住建部“发声”！房龄满21年的这样处理，老小区业主将迎“利好”
引言
房产建设既是一个国家发展过程中必不可少的环节，也是推动一个国家经济建设以及城市化建设的重要手段，这些年来房产建设在中国也不断掀起腥风血雨，大家对房产建设议论纷纷。
他虽然让我们城市出现了更多高楼大厦，也提高了城市发展水平，但同时他也导致我国房价越来越高、大家买房越来越困难。
好在伴随着前几年拆迁政策的盛行，拆迁户成了大家羡慕的一大群体，他们的房子被开发商规划为拆迁对象，他们也可以凭此获得房子或现金补偿。
可在拆迁政策轰轰烈烈的执行几年后，国家也意识到大量拆迁给社会带来的种种弊端，如今拆迁政策在国内已经放缓步伐，取而代之的是住房改造登上历史舞台。
但与此同时大家却也发现拆迁并没有真正撤出中国房产市场，如今住建部再度发声，那些房龄满21年的住房都会被统一处理，有些老旧小区业主已经开始庆祝了。
旧改替代拆迁
我国就已经大大放缓了大规模的棚改步伐，取而代之的是执行住房改造政策。所谓旧房改造就是指对那些存在居住问题的房子进行改善，比如修缮水电管道线路、加装电梯、对房子内外墙进行重新粉刷等等。
还有一些有条件的老旧小区会增加停车位以及绿化面积或健身器材等，这都能够起到改善居民生活环境的作用。
国家之所以选择用旧改替代拆迁就是因为旧改能够在不大幅提升房价的基础上，解决大家存在的实际性的居住困扰，没有了大规模的拆迁和棚改会导致大众的购房需求量减少，对于遏制房价的快速上涨有明显益处，与此同时，在国内大规模执行住房改造还能刺激电梯、建材、装修等行业的发展，为社会提供更多的就业机会。
或者是因为国家考虑到这些年，国内大规模执行拆迁政策也给各地区带来了不小的财政压力，很多开发商也因为拆迁成本过高导致自己失去了拿地的积极性，如今执行了旧房改造政策，各地区的财政压力也会明显减轻。
另外在执行棚户区改造过程中，很多老房子结构并没有损坏，他们基本上只需要进行修缮改造后就可以继续居住，如果对这些老房子也都统一执行拆迁处理也会造成社会资源的大量浪费，还会加剧环境污染。
如此看来，住房改造确实有超越拆迁的种种优势，但这就意味着拆迁将彻底退出历史舞台吗？如今有关这一问题，住建部明确发生拆迁并没有完全撤出，未来国内满21年房龄的老房子还会统一按照新规处理。
住房处理新规定
按照相关规定，权威机构会对老房子的整体情况进行鉴定，如果检测下来发现老房子结构基本已经损坏，可以被判定为老旧危房，即便是通过旧改仍然无法满足基本居住需求时，这种老房子就有可能被拆除了。
但相反一旦被权威机构鉴定房子的房龄不算太长，房子基本结构没有损坏，通过旧改还能正常修复并进行居住的就会通过就该解决问题。所以这样来看，按照新规规定，一旦房龄超过21年且存在居住隐患，这种老房子还是会进行拆迁处理。
需要特别注意的是，在新规之下，那些老旧危房钟是会被拆除，也无法像以往的棚户区改造政策一样，使得被拆迁者拿到大笔补偿款，在新规之下，他们通常会有两种处理方法:
原拆原还
简单来说就是让老房子居民搬出去租房居住，在外面度过一段时间，等到新房子在原址上造完竣工之后，老房子居民再搬回来居住。
实物安置
这种做法主要是只让老房子居民直接搬到附近由政府为其提供的安置房去居住，而这样做的好处是居民无需在外面继续租房过渡。
即便有些房子不用被拆迁处理，仅需要进行旧房改造，他们也能迎来两大利好，一个是让老旧小区的面貌焕然一新，居住环境得以改善，另外很多老旧小区还会安装电梯，这也能够方便广大住户的出行。
小结
再者是考虑到通过旧改之后，老房子也会出现小幅度的升值，而且由于居住环境改善，加上老房子所处地带为繁华区域，周围有着齐全的设施配备，到那时老房子价格会出现一定规模的上涨，也相当于给这些老房子持有者带来直观的经济收入。
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