北京二手房成交量大涨！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京二手房成交量大涨！》是一篇关于成交量,大涨,北京二手房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
最近关于全国楼市回暖的消息此起彼伏。
北京楼市的热度也是只增不减，有说楼市小阳春来了，有说售楼处人满为患的，有说带看量和成交量大幅上涨的。
当然，互联网上并不都是好消息，也有说新年首月北京二手住宅网签量再次迎来探底，如果持续，价格下行将成为必然的。
那真实的北京市场到底如何？
要想窥探市场全貌，我们得先了解造成近期市场现象的发展历程。
自去年12月疫情防控彻底放松之后，被积压已久的购房需求得到彻底释放，北京楼市也迎来了短暂性复苏。
从2023年1月元旦开始，不管是新房还是二手房的成交量，都呈现井喷式上涨，在1月7-8日，甚至出现二手房日成交量超千套的现象。
而春节的到来，打断了成交量上涨的势头。愈临近春节，成交量愈发减少，春节期间，日成交量跌至个位数，甚至0成交。
到了正月初七(1月28日)大家都正式开工之后，北京楼市的成交水平才逐步恢复，成交量与日俱增。
这也就有了上面这则北京商报的新闻，2023年1月份，北京二手房网签量只有可怜的8308套。
光看这组网签数据，确实不尽如人意，但刨除春节假期的影响，却又显得合情合理。
春节假期大概占了10天，那8308套大概是20天的成交量，平均每天415套，如果没有假期影响，月成交量预计在12000+套。
我们再以往年春节的网签数据做个同比：
2019年春节期间，当月网签6091套； 2020年春节期间，当月网签8554套； 2021年春节期间，当月网签12900套； 2022年春节期间，当月网签8260套；
2021年是全国房地产大年，按照楼市周期经验，这种都是在楼市平稳四五年之后才会出现一次的大行情，妄想年年出现本身就不现实。
跟往年普通的成交年份相比，2023年春节网签8308套，仍然属于合理的成交区间，没有必要过分解读。
而近期带看量和成交量都不同程度上涨，北京楼市小阳春真的到来了？
以下是我统计的从1月28日(正月初七)开始，北京各大中介的当日签约成交数据：
2023年1月28日，成交约138套； 2023年1月29日，成交约276套； 2023年1月30日，成交约305套； 2023年1月31日，成交约355套； 2023年2月1日， 成交约342套； 2023年2月2日， 成交约324套； 2023年2月3日， 成交约358套； 2023年2月4日， 成交约492套； 2023年2月5日， 成交约795套； 2022年2月6日， 成交约936套；
数据错漏难免，但基本八九不离十，从实时签约数据中，能明显看到，二手房成交量正在肉眼可见的快速上涨。
特别是年后复工后的首个双休日，二手房日成交达到795和936套，量涨势头明显。在10天里一共成交了约4321套，平均日成交432套。
按此势头发展，月成交达到13000套应该没什么问题，但这个成交量也只是维持在合理稳定区间：
谈小阳春还为时尚早。
近期成交量大幅上涨，有很大一部分原因是春节假期期间被延后的正常购房需求，在节后得到了集中释放。
目前短暂的成交数据只能作为一个参考，说明不了问题，只有观察接下来成交量的可持续性，才能判断市场的真正走向。
还是烂大街的理论：“量在价先”仍是我们判断市场的主要手段，从量到价的转变，还需要一两个月的时间。
在成交价格方面，全市房价仍然保持稳定，只有亦庄、海淀、西城有小幅上涨，其余区域的价格变动还不明显。
但现在市场上性价比高的房源正在被快速消耗是事实，市场整体的议价空间也在缩小，特别是热点片区，房东姿态在提高。
购房者，接下来该怎么做？
就像不管出什么政策，都会伤害一部分购房群体一样，如果小阳春真的到来，也会伤害一部分购房群体。
小阳春就意味着楼市会迎来短暂火热，价格势必有所上涨，房子这种大额资产，哪怕只是小幅上涨，也能轻轻松松增加几十万的购房成本。
对于刚性购房者来说，其实我是不建议在市场火热期入手的，早在去年底我就多次提醒，趁着疫情窗口期，议价空间大，可以抓紧入手。
但当时大家的预期基本都是看空，人也是盲从的动物，容易被情绪影响，能做到顺大势、逆人性的终究是少数人。
而现在疫情彻底放开，各方面预期整体向好，今年又是京籍幼生小入学最高峰，北京楼市确实有看涨的预期。
市场正处于量涨价未起、议价空间逐渐缩小、买家与卖家双方价格博弈的阶段。
近期有准备购房的朋友，在购房计划确定后，就要抓紧行动起来了，了解板块和小区的历史行情，看房、比较、等待时机。
如果期间能遇到合适的房子，合理的价格，就不要犹豫了，该出手时就出手。
以上就是关于《北京二手房成交量大涨！》的全部内容，如果《北京二手房成交量大涨！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
奥园！终于等来国资，但没等来名分
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《奥园！终于等来国资，但没等来名分》是一篇关于等来,名分,但没的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2023-02-07 22:55:00 等来名分但没 -
“延迟退休”即将实行，70后或“躲过一劫”，哪类人能从中受益？
引言其实现如今，我们国家存在的最大问题就是人口老龄化是比较严重的。这也会给我们国家带来很大的压力，毕竟我们国家很多方面都需要改变。就目前的大数据来看，我们国家60岁以上的老人有2.41亿，这些老人基本上已经告别了工作。有关部门也不希望这些老人放弃掉自己的工作，于是就会采取各种各样的办法来缓解这个问题。例如，他们会采取延迟退休来缓解这个问题，这样一来就能够缓解社会的养老压力。这项政策马上就要实行了，...
2023-02-07 21:46:00 人能 -
2023年，养老金确定“上涨”？从65岁到80岁“涨幅”将各不相同？
引言从养老金政策出台起，每年政策都会进行革新。最近一段时间更是出现了不少关于养老金继续上涨的消息，甚至有人称，国家相关部门已经做好充足准备。2023年，大多数退休老人的养老金金额都会继续上涨，尤其是六十五到八十岁左右的老人，只不过年龄段不同，具体增加的金额也不一样。其实现如今所有关于养老金政策的调整，都是大家的推测，并没有准确的答案，相关部门也没有站出来解释，甚至还没有出台官方文件。大家只不过是根...
2023-02-07 21:46:00 养老金涨幅各不 -
杨幂最近绯闻缠身，张小寒说她也是蛮难的，网友称现在一切是报应
这两天“吃瓜少女张小寒”突然发了一条关于杨幂的动态，说她最近蛮难的，要知道张小寒平常总是曝光明星绯闻，这次怎么一反常态突然替杨幂说话了？实时广场上也是骂她的网友偏多，尤其是杨幂粉丝，说她赶紧进场去打螺丝吧！谁不知道杨幂最近的日子确实不好过，本来她的路人缘跟口碑就有所下滑，这种情况下，她肯定是想低调点，网上关于她的话题越少越好，结果张小寒整这么一出，生怕别人不知道她过得很惨，不出意外的话，她此前直...
2023-02-07 21:15:26 她的小寒可不 -
大V爆料某知名导演私生活混乱，潜规则女演员，线索疑似是张艺谋
最近《满江红》这部电影可以说相当热闹，先是以40亿的票房力压《流浪地球2》，夺得今年春节档票房冠军，然而很快就有人爆出其票房造假，强制观影，一波未平一波又起，这不，连着导演也被牵扯进去，日前便有人爆料某知名大导演将艺校当作后宫，公开选妃，矛头直指张艺谋。近日有媒体爆料称，某位德高位尊的大导演私生活十分混乱，几乎和他合作过的女演员都和他有染，女主女配都逃不过，将艺术院校和文工团都当做自己的后宫，甚...
2023-02-07 21:15:23 也是导演和他 -
蔡英文呼吁两岸对话后，金门发表反战宣言，要求成为永久非军事区
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《蔡英文呼吁两岸对话后，金门发表反战宣言，要求成为永久非军事区》是一篇关于金门,非军事区,两岸的文章。东方时事引用...
2023-02-07 21:00:00 金门非军事区两岸 -
美军机要进驻南沙？台当局已作出表态，胡锡进：台海爆点或将不远
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《美军机要进驻南沙？台当局已作出表态，胡锡进：台海爆点或将不远》是一篇关于南沙,机要,台海的文章。东方时事引用该文章...
2023-02-07 21:00:00 南沙机要台海 -
北京二手房成交量大涨！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京二手房成交量大涨！》是一篇关于成交量,大涨,北京二手房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2023-02-07 20:55:00 成交量大涨北京二手房 -
全面溃败，国产新能源汽车怎么了？
作者：牲产队长来源公众号：牲产队1月份全国汽车销量出炉了。数据很惨淡，乘联会都不得不感慨：“形势严峻！”在整个1月份的新能源汽车销量中，只有特斯拉维持了正增长，其他所有国产新能源汽车品牌均陷入了大跌。注意，不是小跌，不是中跌，而是大跌！跌的最惨的是零跑汽车，销量暴跌87%，仅交付1139辆。这已经不能用断崖式暴跌来形容了，而应该说是跳崖式暴跌，直接坠入了深渊。在去年做得风生水起的赛力斯问界品牌也遭遇销量腰斩，大跌56%，从月销过万，直接跌到月交付4475辆。这不仅让人想起，赛力斯联合华为发布的第一款车型—...
2023-02-07 20:43:30 新能源全面汽车 -
ChatGPT将杀死我们？
作者：清和社长微信公众号：智本社（ID：zhibenshe0-1）最近，ChatGPT横空出世！ChatGPT推出仅两个月，月活用户突破1亿，成为史上用户增长速度最快的消费级应用程序。这是一款由OpenAI开发的消费级别的强人工智能应用。它是一个聊天机器人，可以完成撰写邮件、代码、文案、作业、翻译等任务。ChatGPT的出现给正在快速进入衰退周期的全球信息市场带来极大的惊喜，资本市场掀起了一股AI投资热。对于消费者来说，多年来人工智能雷声大雨点小，这回终于出现了一个“浓眉大眼”的。ChatGPT可能标志着...
2023-02-07 20:43:27 ChatGPT
