北京学区房，面临前所未有的冲击
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京学区房，面临前所未有的冲击》是一篇关于学区,北京,前所未有的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
北京的新出生人口数量，与高峰时期相比，已经腰斩了。
相应的，接下来北京的新入学学生数量，也会腰斩。北京的学区房，面临前所未有的冲击。
下面这张图是官方发布的北京户籍人口出生、死亡情况的统计数字。
2017年，北京新出生人口数量17.1万人，达到00年之后的最高峰。此后，新出生人口数量快速下跌，2018年比17年减少3万；2020年比2019年减少3万。
2021年，新出生人口是9万人；2022年，新出生人口数据还没公布，网上有人按照医疗机构的数据，预估2022年新出生人口是7.5万人。
别说7.5万人，即使以8.5万人计算，与17年峰值相比，新出生人口也已经腰斩。
从17年峰值算起，到22年腰斩，只有短短五年时间。下跌速度非常恐怖，这不是伞降，这是自由落体降落。
2021年，还有一个标志性的数据。北京死亡人数超过新出生人数，人口数量开始下跌了。如果用高情商的话来说，就是北京人口开始负增长了。
新出生人口骤减，六年后新入学学生数量也会骤降。最近三四年，正好是学生入学人数高峰期，学位非常紧张。
不管多校划片也好，六年一学位、九年一学位也罢，说到底，是因为入学人数太多，学校里塞不下了，只能想办法强制分流。
所有人大跌眼镜，学生入学高峰来的很快，去的更快，短短五年时间，学生人数也竟然腰斩了。
波浪来得快、来得急，退的更快、更急。同时，以人口增长的规律来看，除非北京大幅度放开落户政策，否则学生人数几乎是永远的退潮了。
按照出生人口数据推断，2028年，只有7-8万名学生新入学。跟最近几年动辄20多万的入学人数，根本没法相提并论。
这几年非常紧张的学位，到了28年，就会富裕极多。
现在的学生多，学位少，僧多粥少，狼多肉少。28年，变成学位多，学生少，坑多萝卜少。
现在是学生抢学位，到了28年，很多学校就得抢学生了。现在执行的多校划片政策，大概率又得恢复成单校划片政策。
按照人口发展形势，未来的学区房，会如何变化呢？大致有这么两点：
其一，马太效应加剧，强者愈强，弱者愈弱。
不管学生数量如何减少，牛小几乎不用担心招生问题。牛小获取资源的能力，招收优质生源的能力，肯定要甩出普通小学好几条街。
未来，牛小与普小、渣小的差距，依然会不断扩大。
强者越来越强，弱者越来越弱，学校分化更加明显。
其二，大概率恢复“单校划片”。
资源是有限的，优质的教育资源更是有限。家长们为了娃上学，会想方设法大打军备竞赛。学区房，就是其中最基本的一张门票。
现在执行多校划片，依然有数不清的家长为了博一个概率，选择给娃买入学区房。买了学区房，有可能入学；不买学区房，肯定不能入学。
以后没有这么多学生了，大概率会恢复单校划片，只要买房，就能保证入学机会。千万不要低估家长们用脚投票，用钞票给娃铺路的决心和行动力。
总之，解决入学问题，票子管用，条子也管用。不论如何，这两样，你总得占一样吧？
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