赔钱！广州国企把这家房企，给告了
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知识城旺村旧改的真实境况，终于露出了冰山一角。
近期发布的一份合同纠纷民事一审判决书，不仅证实了项目易主传言非虚，也将奥园与科学城双方的“爱恨纠葛”正式摆上了台面。
究竟是怎样的来龙去脉？我们一起往下看。
进入正题之前，我们简单介绍下旺村旧改的基本情况。
旺村（南）旧村改造项目，位于黄埔北部，中新广州知识城南部门户片区，科教创新区范围内，拆迁安置总投资额约15.7亿元。
其临近九龙大道及地铁14号线知识城支线旺村站，周围还有洋田村、汤村、何棠下村、新田村多个旧改。
旺村改造工作的启动，最早可以追溯到2015年，2018年，项目被列入了《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》，次年4月，又与广州科旺投资有限公司签订了合作协议；
2021年1月，项目正式完成了招商表决工作，确定奥园&科学城集团&港龙联合体为合作企业，三方在项目公司「广州旺园实业投资有限公司」分别持股29.4%、9.8% 、9.8% 。
合作企业入局之初，项目推进颇为顺利，实施方案也在2021年3月获得批复。
按照规划，旺村将被打造成为集商业、办公、教育、居住的都市健康综合体，顺利的话，2021年年底，项目就能完成全部拆迁任务。
但事与愿违，一场突入其来的行业剧变，让不少房企都面临了资金链危机，奥园集团也未能幸免，旺村旧改也因此平添了几分不确定性。
企查查公开资料显示，2021年6月，奥园、科学城及港龙三方，均质押了项目公司所持全部股权给广州农商行黄埔支行，以获支持；
而据《判决书》进一步透露，时隔不久，奥园方就计划退出旺村旧村改造项目，并在2021年11月9日与科学城方签署了相关的合作框架协议。
根据协议，奥园将转让其在项目公司所持的14.21%股权给广州宏康房地产有限公司，诚意金为1亿元。
当天，宏康就向奥园支付了这一个亿的“小目标”。
此外，双方还另行签订了《股权质押合同》，将奥园商业地产所持的奥园城市更新公司10%的股权质押给科学城方作为担保，且完成了登记手续。
按照约定，奥园方需在3个月内完成获得政府审批同意其单方退出的有关工作。
值得一提的是，旺村并不是奥园在广州筹备退出的唯一一个旧改，同样被摆上货架的，还有黄埔新田村、荔湾东塱、增城横塱等项目。
其中，第一个敲定买家、正式完成股权变更的，是东塱旧改。
2021年11月14，奥园便将其在项目公司奥誉荔塱49%的股权成功转手给了广州金源鸿大置业有限公司，其背后为世纪金源。
昔日的“旧改大户”急于抽身，本身就是一个极其反常的信号。
后来发生的故事，大家也都知道了。
同年11月24日，奥园旗下理财产品就出现了逾期兑付情况，隐藏许久流动性危机，已逐渐公开化。
奥园也就此进入了多事之秋，糟心事接二连三，为求脱困，只得频频变卖资产，极力引战。
许是“分身乏术”，2022年2月11日，过了协议约定时间，奥园仍未完成旺村旧改退出流程，收到相关函件后，也未偿按期还科学城已支付的1亿元的诚意金及其资金占用费。
科学城集团认为，奥园这一的行为已构成严重违约，为了避免国有资产流失，便一纸诉状将其告上了公堂。
根据判决书，科学城方当时提出的诉讼请求，主要有以下几点：
1、奥园全额返还股权转让诚意金1亿元，另外还需支付资金占用费、违约金及律师费、财产保全责任保险担保费用共计约561.8万；
2、诉讼费及保全费用，也得奥园来掏；
3、前面提到的这些债务，奥园城市更新公司要承担连带保证责任；
4、奥园城市更新公司被质押的股权，科学城方有权强制执行，对变卖的价款享有优先受偿权。
奥园态度也很强硬，认为责任不全在自己身上，拒绝背锅，罗列了长达2600+字的答辩意见。
简单概况一下：
1、《合作框架协议》签订后，我们该做的已经做了，配合完成了股权资产评估、审计及尽调等工作，不存在实质性违约行为；
2、未能如期转让，责任在科学城方，没有完成国企内部的审批和必要程序；
3、旧改项目的退出，具体路径和操作程序均没有清晰的政策规定，也没有案例可供参考，所以没能在短期内取得政府的审批同意；
4、不是我不想解决问题，是我日子实在艰难，科学城是国企，当时又是一起拿的项目，我们应该通过展期、调整资金占用费支付时间、方式等途径来解决目前的问题，单方提起诉讼多不合适。
5、科学城主张的相关费用存在不合理，尤其是违约金的计收太狠了，不认可；
不知道大家看完什么想法，反正我是略略嗅到了那么一点，卑微的味道。
曾经的叱咤风云的千亿房企，陷入如此困局，难免令人唏嘘。
审理查明后，法院也作出了最终判决：
1、支持奥园方向科学城方返还1个亿的诚意金，并向科学城方支付律师费用53000元，同时承担案件受理费、诉讼保全费。
2、科学城（广州）城市更新集团有限公司有权依法拍卖、变卖被告广东奥园商业地产集团有限公司持有的被告广东奥园城市更新集团有限公司的10%股权，从所得价款中优先受偿；
3、基于公平原则，法院酌情调整了资金占用费利率，也不再另外计算违约金。
也就是说，折腾了几个月，奥园不仅没有成功从旺村项目脱身，入袋的1个亿还回去的同时，还得再往外掏个几百万...
真可谓屋漏偏逢连夜雨。
需要说明的是，这份判决书虽是月前才公布出来，但判决早在2022年9月便已作出。
也不知，近半年的时间，双方的纠葛理清了没有。
当然，相信大家更关心的，还是旺村旧改会不会因此受到拖累？
毕竟，去年以来，项目一直都没有什么实质性进展，开年广州提出的127个城中村改造项目中，也确实没能占一席之地，
独家！127条村，广州2023年城中村改造计划曝光
不过，对于这个问题，或许不必那么悲观。
一来，“救火队长”科学城还在。
截止至目前，项目公司「广州旺园实业投资有限公司」工商信息并未有进一步变动，依旧是奥园、科学城及港龙三方。
科学城集团作为区属国企，有自身的责任与担当，至少不会放任项目烂尾，起到兜底和保障作用。
二来，债务危机爆发后，奥园也在积极自救，近期也加速资产处置及债务重组进程。
今年1月，其以5.84亿元出售了珠海翠微村旧改项目60%股权，接盘方是是山东国企山东健康；
2月16日，又折价出售了奥园健康29.9%控股权给广州国资南粤基金，价格为2.56亿；
2月28日深夜，奥园宣布已与若干优先票据持有人，达成了中期债务静止协议，或会在本周内公布境外重组方案。
旺村旧改作为奥园的重要筹码之一，早晚会有新的处置动作。
不过，是继续联手国资以期加速转化，还是另觅金主“套现”离场，尚不得而知。
三来，作为实施方案已批复的项目，旺村比起其他未批项目，还是有一定领先优势的。
在黄埔保复建、保回迁、保临迁费发放的基调下，已批已拆的旺村项目，依旧还有希望。
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