二月楼市观察：真热闹，还是假高潮？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《二月楼市观察：真热闹，还是假高潮？》是一篇关于楼市,高潮,热闹的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
刚过去的二月，北京楼市肉眼可见的变热。
朋友圈里，各大楼盘喜报连连；项目案场，人潮汹涌；
这是真热闹，还是假高潮？
数据不会说谎，我们拿到了北京楼市的一手真实成交数据，一起来还原一个真实的二月楼市。
01，新房真的在回暖！
二月份的新房网签量，达到了3194套。
比一月涨了17.2%，比去年二月涨了85.7%，这个数据能说明一部分问题。
但由于网签的滞后性，一二月的新房行情，往往要在三四月数据端才有反馈，我们判断，今年成交小阳春，会在三四月出现。
02，二手房，成交量更高。
变暖的不止是新房，最能及时反映市场热度的二手房数据 ，也压着相同的韵脚。
我同时拉着二手房数据看了看，整个二月，北京成交二手住宅15315套。去年二月成交量是8260套。
差距不小，成交涨幅显著，但大家别被带了节奏，去年二月叠加了春节和口罩影响，数据没有可比性。
但大家可以有一个标尺，一般来说北京楼市二手房1.5万套是月成交量的荣枯线，刚过去的二月，超过了1.5万套，回暖是货真价实的。
并且这次回暖，并不简单。
我看了下最近的报道，CCTV新闻以北京楼市回暖专题，做了多个新盘的采访，21世纪经济报以一篇《北京二手房“狂飙”》的报道，也从买家视角采写了这次行情。
央视下场，官媒吹风，回暖成色，毋庸置疑。
03，三个月后，楼市将迎来一波小高潮！
去年我写过一篇文章→未来90天的市场走势已经锁定！，对新房和二手房的节奏做过分析：
一般情况下，二手房会领跑新房3个月。
也就是说，现阶段的二手房行情，会直接反馈到3个月后的新房市场，届时楼市将迎来一波小高潮。
04，多板块迎来小爆发，明星项目首开火热！
仅2月最后一周，就有5个项目相继开盘，而且都取得了不错的成绩：
除了西山印比较特殊，是大体量共产房，其余4个项目，首开去化都超过了75%！
而且，仅上面这5个项目，首开金额就突破了80亿！
什么概念？
按照去年平均成交金额推算，相当于一下完成了近半个月的KPI！
更重要的是，这种多板块小范围爆发，对整个楼市释放了一个信号：
今年的市场需求更旺盛，几乎看不见冷场开盘。
用业内朋友评价揽星辰的一句话来说：“我知道它会卖的很好，但没想到这么好。”
05，二月销量top15楼盘出炉！
先来看一下二月销量TOP15的楼盘榜单，有没有你看中的项目呢？
必须说一句，能上榜的楼盘的售楼处，我去了七八成，对很多项目也有一些看法，大家对哪个感兴趣，评论区留言，我给大家盘一盘。
来重点关注一下单盘销冠。
有点惊讶，2月销冠竟然是房山良乡的中骏云景台，网签102套，看了眼成交均价：2.3w/㎡，大概率是北京城区单价最低的项目了，妥妥的上车福利。
我仔细分析了一下云景台的销冠秘籍，总结为八个字：
“降价走量，喜提销冠：
这个项目当初首期开盘时候，还是2.7w的价格，网签价格从2月开始下探到2.1-2.3w/㎡，估计就是开年之后的优惠。
后续我们会专门出一期房山市场分析，大家可以多关注下~
06，供应超低！2月仅有963套房源取证。
不得不说，二月开发商有些懒惰，拿证不积极。
拉了过去一年的数据，今年2月，供应量首次跌破1k套，仅有963套房拿证，创造了历史新低供应记录。
什么概念？
去年月均新增供应量为4413套，2月整月供应连1/4都达不到。
分析了下原因，主要是因为去年三批次土拍项目节奏都很快，大部分抢在年前开盘，四批次又仅有6个项目入市，到目前已经没剩多少潜在供应了。
07，刚需客户，二月剁手月。
观察到一个有意思的现象，2月成交总量的3194套房里，单价6w以下的项目有1929套，环比上月涨幅28%，同比去年2月涨幅78%！
刚需客户为什么二月买房？？？
我思考了一顿饭的功夫，有个大胆的想法，大家来看对不对：
是不是刚需客户拿到年终奖，开始买买买了啊。（嘴角留下了羡慕的泪水）
在对去年楼市进行盘点时，我们得出一个结论：该出手的刚需们犹豫了，转头拥抱价格更低的二手房。
综合2月网签情况以及新开盘项目数据，可以预测：今年的刚需状态，会远远超过去年，该出手时就出手！
08，哪个区的买房人，买的最凶？
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