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买“新学校”周围的学区房,这三点需要重点注意

作者 :茅草屋 2023-02-09 22:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《买“新学校”周围的学区房,这三点需要重点注意》是一篇关于学区,这三,重点的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

最近咨询学区房的粉丝特别多,满屏全是焦虑。

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有宝宝才1岁就开始问初中学校的,也有孩子小学快毕业了才想换掉对口初中的。

今天又看到了钱报统计的“杭州市中心老校区房价排行榜“,如果不是为了上学,谁又愿意掏这么多钱买老房子呢?

学区确实让人头疼,也是所有二手房里面最难买的房子。

难买在哪呢?

1、时间很难凑

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热门学校大多对落户年限有要求,最稳妥的就是在孩子生下来之前就买房。这种落户年限没有任何学校可以拒绝你。孩子一生下来再考虑学校,那么也要赶在上幼儿园前把学区房搞定。

这一点来说,二手房比新房友好很多,毕竟只要成交完成,确认房子不占学籍,就可以落户了。

新房要等房子交付才可以落户,还要算交付的周期。而且期房是不承诺学区的,在交付之前谁也没办法确定对口学校。某种意义上说,学区房买新房有一定风险。

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所以现在00后都开始买学区房,也是可以理解的。

2、上班通勤

除了孩子上学,自己也得上班,家里有老人帮忙接送这个问题倒也还好,家长自己上班路上时间长点就长点。

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如果家里没老人帮忙,全靠自己接送,那就得研究好孩子上学和自己上班的路线是不是一致。最好学校就在家门口,自己出门上班,先把孩子送进学校,这样是最省时最高效也是最省心的。

如果上班路线和上学路线是反的,这会大大增加“焦头烂额”的程度……

3、居住舒适度

近几年大家的想法普遍都改变了,越来越多的家长不愿意为了迁就孩子上学,一家人住在老破小,也希望生活品质可以得到保障。

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房龄不要太老,有靠谱的物业服务,小区配套完善,停车方便等等几乎是大家都需要的标配。

4、价格

房价当然也要在自己能够承受的范围,又因为学区价值,房价都比周围的房子要贵出一个level。即便只是隔了一条街,总价相差几十万甚至上百万。

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要同时满足这几个条件,找出合适的房子,当然很难。要完完全全都满足其实也是不可能的,勉强能够满足也就买了。

又因为限价的关系,新房比二手房性价比更高,即便新房不确定学区很多人还是会去买新房。

更好的房子更低的价格,还是有巨大的吸引力。

下面这三点,需要大家买新房时尤其注意:

1、孩子上学的时间

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重点要考虑楼盘交付孩子上学能不能赶上楼盘交付的时间。一定要留出充分的时间,不要满打满算。

比方说,小朋友2024年上小学,买的新房是2024年9月前交付。这就肯定来不及,因为6月份就要报名了,9月交付,户口还没落。

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有些楼盘还可能会延期交付,就会有很多不确定的因素。

这种情况当然也不会让孩子没书读,可以跟教育局反映,通常会安排到周围的学校就读。

2、留意学校的开办时间

近几年杭州新建了很多学校,为了给一个板块做配套,通常新学校和新楼盘都是同步建的,但学校建成时间和学校开办时间也是未知数。

比方说,孩子2024年9月上学,新学校之前说是的2024年9月投入使用。说是这么说,但万一呢?没有上心仪的学校,学区房不就白买了?

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最近闹得很厉害的运河新城两所学校,就是典型的案例。

一个是运河湾实验学校。

这个学校原来宣传的是文澜实验运河湾分校。也确实跟文澜实验有点关系,但官方最近辟谣得很明确:运河湾实验学校不属于文澜教育集团。

学校小学部由文澜实验学校领办,同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”;小学对口中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。

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原本买那里的业主很多都是冲着双文澜去的,什么意思呢?就是“文澜实验学校+文澜实验中学”的配置。这下很多人都懵了,猜中了小学却没有猜中初中。

对口的星澜中学在哪里呢?在望林府边上,靠近莫干山路,这接送距离确实很让人扎心。

另一个是上河公园对面的一所48班小学,卖房的时候宣传是上世外领办的公办学校。学校已经造好了,但现在也还没确定是哪所学校来领办。

所以除了凑楼盘的交付时间,还要凑学校的开办时间。

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3、新学校只办一年级

通常情况下,新建公办小学学校招生一般都只招一年。

从一年级开始招生,然后第二年就招再招一年级,原来的一年级就是二年级了。

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比如说,小学从一年级开始招,九年一贯制学校从一年级和七年级开始招,不会在开办的第一年就六个年级都招。一来没那么多生源满足办学,二来也很难管理。

我一个朋友就是这样,买房子的时候孩子大班,二年级下房子交付。原本想着对面就是在建的小学,接送方便。结果这学校交付迟了两年,他们也是后来才知道新学校不收2-5年级。

好在后来教育局出面解决,作为插班生插班到隔壁的小学。虽然最后也有学上,但和最初家门口上学计划,有很大的出入。

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希望对大家买学区房有所帮助。

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