拱墅区的发展新变化
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《拱墅区的发展新变化》是一篇关于新变化,拱墅区的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
供地计划某种程度上也是发展方向。仔细看了拱墅区今年计划出让的21宗土地（见头图），发现了一些区域的发展新变化，分享给各位。
1，申花进入倒计时。
从供地计划来看，庆隆申花虽然有4宗地（华丰二合一出让，实际出让3宗），但是3宗都是商业商务用地，涉宅地仅1宗，计容面积才10万方出头，住宅也才8万来方，套均160方的话，也就500来套房子。
申花越来越珍贵了。馥香园和杭曜置地中心，赶紧摇吧。错过了，后面的申花就要进入开发倒计时了，可开发用地实在有限了。
2，运河新城唱主角。
拱墅区今年的供地计划中，运河新城独占三分之一，计划出让7宗地。从大板块的角度而言，如果算上运河新城北（康桥一带）和归属大运河新城的杭钢板块的话，运河新城共计出让9宗地，接近一半。
拱墅区的发展方向之一，就是全面北上。
运河新城将成为2023年拱墅区楼市的最大主角。这个变化特别有意思。
和2022年申花是绝对主角不同的是，申花是纯粹的改善板块，而运河新城是典型的刚改区域。
就是可惜了运河新城去年底和今年交付的项目，交付没有赶上出货的好时候，接下来却要迎接运河新城新房潜在供应的集中爆发。
但是，运河新城有2宗地特别考验开发商的商业运营能力。这2宗地，1宗计容面积10.39万方，1宗才8.3万方，商业占比40%，也就是商业面积前者4万方出头、后者3万多方，这个体量，不大不小，想要做好，会很难。
运河新城今年的7宗地，再算上此前上河公元、河语光年、河映云集、运晓花望里、和颂春风、云澜天第、天阅云合源、风尚望河湾等，运河新城进几年集中开发的楼盘，交付后陆续会增加几万偏改善的居住者，板块需要的是匹配这部分客群的大型优质商业配套。
这两块地三四万方体量的商业，对于项目来说太大了，对于板块来说太小了。
3，拱墅区改善整体东移
拱墅区的另一个发展方向，就是改善板块的整体东移，上塘高架以西地块不到一只手，其余全部位于上塘高架以东。
拱墅区，真正开始推动老底子下城区的发展了。
值得重点关注的是3点：
第一，文晖迎来配套更新，即将出让3宗地，且都是配套用地，和平会展中心地块有了进展，对于板块是利好，就看具体结果了。
申花与文晖二手房之争，预计是未来拱墅区的一个重要看点。嘉里城、和平会展中心等优质配套落地之后，文晖后续的二手房价格能否突破，值得期待。特别是和品、望庐交付之后。
遗憾的是，文晖没有宅地。
第二，东新、三塘迎来发展。杭氧北面、东新单元的几块小地打包出让，合起来算是今年拱墅区最大的一个项目，计容面积超过24万方。三塘的2宗地，承接一部分无缘申花的改善客户。
文晖无宅地，申花后续也仅1宗宅地，而东新三塘在项目定位上很难往豪宅延伸，2023年的拱墅区，将是豪宅收官的一年。
此后，若再无新的更优质地块出来，随着申花、桥西几个项目结束，拱墅区豪宅或将阶段性断供。
拱墅区，开始步西湖区后尘。有点意思。
如果拱墅区再收拾不出好地，钱江新城二期，将从2022年与申花并列的两大豪宅集中供应板块，变成市场唯一。
拱墅区，再造申花的板块，目前还没有。
第三，灯塔、石桥、华丰各出让1宗宅地，但地块都很小，后续房源供应就少了，对于2023年想留在拱墅区的刚需客户来说，需要抓紧了。
4，拱墅区的房价金字塔
房价，其实就是社会的隐形阶层。供地计划的发布，拱墅区的房价金字塔，也就更清晰了。
刚需：康桥、灯塔、石桥、华丰。
刚改：运河新城、铁路北站、杭钢。
改善：东新、三塘
豪宅：申花，文晖缺席。
5，东新三塘，需要重新规划定位。
这个大板块原住民为主，早年商品房很少，香石公寓、万和玺园是代表，但定位偏刚需。
后来的文澜府等，开始向改善迈进。
再到锦绣华府、国樾、春熙上和湾、春来枫华、天御、檀映里等项目，板块定位已经是纯粹的改善。如今西房的项目，甚至定位大户型，把板块总价天花板拉到了千万级别。
可是，除了早年的新天地之外，东新三塘整个大板块一直停留在零散出让土地的状态，缺少与板块不断升级的配套需求相对应的规划和定位，导致现在的改善客户，依然只能享受曾经原住民和刚需阶段就有的配套和生活。
只负责卖地，但是配套与居住没有同步升级，这是有问题的。
一个板块要达到更高的层级，需要更好的规划。也只有更好的规划、更高能级的配套落地，才能真正吸引更高端的客户前来。
申花进入倒计时，开始承接拱墅区改善客户的东新三塘，理应更好。
以上就是关于《拱墅区的发展新变化》的全部内容，如果《拱墅区的发展新变化》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
王首富，难道又缺钱了？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《王首富，难道又缺钱了？》是一篇关于首富,缺钱的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买...
2023-02-11 22:55:00 首富缺钱 -
-
-
美国目前有多少华人，统计后得出的数字，很多人都不敢相信
人类总是会对未知的事物充满好奇，尤其是在自己拥有足够强的资金实力之后，这种好奇也会在后续的实践中得以解答。比如这些年来有很多人就对国外的生活充满向往，而在大家的资金实力变得越来越强后，的确有一些人开始到国外旅游、感受国外的风土人情，当然这其中还有一些人干脆移居国外生活。其实现在不单单只有名人富豪愿意移居国外，还有一些拥有资金实力的普通人，也纷纷出国。他们所选择的出国之地大多是发展实力强于中国的地方...
2023-02-11 21:46:00 很多人有多少美国 -
中国突然公布6G新进展，美国在6G技术上的反超，几乎没有希望
现阶段各个国家的竞争都在持续加剧，而经济和科技逐渐成为各国竞争的主流领域，几乎每一个国家都认可一个道理，在科技和经济领域取得优异成绩，国家整体实力就不会差，毕竟当今社会各国已经不再执着于冷兵器的比拼，所以在这些软实力领域，谁更强就决定了谁的地位更高。在经济发展方面，我国所取得的成绩举世瞩目，当然人均GDP方面，中国还有一定的进步空间，而在科学技术领域，这曾是中国的短板，但多年来凭借着大量的时间精力...
2023-02-11 21:46:00 美国几乎没有技术上 -
国产大飞机C919起飞在即，这次美国为何不封锁？专家的话让人顿悟
飞机已经成为我们日常出行旅行所需的工具之一，飞机制造也是能够体现一个国家发展实力的证明，此前多年中国在飞机研发制造方面一直没有太大进展，这也让我们一直落后于美西方国家，但中国并没有因此而放弃，现如今我们终于苦尽甘来，伴随着中国国产飞机C919的到来，他也将开启我国国产飞机新时代！但是每每在此时，我们总是不由得的担心美国会不会趁此出手，按照美国的行事作风，只要中国在哪些领域有所突破，他们总是少不了插...
2023-02-11 21:46:00 的话让人美国 -
以岭药业市值蒸发400亿元！多地药店连花清瘟堆积如山选择降价
从2019年年末至今，我们和疫情足足打了三年的硬仗，而在这三年时间内，我们也积累了丰富的抗疫经验，直至如今，虽然国内已经经历了首轮疫情感染高峰，但大家在防疫工作上仍然没有任何松懈，走在街上和各个公共场所，仍然可以见到那些佩戴口罩的人们，而且这也帮助大家养成了回家就洗手、随时消毒的习惯。也许在很多人看来，国人都能有这样健康卫生的好习惯是件好事，但要知道在这种习惯养成的背后，却是我们用一次次恐慌积累出...
2023-02-11 21:46:00 亿元堆积如山市值 -
乌为北约服务，偷袭莫斯科，给中国提了个醒，日韩或成下个乌克兰
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《乌为北约服务，偷袭莫斯科，给中国提了个醒，日韩或成下个乌克兰》是一篇关于北约,乌克兰,莫斯科的文章。东方时事引用该...
2023-02-11 21:00:00 北约乌克兰莫斯科 -
反制来了，中方一天内，对美挥出两记重拳：俄警告：不许侮辱中国
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《反制来了，中方一天内，对美挥出两记重拳：俄警告：不许侮辱中国》是一篇关于来了,反制,重拳的文章。东方时事引用该文章仅...
2023-02-11 21:00:00 来了反制重拳 -
新战场开打！美国率先出招，中国早有布局！
作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权在电影流浪地球2中，以550系列和Moss为代表的人工智能，给观众留下了深刻的印象，尤其是一手推动月球危机的Moss，让人们对AI满怀憧憬的同时又产生出浓烈的不安情绪，不论是对AI是否会发展出独立的思考能力，进而脱离人类的掌控，抑或是其可能对某些工作存在的替代性，都显示出AI在人类至少在社会普罗大众心中双刃剑的形象。但不管我们有没有做好迎接AI纪元的准备，狼，似乎真的来了！由微软投资公司OpenAI研发的聊天机器人ChatGPT，自去年...
2023-02-11 20:43:13 美国出招早有
