未来十年,哪些房子会越来越吃香?有4类房子,越早买越划算!
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《未来十年,哪些房子会越来越吃香?有4类房子,越早买越划算!》是一篇关于房子,吃香,未来十年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
从2019年下半年以来,房地产行业的资金链就越来越紧张,这也直接导致了房价的下跌。当然,这并不是房价下跌的根本原因,因为房价下跌的根本原因是住房资源过剩,人们对住房的需求正在不断减少。根据统计数据显示,2022年我国新建商品房销售额直接比2021年少了4.8万亿,这是20年以来我国新建商品房销售额的首次下跌。另外,在2022年我国房地产行业的投资金额也首次下跌,这也说明房地产行业的发展确实已经发展到了瓶颈。在过去二十多年房价几乎是一路上涨,平均房价从2000元/平方米涨到10000元/平方米,仅平均房价就上涨了4倍之多。在这种房价行情下,房子根本不愁卖,只要是房子就能卖掉挣钱。
但是进入2023年以来,房子不好卖了,就算是现在楼市政策环境越来越好,房子也同样不好卖,究其原因就是现在房源太多,而买房的人却很少。根据统计数据显示,2022年底全国新建商品房库存超过4.7亿平方米,同时很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套。现在大家都知道我们国家已经不再缺少房子,同时很多城市的住房资源已经过剩,而现在每年都有大量新建商品房流入城市之中,这意味着以后住房资源过剩现象会越来越严重,同时这也意味着以后大部分城市都将不再缺少房子。
住房资源过剩,供大于求,房价自然会出现下跌的情况,但是这并不意味着所有的房子价格都会下跌。说到底,房子就是一种商品,房子的价格会根据供需关系上涨或者下跌,而商品本身就有好有坏,所以未来的房价走势大概率会出现分化的走势。对于购房者来说,他们买房子虽然是为了自己和家人居住,但是房子本身就是家庭的重要财富,所以人们并不希望自己买的房子出现贬值的情况。更重要的是,以后很多家庭会根据自身需求去置换房产,那时,老房子肯定是越值钱越好。
因此,大家都希望自己能够买到能够升值的房子,而不是贬值的房子。那么,未来10年到底什么房子会越来越吃香呢?对此,有4类房子未来还有比较大的升值空间,越早买越划算!
第一类:品质好的洋房住宅小区
所谓的洋房就是新建低层住宅,一般楼层在5-8层之间。由于现在大部分城市的土地资源都比较紧缺,所以现在新建商品房大多都是以高层住宅为主,而洋房住宅小区非常稀缺。本身就物以稀为贵,低层洋房住宅不仅比较稀缺,同时居住环境好,非常适合人们居住。
不同于别墅价格高昂,低层洋房住宅还是普通购房者能够买得起的,特别是一些郊区的洋房住宅,价格并不算太高。洋房住宅最大的特点就是小区绿化率高、容积率低,小区环境非常好,配套设施齐全,物业服务水平高,居住起来非常舒适。另外,洋房住宅一般都是一梯两户的设计,不仅户型面积比较大,同时居住的人口数量非常少,平时非常安静。更重要的是,洋房住宅楼层低,一般在7层左右,并且有电梯,不仅上下楼非常简单,同时平时基本上也不用等电梯,也不存在水压不足的问题。所以,相比于高层住宅,低层洋房住宅优势是全方面的,如果地理位置一样,低层洋房的升值速度将远高于普通高层住宅。
第二类:城市中靠近公园和湖泊的住宅
现在大部分的城市发展速度都非常快,不仅城市一圈又一圈地扩张,同时到处建设的都是高楼大厦,对此,很多人都形容城市是一个车水马龙的钢铁水泥森林。在这种环境下生活久了,人们就越来越向往大自然,但是大自然在城市中是稀缺资源,因为只有公园和湖泊才能贴近大自然。而公园和湖泊在城市中本身就是稀缺资源,特别是对于北方城市,城市中的湖泊更是非常稀缺。也正是这个原因,靠近公园和湖泊的房子本身就是稀缺资源,在城市中本身就比较稀缺。
现在很多人都想将房子买在公园或者湖泊旁边,原因主要有3点,第一是环境好,公园和湖泊周边空气清新,同时非常安静,非常适合生活;第二是公园和湖泊本身就是休闲锻炼的地方,下班回家之后,可以选择到公园和湖泊周边放松一下;第三是适合老人和孩子生活中,平时老人和孩子有地方玩耍。可以看出,靠近公园和湖泊的房子未来将会非常稀缺,价格涨幅自然也会越来越高。
第三类:养老配套设施齐全的房子
目前我国人口老龄化问题越来越严重,因此以后养老将是一件非常重要的事情,而养老配套设施齐全的房子未来将成为稀缺资源,价格自然也会越来越高。并不是所有的房子都适合养老,适合养老的房子需要具备很多条件,比如周边有公园、大型医院、学校和养老机构等等,只有具备了这些条件才是适合老人生活。
但是大家也知道,本身公园、学校和医院就是稀缺资源,所以一个城市同时具备这些条件的房子本身就不多。而随着时间的推移,未来老人越来越多,对于这类养老住宅的需求会越来越大。因此,以后这类符合养老条件的住宅价格也将会越来越高。
第四类:位于核心地段的房子
决定一个房子价值的三要素是地段、地段、还是地段,这是李嘉诚说的话,这足以看出地段对于房子有多么重要。一个城市不管扩张多大,核心城区永远是核心城区,这些核心城区拥有着一个城市最好的交通、教育资源、医疗资源和各种各样的配套设施。因此,在不看房子的情况下,核心地段本身就具有非常大的价值。
当然,如果一套房子位于核心地段,同时房子品质又非常好,那么这套房子就更加值钱了。就比如现在主城区的一些新建商品房小区,品质都不错,这些房子的价格远高于同一地段的老房子,并且还深受购房者的喜爱。因此,对于位于核心地段的房子,特别是位于核心地段的好房子,未来将会越来越值钱。
可以看出,以上4类房子之所以会越来越值钱,根本原因还是人们对这类房子的需求比较大。所以,一套房子到底值不值钱,主要还是看需求,随着以后人们经济条件越来越好,人们对住房的要求也将会越来越高。而对于准备买房的人来说,最好选择居住舒适的好房子,房子是给人居住的,这一点大家一定要明白。对此,大家有什么看法和见解呢?欢迎在评论区留言讨论!
以上就是关于《未来十年,哪些房子会越来越吃香?有4类房子,越早买越划算!》的全部内容,如果《未来十年,哪些房子会越来越吃香?有4类房子,越早买越划算!》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!