手里有50万，今明两年该买房还是该存钱？孙宏斌“三句话”说透了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《手里有50万，今明两年该买房还是该存钱？孙宏斌“三句话”说透了》是一篇关于两年,透了,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
该不该买房这个问题一直受到人们的广泛热议，因为房子是人们生活的必需品，同时又是一些投资产品，并且房子还是一个投资简单并且收益很高的投资产品。可以说，在过去20多年我国的房价基本上是涨多跌少，全国平均房价一路从2000年的2000元一平方米涨到了现在10000万元/平方米左右。也就是说，在过去20年仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。以北京房价为例，2000年时北京三环附近的房价仅在3500元/平方米，而目前北京三环附近的房价已经是10万元/平方米起步，房价上涨了30多倍。
也就是说，2000年一个人在北京买一套1000平方米的房子仅需要35万元，到了现在这套房子价值1000万起步。可以看出，一套房子20年时间就能挣10000万元，这是普通人一辈子都挣不到的财富，这足以看出房子的赚钱效应有多强。在这种赚钱效应下，越来越多的人开始投资房产，房价上涨的速度也越来越快，房价也逐渐涨到了大部分人买不起的地步。根据易居研究院统计数据显示，全国前100城的平均房价收入比为9.2，全国前70城的平均房价收入比为13.3，像北京、厦门、深圳和上海的平均房价收入比更是超过了30。要知道，在世界范围内，发达国家的平均房价收入比仅在3-5之间，也就是一个家庭不吃不喝工作3到5年就可以全款买一套房子，而在我国这个时间基本上要超过10年。
面对居高不下的房价和越来越多的炒房客，国家在2016年9月份开始了楼市调控，并且提出了“房住不炒”的调控底线。过去几年，楼市调控效果非常明显，不仅炒房客开始退出楼市，房价也确实出现下跌。特别是最近两年以来，在金融调控政策下，流入房地产行业的资金受到了限制，这导致房企的资金越来越紧张。而房企过去一直都是高负债高周转运营的，一旦资金链紧张就会出现经营问题。也正是这个原因，2020年以来越来越多的房企资金链出现了问题，不少房企甚至资金链断裂出现了经营异常问题。在这种情况下，房企为了回笼资金恢复正常发展，大部分房企开始采取降价促销的方式来回笼资金，这也是过去几年以来房价下跌的一大原因。
但是也正是这个原因，房地产行业又面临了过去的问题，房企资金链紧张，负债率居高不下，严重影响了经济发展和购房者的合法权益。因此从2022年下半年以来各地开始放松楼市调控政策，并且很多城市开始出台救市政策。降低房贷比例和房贷利率，放开限购政策和销售政策，同时一些城市更是出台了购房补贴政策，这些政策在很大程度上刺激了楼市，也让增加了人们对楼市信心。进入2023年以来，随着楼市政策环境越来越好，各地楼市也开始逐步复苏，一些城市的楼市已经出现了回暖的迹象。楼市回暖就意味着房价有上涨的可能，这是很多人都非常关心和担忧的问题，特别是还没有买房的刚需购房者，他们最担心的问题就是房价会再次像以前那样大涨。
那么在当下的楼市走势下，如果手里有50万元的闲钱，人们是该买房还是该存银行呢？对于这个问题，如果是放在过去肯定是选择将钱拿来买房，而现在这个问题还是需要看未来房价的优势到底是怎样的。对于未来房价走势到底如何发展，这还有很多不确定性，而孙宏斌的3句话或许能够给大家一些参考。
①孙宏斌曾表示：“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。
正常情况下开发商最不愿意的就是楼市出台调控政策，因为调控政策会影响房价上涨，这会直接影响房企的利润。但是孙宏斌却直言支持楼市调控，并且这是孙宏斌的真心话，因为现在房价虽然高，但是房企的利润却越来越低。为什么会出现这种情况呢？原因很简单，那就是土地价格太高了，土地价格随着房价越涨越高，这导致房企的利润并没有增加多少，相反的房企的经营成本却越来越高。
对于房企来说，利润率是最重要的，现在房价高，利润率并不高，同时高房价导致房企卖房子越来越困难，这也导致现在房企的利润越来越低，甚至不少房企开始面临亏损的情况。因此，孙宏斌并不是希望出台楼市调控来调控房价，而是希望通过调控政策来调控土地价格。也就是说，现在的高房价已经不是购房者承受不了，同时很多房企也都承受不了这么高的土地价格了。所以，未来几年房价基本上不会出现大涨的行情，这是市场无法承受的情况。
②未来5年房价总体以稳定为主
针对未来房价的走势，孙宏斌在一次视频采访时直接表示：：“我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”确实，最近两年的房价走势也如孙宏斌说的那样非常稳定，就算房价有所下跌，总体房价走势也没有多大波动。
为什么房价走势会以稳定为主呢？孙宏斌也给出了答案，孙宏斌认为目前国家对楼市调控的主要目的就是为了楼市稳定，而只有房价走势稳定，楼市发展才能稳定。另外，不同城市和地区的房价走势也不同，有的城市房价会下跌，有的城市房价走势会上涨，但是不管是上涨还是下跌，房价的波动会有限，会在一定范围内波动。也正是如此，现在市场行情不好，很多城市才会出台楼市救市政策，这些政策也是保证房价稳定的主要原因。
③我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界
这句话是孙宏斌在一次业绩投资人会议上说的一句话，通过这段话就可以看出孙宏斌对未来一段时间楼市的发展并不乐观。最近两年以来，房企的日子确实不好过，2022年我国新建商品房的销售额更是直接减少了4.8万亿元。而到了2023年，房企的日子依旧不好过，虽然楼市政策环境正常变好，但是房企的资金链紧张的问题依旧没有解决。因此，未来几年房企们为了生存下去，大部分房企都会努力卖房子回笼资金，相比于高利润，卖房子回笼资金才是现在房企们必须去做的事情。而现在房子并不好卖，降价促销才是快速回笼资金，所以未来几年房价总体还是会以稳定为主，目前市场还没有涨价的基础。
从孙宏斌的这3句话可以看出，由于房企本身遇到的困境，他现在并不看好未来几年的房价走势，也不看涨房价。当然，孙宏斌依旧看好未来房地产行业的发展，孙宏斌认为只要房地产行业渡过难关，未来一二线热点城市的楼市发展空间还很大，房价也会继续上涨。当然，未来房价走势也会比较稳定，所以就算手中有50万元，笔者也不再建议投资房产，因为就算是一二线热点城市，未来投资房产的收益也将会越来越低。另外，如果是三四线城市，未来买房面临亏损的概率会越来越高。当然，如果是真正的刚需家庭，如果房价合适，买房还是越早越好，早买房早居住。
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