旅游火了，昆明置业的风来了？
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疫情防控放开后的首个春节，昆明乃至整个云南，算是在全国火了一把。
在旅游消费报复性增长的带动下，去云南旅游，已成为兔年春节的热议话题，央视网甚至以《云南人挤人》报道了云南旅游的热闹景象。
而对于全国知名的旅游大省来说，人来了，一切才有可能。
01
云南省文化和旅游厅发布的数据显示，春节假期云南共接待游客4514.61万人次，同比增长244.7%，实现旅游收入384.35亿元，同比增长249.4%，分别恢复至2019年的130.3%和132.5%。
其中，省外入滇游客达到2058.2万人次，占市场总量的45.59%，同比提高约22个百分点。重点监测的45家A级旅游景区累计接待游客351.69万人次，日均接待游客50.24万人次，是去年暑期高峰的2.23倍。
纵观云南旅游，相比“有风的地方”大理、“艳遇之都”丽江、避寒胜地版纳等省内热门旅游城市，省府昆明要逊色许多，但在云南强大的旅游吸附力下，昆明旅游在兔年春节期间，仍有不俗的表现，呈现出强劲复苏的势头。
根据昆明市文化和旅游局发布的数据，春节期间，全市接待游客911.34万人次，同比增长389.45%；实现旅游综合收入62.45亿元，同比增长156.68%。
而昆明数字旅游平台动态统计显示，7天假期，昆明旅行社共接待2670个旅游团队，同比增长2395.33%；接待团队游客63353人，同比增长4695.84%。受此拉动，昆明宾馆饭店接待人数同比增长144.63%，达到110.58万人次。
结合数据来看，难怪会有这样的感叹：今年春节，应该是海埂大坝的海鸥，吃得最饱的一年。
图源开屏新闻
当然，昆明乃至云南，春节期间漂亮的旅游数据背后，更多的是旅游强势复苏的体现。
毕竟去年的基数摆在那儿，抛开基数谈增长，实际的参考意义并不大。
而且，有学者也认为，旅游是以向游客交付体验感为灵魂的体验经济，旅游的高质量发展，就是将传统依托供需矛盾张力驱动的“一锤子买卖”转变为以品牌为引领的，以游客“复购率”和“客单价”为驱动的新模式。在这个视野下，春节期间旅游经济“热数据”背后，还应当有更多的“冷思考”。
事实上，疫情三年对于昆明乃至云南旅游业的影响是巨大的。旅游消费的人进不来的现实尴尬，使得众多景区门可罗雀，相关联的上下游从业人员被迫转行等现象比比皆是。
尽管今年春节旅游市场的表现，大有之前有多惨，反弹有多猛的意味。但总算是，有人来了，希望也更大了。
02
单纯从住房消费的维度来看，人员流动性的减弱，对于住房消费也会产生一定的影响。
结合此前昆明房协发布的《2021年度昆明房地产行业蓝皮书》来看，自2017年以来，昆明市场省外购房者的比重逐年下降，至2021年仅有约31%。
特别是，随着2019年房价走高和疫情的影响，省外客户在昆置业的比重持续出现大幅下降。
相比之下，昆明市内购房群体的比重相对稳定。作为云南单核中心城市的昆明，对云南地州的吸附能力得到强化，购房群体占比超过四成。
就2022年而言，昆明住宅消费仍然保持着云南地州客户为主导的趋势。
克而瑞2022年昆明市场年报披露，昆明市场住宅消费来源中，地州客源占比最高，达约48%，客源多来自曲靖、昭通、大理。
昆明主城（不含郊县）客群月度占比波动明显，郊县及省外客群占比则相对稳定。
其中，2022年省外客群在昆置业比重约27%左右，主要来源地为四川、河南、贵州、湖北。
相比2021年的数据，省外客群在昆置业比重继续出现小幅下降。
在2022年的整体置业趋势上，以地州为主导的在昆置业客群，刚需类客户占比出现上扬；昆明主城（含郊县）客群中，刚需、首改群体的占比均出现下滑；省外客群消费依旧以高端改善类物业为主，刚需和改善群体相对稳定。
也就是说，虽然地州客群仍然是昆明住房消费的主力，但相比之下，省外客群消费占比虽然偏小，但整体购买力并不弱。
从昆明市场来看，对于省外客群的消费发掘，仍然有一定的空间。
随着疫情防控放开，凭借春节游火起来的昆明，或多或少都能让更多外地人真切地感受到春城的宜居氛围，进而带动相应的住房消费。
眼下的昆明，人来了，待客的契机有了，就只剩如何唱好这首“远方的客人请你留下来”了！
03
都说市场是一面镜子，通过它能看到真实的自己。
在疫情的影响下，昆明第三产业占比过重的弊端显露无疑。
或许，正是看到了这样的问题，昆明把产业立市提升到了前所未有的高度，在“强工业促转型抓招商”的发展战略引领下，取得了不俗的成绩。
根据官方通报，仅2022年，昆明连续拿下5个千亿大单。全年新签约招商引资项目协议749个，引进省外到位资金2079.3亿元，均位居全省第一。
其中，全市新引进重大产业项目334个，产业项目到位资金1488.7亿元。
诸如宁德时代、厦门钨业、孚能科技、蜂巢能源、欣旺达电池等重点产业项目成功签约；上海杉杉、上海临港、东风重工等一批工业项目和安踏、碧桂园服务、厦门建发等一批区域总部和结算中心落地实施。
相关产业的落地，意味着昆明能提供的就业、创业机会将会更多，人口的吸附力将得到进一步加强。
而从昆明产业的布局来看，也并不是靠一只脚走路。
最新公布的数据显示，今年一季度，昆明计划新开工产业项目128个，总投资500.2亿元，年度计划投资187.4亿元，项目数、总投资和年度计划投资均居全省首位。
其中，涉及旅游业项目20个，年度计划投资26.4亿元。
一方面，努力通过产业吸附人口，另一方面，结合自身优势积极夯实旅游城市的吸引力。
把人请进来，让人留下来……，昆明在试图让自己变得更好的同时，似乎也意识到城市发展的奥义：
有人的地方，才有未来。
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