东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《倒在曙光来临前!一千亿房企宣布暴雷,亏损高达250亿!》是一篇关于曙光,倒在,亿房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
每年1月末2月初,是诸多A股上市公司提前交底的日子。
这个时候,我们就能通过各上市房企的公告,了解其2022年的经营情况,以判断该房企是否安全。
通过分析各公司的公告,有一家房企引起了我的注意——荣盛。
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荣盛暴雷!2022亏损190亿-250亿!
据网络统计,披露了2022年业绩预告的2055家上市公司中,预计亏损过亿的公司就有:438家,占比超20%。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲目前看到的上市房企情况,这80个名单,房企占了相当一部分:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但让人震惊的,大概是因为最高250亿的巨额亏损登上榜首的,荣盛。
荣盛的亏损在很多人的预料之中,但是力压一众同行在这张不光彩的榜单上登顶,应该是很多人没能想到的。
在去年下半年,当时荣盛公布的三季报时,荣盛的归母净利润亏损才仅有29.9亿元。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●也就是说,短短一个季度的时间,荣盛亏损的数额直接增长了至少160亿元。
关于巨额亏损的原因,荣盛没有解释太多,也没什么好说的。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●大概就是市场不好,卖不动,公司负债又高,最终就产生了这么个结果。
屋漏偏逢连夜雨,就在荣盛“领亏250亿”之后,民生银行的讨债公告来了!
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网荣盛发展“20荣盛地产MTN001(2020年7月23日发行时的金额为10亿元)”应于2023年1月23日兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。但截至2023年1月23日,荣盛发展未能按期足额兑付上述本息,构成违约,本次违约金额为0.78亿元。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲其实这份钱也不多,不到一个亿。可就这不到一个亿,难倒了曾经千亿规模的“河北王”——荣盛。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲早在2021年9月,荣盛就传商票兑付逾期风险,被推上了风口浪尖,我们也写了文章对其进行分析解读:又一家“前20强”恐暴雷!房子大甩卖!买了就打水漂?
在“出事”之后,荣盛也在积极进行自救,拿出了54亿元的资产包。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲据统计,目前荣盛发展存续4只境内债券,存续规模34.59亿元。
其中一年内到期规模超20亿元;还存续2只美元债,存续规模7.41亿美元,应于2023年3月16日和2024年9月17日到期。
2022年1月,上述2只票据发生交换要约,置换成新票据后到期时间分别被延长1年及2.5年。
据最新评级报告,荣盛发展主体和相关债项信用等级为AAA,评级展望“负面”。
结合上述信息,业内人士分析称,荣盛发展的债务危机正在进一步升级,能否寻找到新的资本加持,尚需拭目以待。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲——02——
荣盛旗下楼盘,是否受到影响?
在武汉,荣盛目前仅有位于蔡甸区的荣盛华庭一个项目。
项目最近一次开盘还是在2年前,当时最后一次加推精装修改毛坯出售,降价了近1000元/平。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲目前,荣盛华庭已经卖成了现房,目前剩少量建面约130平的现房在售,单价8000元/平还送装修。
也就是说,荣盛华庭的暴雷,对其在武汉的项目来说,并无烂尾风险,因为它现在买的是现房,即买即住。
但是需注意,由于荣盛的财务问题已持续一年多,所以去年交付的荣盛华庭二期,在武汉城市留言板上被曝出了大量的质量问题。
并且,业主在收房之前,曾被延期交付了110天,开发商还躲避不负责,蔡甸区还对其下达了《监管函》。
在武汉的荣盛华庭,好歹交付了,其他城市的可就有点惨了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲据悉,荣盛发展在青岛开发了即墨西城区的荣盛锦绣学府,一度陷入降价、停工,目前正在遭受延期交付的风波。
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房企,已经看见了曙光
2022年,是房企难过的一年!部分房企深陷资金危机,“保交付”成为年度关键词。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲从2022年11月开始,先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资,让奄奄一息的房企看到了希望。
1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。
会议明确:要实施改善优质房企资产负债表计划,将开展四项行动,引导优质房企资产负债表回归安全区间。
细心的朋友的会发现,房企融资的“三支箭”落地后,国央企开发商与未爆雷的优质民营房企在债券、银行信贷、股权(上市公司)融资、内保外贷方面都获得了市场相关方充分的支持,但已爆雷的民营房企绝大多数都被排除在外。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬对此,很多人疑惑,已暴雷的民营房企里面,哪些可以被救起来?
据分析称,已暴雷的民营房企里面,若手上还有优质资产(可盘活并实现现金回流)的,积极自救(拒绝躺平、摆烂)的,对投资人负责任的(包括债务展期或重组情形),善待员工和供应商的,有以上表现房企大概率是能被救起来的。
比如华夏幸福,2022年12月,华夏幸福拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》,整体转让四家下属公司股权和债权,预计净回笼资金124亿元。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1月4日,华发以35.7亿元收购深圳融华置地投资有限公司51%股权,成功持有有融华置地100%股权。
据知情人士透露,为推动深圳冰雪文旅城项目尽快盘活,深圳市政府主动协调多方牵线,对解决项目目前的困难展开磋商谈判,成为当下企业创新合作、盘活项目的又一个范本。
伴随金融政策支持房地产持续加码,房企信用风险将在2023年逐步缓释。
同时以武汉为例,大量激活市场的购房新政相继出台,楼市销量也将逐步回暖。
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