2023年买房注意！苏州这些小区配套丰富，价格却在不断下滑
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2023年买房注意！苏州这些小区配套丰富，价格却在不断下滑》是一篇关于苏州,却在,丰富的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
从整个苏州的二手房均价走势来看，最新挂牌价约为29672元/㎡，环比上月上涨0.77%。
去年一月开始直到四月，苏州二手房价格开始上升。随后苏州新政出台，二手房价格便一路走低，直到九月，才有回升的趋势。
都说二手房是检验市场的标准。
23年买房，尤其是买二手房，不得不考虑小区的房价行情。
但是今天我盘点了苏州22年跌幅较大的几个小区数据发现，以往刚需市场上的地铁口、学区房的香饽饽，今年也都上了跌幅榜...
直接上名单：
（*数据来源网络，仅供参考，不作为投资建议）
前三名中，有两个都在狮山。
1、金色家园
小区距离轨交1号线金枫路站和汾湖路站都在1公里左右，出行方便。周边不仅有金色农贸市场、新升农贸市场、华润万家等能满足基本生活需求的“老”配套；
也有美罗百货、金枫商业广场、悠方购物中心等能满足居民购物娱乐的“新”配套。
金色家园学区还可以，小学是金色小学，初中是新区一中。
该小区成交热度高，排进了新区22年总成交的前十名。
2、尹山湖的鑫苑湖居世家；
鑫苑湖居世家毗邻尹山湖，景观资源优越。
轨交2号线作为该板块主要的出行工具，但鑫苑湖居世家距其站点较远，远没有阳光天地、保利悦玺、弘阳上湖等便捷。相比板块内的竞品小区，地理位置较差。
商业也是，尹山湖板块内主要以阳光天地、尹山湖商业水街等商业为主，还有一些底商。相比其他小区，鑫苑湖居世家生活便捷程度相对较弱。
这样的情况下同一板块内，购房者完全可以有更多选择，所以价格不断下跌。
3、狮山板块新升新苑
新升新苑位于狮山板块，主要吸引人的原因是双学区，学区分别为新升实验小学、新区一中。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为2.54w/㎡，90天成交了16套房。
以上这三个小区在配套和位置上来讲其实都不错，甚至还有学区房，按照这些优势都是市场上的不愁卖的。
就是成交的价格在不断下滑...
比如新升新苑，70㎡小户在21年还能卖出3w的价格，现在就完全不行了。
究其原因还是和房龄、产品本身有很大的关系。同榜单的其他小区，大多也是同样的情况。
为什么会出现这样的情况？
楼市发展到今天，房子正在回归居住本质，所以现在买房，房源本身的品质非常重要。
看几个数据就知道。
朗诗南门绿郡挂牌价6w/㎡，周边二手房2-4w/㎡；
仁恒公园世纪挂牌价5.4w/㎡，周边二手房2.8w/㎡；
以上这些地铁房，学区房，即使配套再优越，自身品质有所欠缺，成交价格也是在逐年下滑。
23年需要买房的人群要警惕！预算范围内首选新房。
新房的优势比如健身房、草坪、社区水景、会所、园林造景....随便拿一个出来，都能吊打二手小区，况且还有户型上的差距。
即便你是刚需选房，在满足基本要求之后，也应该优先品质更好、开发商更靠谱的项目，而不是一味只看价格。
如果只能买二手房的话，选房原则必然是次新房＞楼龄久远的二手房！
近14w的挂牌量最不缺的就是老房子，反而是次新、品质高的房子较少。
对于23年即将买房的人群，你们有什么看法呢？欢迎留言讨论。
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