突发！武汉半导体巨头裁员，员工购买福利房遭索赔最高百万！
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春节假期结束了，不知大家过得是否愉快。
但我知道，有一批在武汉买了房的人，肯定是不愉快了。
他们就是购买了长江存储国际社区福利房，然后被裁员的员工们。
01
国内半导体巨头大裁员
员工福利房要退钱！
长江存储，位于光谷中心城未来三路，是国内知名的半导体行业巨头，在2021年12月25日，位列《中国半导体企业 100 强》第7位。
在武汉，每年都不知有多少求职人梦想进入这家公司，因为它出了名的工资高，是行业龙头，国企比较稳定，员工还能购买福利房。
但从去年年底，长江存储发生的一系列事件，让人有了改观。
2022年12月，美国对中国科技公司实施了制裁措施，相关清单上列满了36家公司，长江存储便是其中之一。
这一轮制裁对长江存储的打击确实不容忽视。
于是在2023年1月，长江存储开始了集中裁员。
说实话，这两年全球经济形势都不太好，和长江存储同行的三星、SK海力士、美光都不如往年滋润，裁员并不是最引发人们吃瓜的事。
但是，员工在被裁员的同时，还要求购买了福利房的赔偿企业数量不等的房款，这就有点让人啼笑皆非了。
长江存储国际社区，位于光谷中心城未来二路与科技二路交汇处。
△长江存储国际社区效果图
2020年年底至2021年初，项目相继拿到了各楼栋的预售证，毛坯均价约在10000元/平左右。
△图源房天下
拿证时也规定了：房源销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员，不对外出售。
长江存储国际社区就是专门为长江存储有意向购房的员工准备的。
据知乎上的爆料员工介绍，长江存储国际社区的绑定价约14500元/平，实际卖给员工约9000元/平。
什么意思呢？长江存储国际社区的房子，卖给员工9000元/平左右，按照14500元/平给员工签的赔偿协议。
比如100平的房子，这差价55W，要员工服务5年，不满5年按照服务年限算赔偿。
同时有自称与长存负责人有关系的人匿名发言称：“未装修的可以退，只要装修了，必须赔几十万到上百万不等的违约金，而且三年内赔完，否则法院见。”
还有一位未匿名，自称长江存储被裁员工表示：“按市价最高的时候给我们算绑定金额（75W）来当作按照5年服务年限的剩余时间赔款的基数，按照绑定协议我要赔四十多万。”
02
公司裁员索赔，合法吗？
购买“福利房”的员工在裁员之后被要求“补差价”的奇葩事，也引出了一个法律上的争议点：
员工以低于同地段的价格购买了公司的“福利房”后，如果员工主动离职，或被动裁员，是否就应该“补差价”呢？
芜湖经开区人民法院，曾发表了这样一篇稿子：未满服务年限，所购单位福利房是否要返还。
△图源芜湖经开区人民法院
2013年6月，雷某与某公司签订劳动合同，2015年购得某公司自建的住房一套，2017年7月，雷某与某公司解除劳动关系，某公司请求法院判决雷某返还从公司处所购的房屋。
雷某是否需要返还所购的单位福利房，关键点在于：雷某离职系其个人原因或因某公司的违法行为。
直白点说，需不需要赔这个钱，就看你是主动离职还是被动离职。
放到长江存储国际社区这件事上来，第一点，同样是要看员工是被裁员还是协商离职；第二点，当初签订福利房购房合同时，合同中有没有对此类情形做具体的规定。
被裁员工，为何拒绝补差价？
其实不止是长存，国内很多大企业，武汉很多大企业，都是有福利房制度的。
比如长江广电·光谷家，就是湖北广电的福利房，经开沌口的枫华苇岸，当年就是东风公司的员工福利房。
企业在建设福利房时，由于不是市场竞拍拿地，所以土地出让金一般会非常低廉。
员工在购买福利房时，价格上也会参照周边的市场价，每平米减个五六千。
员工以低廉的价格买到房子，代价是，需要继续工作一定年限（一般是五年)后才算是完全拥有这套房子，如果没有达到服务年限，则需要补差价，也就是上面优惠的价钱。
目前这种补差价的做法已经很精细化了，变成了根据年限阶梯式补差价的方式，比如要求服务五年时间，那么在这五年内，每晚一年离职或者说每多工作一年，补差价就可以少补20%。
其实这种方式，也是比较科学，和理性。
市场好的情况下，双方都是能接受的。但前提也是，“市场好”。
现在市场好吗？凭心而言，真的一般，特别是长江存储国际社区所在的左岭。
长江存储国际社区的绑定价约14500元/平，当时卖给员工约9000元/平，现在被裁员的员工要补约5500元/平的差价。
如果现在左岭的均价涨到了约18000元/平，被裁员的员工会补这个差价吗？还会有那么大的反对意见吗？
我想，反对意见会有，但至少，没有现在这么大，毕竟，怎么着都是赚的，补差价也是赚了大几十万。
但现实情况是，左岭现在房价一般。
·世茂十里星河两年前卖约13000元/平，最高价到了毛坯约13500元/平。（目前毛坯折后大概在1万出头）
·中海光谷东麓，在2021年最高卖到了约15900元/平，随后市场下行，闹出了降价3000元/平的新闻，目前带装修均价约14500元/平。（折后价约12000元/平）
·伟鹏·硅谷小镇，在今年刚拿证的楼栋，带装修均价约17158元/平，但项目前期毛坯产品整体均价约13000元/平。（毛坯特价大概在1万出头）
长江存储国际社区的绑定价，与片区内商品房项目相当，甚至还要更高。
而且福利房的综合质量，大致是不如商品房的。
所以被裁员工觉得，如果补这个差价，就亏惨了，且这种远郊区，要做好长时间持有的准备。
写在最后：
正常来说，补差价的情况应该只发生在员工主动离职的情况，如果员工是因裁员因素被动离职的话，补差价是不应该被认为有效力的。
否则的话，企业完全可以把卖福利房作为自己的主要收入来源。
但是现实中，这种被动离职后企业方要求补差价的现象却越来越多，这也侧面说明，企业在开始不断试探劳动者的底限。
—旦这种试探底线的行为撕开了口子，那未来就不好说了。
如果今天长江存储可以这样搞，那明天哪家地产商是不是可以大量招聘新人，诱惑员工买福利房，然后把买福利房的人都裁掉，让他们赔付大量差价，这可比正儿八经卖房来钱快多了。
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