杭州土地市场仿佛「一夜回温」，活跃房企都出动了

作者 :房务有 2023-02-08 08:55:00 围观 : 次评论

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昨天（2月7日），兔年杭州首场土拍结束，虽然只有5宗地块，却掀起了一股热浪

1宗底价成交，3宗拼到了线下摇号，还有1宗溢价率逼近封顶。

杭州的土地市场，仿佛「一夜回温」。

▽2023年2月7日杭州土拍成交情况丨制表：维维说房

杭州这次的土拍，最「抢手」的是艮北两宗地块。

一宗位于中南·棠玥湾南面，引发了37家房企摇号角逐；一宗位于大家中天·云翠金澜府北面，共有33家房企竞争。两宗地块最后分别被中天、北科建摇中。

看一眼参与摇号的开发商，既有一直活跃在杭州市场上的绿城、滨江、兴耀、中天、招商、保利、万科等等，也有「好久不见」的中海、金隅、新城等等，甚至还有新面孔武汉地产……

虽然主力军依然是央企国企，但这一次，在杭州的活跃房企几乎全部出动。

这个激烈程度，堪比去年第四批集中供地时，奥体核心区地块的出让。当时，共有42家房企参与摇号，中签率低到了2.4%；而现在的艮北地块，中签率最低也只有2.7%。

也就是说，艮北的拿地难度，和当时的奥体核心区相差无几了。

戏剧性的是，奥体核心区的地块也是被中天收入囊中，这次到了艮北的摇号场，拿下最难摇地块的依然还是他。这家杭州本土房企，堪称土地市场的「摇号锦鲤」。

不过话说回来，去年房企们的拿地态度都普遍谨慎，只有在面对奥体正核心这样有倒挂价差、毫无风险的地块，才会出手一搏。其它大量地块最终不是被平台公司托底，就是被滨江集团横扫。

而今年一开局，房企们的拿地热情似乎瞬间回来了。‍‍‍‍‍‍

当然艮北地块的自身条件也不错，周围公园学校地铁高架，该有的都有了，整个板块前途明朗，尤其是这次中天拿下的地块，是难得跟地铁1号线还算挨得近的。

但能够让房企们如此积极果断出手，显然不止是因为地块本身的吸引力，更重要的是对市场的预期。‍

☝艮北两宗地块区位图︱图自《拿地宝》

同样拼到线下摇号的，还有著名的崇贤「花海地块」。

即便摇号难度没有艮北两宗地块那么激烈，但这块地的关注度非常高，尤其是崇贤居民，早就集聚在屏幕前蹲守结果了。

毕竟这块地对崇贤来说太重要了。它的位置就在崇贤上亿广场西侧，总体量约53万方，按照规划，要打造一个城市综合体，包含两个住宅组团、写字楼、文体设施和不小于10万方的购物中心。

☝崇贤「花海地块」规划论证方案

哪怕开发要求不低，青睐崇贤「花海地块」的开发商也不少，有包括龙湖、招商和新城在内的8家开发商入围摇号，最后新城拔得头筹。

虽说不是崇贤居民心心念念的龙湖天街，但新城也在全国各地运营有自己旗下的商业综合体「吾悦广场」。至于崇贤会不会迎来杭州的首家吾悦广场，只能耐心等待后续的规划了。

不管怎么说，崇贤的短板都在一一补齐，地铁有了，新的购物中心也来了。

另外有所收获的，还有斩获丁桥地块的大家房产，以及拿下东湖新城地块的兴耀。

丁桥地块位置非常好，南面就是丁桥天街，周围还有地铁和桃花湖公园，所以同样很抢手，虽然没到摇号阶段，但溢价率也杀到了几乎封顶。

☝丁桥地块区位图︱图自《拿地宝》

唯一一块底价成交的是东湖新城地块，位置也不差，就在地铁9号线五洲路站附近。

一年之计在于春。今年是杭州的亚运年，对于各家房企来讲，这个春天很重要，基本上意味着今年一整年在杭州的营收，因为可能会遭遇几个月的停工期。要想在杭州市场稳住地位和声量，必须尽快抓住机会，才能确保今年的销售额。

土地市场自然也配合，这5宗地块只是今年杭州土拍的「开胃小菜」。再过两周，又会有13宗地块要出让，未来科技城、勾庄、萧山市北等热门板块均在列。

可以预见的是，兔年开局掀起的土拍热潮，还会持续。

一方面，「小步快走」的供地形式，给足了开发商准备时间，在一定程度上激发了拿地积极性。

就在前不久，自然资源部已经发文对集中供地进行调整，从集中公告、集中出让的「集中供地」制度，转变为集中公告、分散出让的「清单公布」制度，出让次数不再受限。

这意味着，小批量多批次出让地块，会是接下来杭州土拍市场的常态。

另一方面，去年信贷融资、债券融资、股权融资「三箭齐发」的政策，逐渐起了作用，不少房企们的资金状况有所改善，尤其是疫情放开，终于让他们有了拿地的底气，有了花钱的勇气。

多重组合下，房企对于市场前景的预期明显转变，对杭州的信心明显回归。

春节之后，不论是新房还是二手房，访客量和成交量都有所回升，每个人似乎都能感受到一丝丝暖意。

开发商的嗅觉总是更加敏锐，所以兔年的首场土拍，他们就用实际行动展现了自己的乐观。

房企又开始积极拿地了，这是一个重要的信号。

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