正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？》是一篇关于王府井,杭州,要来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
两天前，杭州市规划和自然资源局公示了“南站核心商业区块”的选址意见书。
南站核心商业区块总共分成3宗地块，总用地面积达25.6万方。
▲南站核心商业区块红线图（图源：杭州规自局）
这个商业区块有何特殊？熟悉南站新城的人可能已经看出来了，这就是传言已久的杭州王府井地块！
今年1月底，萧山区重大产业项目签约仪式上，王府井商业中心项目C位出道，正式宣告进军杭州。
不过签约并不代表着立马动工开建，从选址论证到土地出让，还有一段手续要缓步推进。
本次王府井地块选址意见书公示，也意味着项目又往前进了一大步！
此前相关报道显示，王府井地块最早将在今年三季度完成出让，正式动工开建可能会在今年年底。
选址意见书还透露了什么消息？
本次批复的用地面积为25.6万方，但从红线图上看，地块似乎缺了两个角，推测可能会分批批复。
早前的消息，王府井地块总面积约418亩，也就是27.9万方左右。本次批复面积加上两个缺角，应该正好达到这个面积。
按平均3.0的容积率计算，未来总体量会超过80万方，甚至达到100万方。
选址意见书附件显示，这3宗地块的属性，包含了“居住兼容商业服务业设施用地”。所以地块会包含部分住宅用地。
这也是杭州商业用地出让的惯例，住宅和商业打包出让，让开发商先快速回笼部分资金，继续用于建设回款周期长的商业综合体。
▲王府井地块现状
如此一来，王府井地块的住宅楼盘，会成为南站新城区位优势最明显的项目。
无论住宅部分在东侧还是西侧，两边都各有一个地铁站（5号线火车南站和双桥站），还拥有火车南站这个出行便利的交通枢纽。
▲地铁5号线双桥站
更重要的是，项目有自带光环的王府井商业，未来一定会成为杭州楼市中的热门楼盘。
▲北京王府井百货（图源：王府井官网）
王府井落地南站新城，会给杭州商业格局带来什么变化？
从武林-湖滨商圈，到钱江新城商圈，再到城西银泰、西溪印象城、大悦城等商场遍地开花，杭州的商业中心和重点商业项目，一直都在钱塘江北岸。
钱塘江南岸的商业氛围不够？
其实不然，据相关研究机构统计，2022年杭州商场销售额排名中，滨江宝龙城、奥体印象城、萧山万象汇等非高光品牌的商场，依然冲到了前列。
这说明江南岸的消费潜力非常大。
2021年，定位高端时尚百货的SKP正式落户钱江世纪城，标志着钱塘江南岸的商业要发力崛起了。
王府井的签约落地，意味着江南岸的商业氛围将持续升温，并且进一步往南拓展。
根据王府井官网显示，目前该集团下属的商业包含了王府井百货、王府井购物中心、王府井奥莱、王府井免税业务等。
从商业版图上看，目前王府井主要分布于北京，以及北方和中西部重点城市。此次落户杭州，可能是它进军长三角的重要一步，所以其重视程度一定会很高。
如果以标杆要求来打造，杭州的王府井项目一定很值得期待！
杭州南站新城这次要起飞了吗？
▲南站新城城市设计方案（图源：杭州南站新城）
依托火车站建设新城或板块，是城市建设中的惯例。因为火车站是一个天然的人气聚集地，很容易形成城市氛围。
杭州也有同样的先例，杭州东站的城东新城、杭州西站的云城。
不过即便有了杭州南站和王府井的加持，很多人依然不看好南站新城的崛起。
主要原因是，南站这个火车站似乎并不够“高端”。
从列车时刻表看，依托沪昆线停靠的普铁线路占了南站的大头。而高铁动车线路，由于与杭州东站过于重合，停靠线路不多。
这也导致南站改造完成开放以来，人气一直不温不火。
现场感受，地铁站出来的客流与东站相比有着天壤之别，出站大厅大多是穿过南站的行人，楼上的进站口旅客更是少的可怜。
▲杭州南站东进站口实拍
不过，要是认为南站新城这就看到头了就错了。
杭州火车南站，还有一次翻盘机会！
南站的不温不火，主要是因为功能与东站过于重合，只要有新的线路引入，南站就能摆脱“命运”。
改变南站命运的线路，已经在建了。
去年1月，总投资383亿元的杭州萧山机场铁路枢纽及接线工程正式开工。
从线路走向看，这条高铁线从沪杭/沪乍杭的桐乡站引出，穿过大江东和萧山机场连接杭甬高铁，并有一条线路连接杭州南站。
如此一来，南站就有了绕开东站去上海方向的线路，停靠线路也会随之增加。
而且有萧山机场这个主要站点引流，未来经过的高铁线路应该不会少。
再往远了看，从杭州城站引出连接南站的新建越江通道，也会给南站带来更多的停靠线。
南站新城未来，或许将随着铁路网的加密，王府井的落成，慢慢崛起。
以上就是关于《正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？》的全部内容，如果《正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
赔钱！广州国企把这家房企，给告了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《赔钱！广州国企把这家房企，给告了》是一篇关于这家,广州,国企的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2023-03-03 22:56:00 这家广州国企 -
正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《正式获批！杭州“王府井”要来了，又一座新城起飞？》是一篇关于王府井,杭州,要来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2023-03-03 22:56:00 王府井杭州要来 -
我不理解！人口开始负增长，学校一孩难求，为啥还在抢学区房？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《我不理解！人口开始负增长，学校一孩难求，为啥还在抢学区房？》是一篇关于我不,还在,学区的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2023-03-03 22:55:00 我不还在学区 -
2.5万到0.8万，买房的人：当时没想过房价会下跌
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2.5万到0.8万，买房的人：当时没想过房价会下跌》是一篇关于的人,没想过,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房...
2023-03-03 22:55:00 的人没想过房价 -
杨澜老公吴征：获得诺贝尔奖，网友戏称：如今的诺奖越来越接地气
引言：说起吴征可能知道的人不多，但是说起杨澜大家可能都比较熟悉，非常优雅知性的女主持人，非常具有中国女人的温婉特色，受到非常多人的喜爱。吴征就是杨澜的老公，近期二人现身瑞典的斯德哥尔摩，又一次吸引了网友们的目光，二人去那里干什么呢？原来是吴征要去领奖，领的还是一个大奖——诺贝尔奖，很多人都在疑惑，吴征有什么过人之处，拿的是诺贝尔的哪个奖。难道现在诺贝尔奖仅仅凭有钱就可以拿到吗？很多网友都在调侃，诺...
2023-03-03 21:47:00 诺贝尔奖戏称如今 -
从洗头妹“逆袭”亿万身家的韦雪：密谋3年撬走秦奋9亿，不简单啊
引言：大家茶余饭后最喜欢讨论的就是八卦新闻，原来互联网不发达的时候，大家讨论的都是明星的花边新闻。而随着短视频的兴起，草根变网红不是梦，很多面容姣好的女网红也走进了大众视野，感情生活同样令人非常关注，更有一些女网红因此嫁入豪门成为了富太太。说起这些女网红，就不得不提起韦雪，她的人生经历可以用“奇幻”二字形容，没有多少学问，做过洗头妹，凭借自己的容貌和谋划成为了亿万富豪。曾经有一段失败的婚姻并没有影...
2023-03-03 21:47:00 身家不简单洗头妹 -
社保局门口出现“奇怪现象”，大量的人在退保？终于有专家发声
引言：大家现在找工作都非常注重企业是否缴纳“五险一金”，因为这是劳动者应当享有的权益。很多人不明白五险是什么，五险通常来讲了就是我们常说的社保，分为五个大类，分别是养老、生育、医疗、工伤以及失业，贯穿我们整个劳动生涯，和我们每个人都息息相关。所以无论是企业员工自己缴纳还是自由就业者自己缴纳，对于缴纳社保这件事都非常重视和积极。大家对于社保一直都非常的关注，毕竟这关系到自己工作时的权益和退休后的权益...
2023-03-03 21:47:00 的人门口奇怪 -
2023年上学“新调整”，六周岁入学即将要取消？学生家长有话说
引言：中国家长对于孩子的教育是非常重视的，能投入的时间和精力全部投入，生怕自己的孩子落后。可能是自己曾经过过苦日子，所以只要孩子愿意读书，家长都是大力支持的。孩子要从小抓起，有些家长对于孩子的竞争力培养从小学就开始了，我国曾经规定满六周岁才能入学小学，生日卡在8月30日，之后出生的就要等下一年入学，很多家长都对这个规定很多怨言。2023新调整了入学规则，将取消这一规定？家长们会因此而满意吗？让我们...
2023-03-03 21:47:00 岁入学生家长六周 -
两会即将召开，人民最关注这六大问题，希望能得到提议并解决！
如今离2023年两会的时间越来越近了，人们对于此次活动的重视程度也在不断提高。据悉，当前大家最为关心的6大领域的问题，我们希望相关人员及机构能够多多重视一下，提供可以实践的方案。民生问题关系着百姓的吃喝拉撒住，也关系着孩子的就学问题，医疗养老问题，历来是政府最重视也是重点在改进的问题。为此，国家特设“两会”制度。其目的是为民众与执政者建立高效的沟通桥梁，并对其中的重大问题进行了研究与探讨。那么，说...
2023-03-03 21:47:00 希望能大问题两会 -
旅美大熊猫疑似遭虐1死1伤！园方主动表示打算再借两只？你咋看？
大熊猫是中国特有的物种，也是中国一张特殊的名片。圆圆的身体，憨憨的姿态，萌萌的模样，可谓捕心大师，非常惹人喜爱。作为中国明星，大熊猫不光是在国内被宠成大众的心尖尖，在海外也收获了众多粉丝，大家都亲切地称他们为“中国宝宝”。中国的“熊猫外交”这些年来也为人津津乐道，应建交国请求和必要的外交需要，我国一些大熊猫作为“外交大使”被租借出国。然而，近期流传出的中国旅美大熊猫的生活现状，却引起广大人民群众的...
2023-03-03 21:46:00 两只大熊猫主动
