呢?
过去的两个月,北京的二手房实时成交量超过3万套。如此高的成交量,早就把房产市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子消化掉了。
现在还挂着的,基本有这么几种情况:
一是新挂出来的高价房。前面的其他房子都成交了,新挂的房子都会参考之前的成交价,标的价格更高一截。
二是原本不着急卖的房子,挂着钓鱼。有的人房子挂出来,并不诚意卖,还时不时的涨下价格,挂着慢慢钓鱼,寻找有缘人。
三是有一定硬伤的房子。这类房子需要遇到合适的买家,成交周期本来就长。
不少买房人都是从元旦前后开始有买房的想法,短短两个月时间,非常直观的感受到了房价上涨,并且金额还不少。潜意识里就会跟元旦前后的房价做个对比,一比吓一跳,房价怎么涨了这么多!
毕竟,谁的钱也不是大风吹来的,尤其经过三年洗礼,很多人都受影响,口袋不像之前那么充裕。
于是,针尖对麦芒,买卖双方就开始卯上了。
当下,双方互不相让,希望等到确切的预期转变点到来。比如,北京楼市开始推出刺激房产的政策,那房价上涨预期就又加了一个砝码;如果现有措施不变,市场可能会在小阳春后慢慢恢复正常。
现在的北京市场,处于脆弱的平衡状态,只需要一根稻草,就可以彻底打乱平衡。不管这根稻草是有利于买方还是,还是有利于卖方。
北京房产市场的价格,有两种因素说了算:一是无形的手,随时可以把房价拉升、拉爆;二是有形的手,随时可以把房价打垮。
从整体上看,对于热点区域而言,我认为当下天平的砝码偏向卖房人一侧。
虽然这话有点扎心,但我觉得有必要将一线的真实情况呈现给读者和粉丝。原因很简单,北京的二手房市场,归本结底,也是供给和需求。供给,热点区域已经呈现供给不足的迹象;需求,因为置换链条的启动,不断增加。
整个片区内,符合买房需求和预算的房子,就那么几套,搁谁都会纠结:到底是买呢,还是不买呢?
供给小于需求,价格自然就会向上波动。
概括说:现在的房产市场,是一个卖方市场。
当下这个胶着时刻,不仅是市场上的买房人和卖房人,在迫切的关注着市场的走向,政策的风向;就连有形的手,都在急切的关注市场的真实动向。
2月份的市场成交是昙花一现,还是火爆开端?
接下来到底有没有必要出台刺激政策?
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