咋办？1年时间老人多了1628万，孩子少了106万，房子少了4.8万亿

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《咋办？1年时间老人多了1628万，孩子少了106万，房子少了4.8万亿》是一篇关于少了,年时,人多的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

大家好，我是蓝白。

孩子和房子，同一天亮底牌。

1月17日国新办发布会，介绍2022年国民经济运行情况，涵盖GDP、社消、进出口、就业、物价。

这么多内容里，我最关注两个：人口和房地产。

先说人口。

数字有点多，作为一个厌烦蹭热点，却心甘情愿被流量奴役的UP主，我尽所能的从4个维度，来梳理一下人口数据：

1，总量和增速。

2022年末，全国人口141175万人，比上年末减少85万人，这是总量的减少。

增速怎么算呢？

全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；

用出生率减去死亡率，那人口的自然增长率就是-0.60‰。

2022年，从这个世界离开的人，比来这个世界的要多。

这就是所谓“61年来首次负增长”说法的出处。

有人可能会对1041万的去世人数有疑问。

不用疑问，七普之后的非普查年份，采用的都是抽样调查。

统计局专门解释了：

“我国人口每十年做一次普查，最新的是2020年的全国人口普查，普查到每一个人。

10年期间，采用抽样调查的方法，再加定向追踪取得一些参数来推算全年的总人口、出生人口和死亡人口。

在非普查年份，人口抽样调查的时点是每年11月1日0点，所以暂时还没有2022年12月死亡人口的数据”。

这么来看，1041万这个数字，是不包括放开后的超额死亡人数的。

也就是说，即便没有疫情，负增长也是结结实实的，正确的，一针见血的，大势所趋的。

还有新生儿，956万人。

去年新生儿是1062万人，1年时间，减少了106万人。

在2016年，这个数字达到了1786万人。

在二胎的堆积效应消失后，只用了7年时间降到了千万以内，这个落差是很多专家预料不到的。

2，性别比。

男性人口72206万人，女性人口68969万人，总人口性别比为104.69（以女性为100）。

很多人只盯着新生儿、总量、增速，忽视了性别比，其实是非常重要的数据。

找到去年的数据并不难，截止2021年末，总人口性别比是104.9，比2012年下降了0.2。

今年是104.69，性别比进一步下降。

换句话说，男女人口结构，越来越合理了。

高速城镇化推进、房价压制、短视频社交平台的渲染、教育年限延长，都功不可没。

这真是莫大的讽刺。

对了，104.69是总人口的性别比，并不是最最最重要的出生人口性别比。

统计官网和各路媒体的通稿里，我翻了老半天没找到。

后面如果有公布，咱们可以再聊一波。

包括二胎和三胎的性别比，城镇和农村二三胎性别比，应该会是更有趣的谈资。

3，年龄结构。

这是比总量、增速更重要的一个数字。

16-59岁的劳动年龄人口87556万人，占全国人口的比重为62.0%；

60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中，65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

19.8%是什么概念呢？

截止到2021年底，60岁及以上人口是26376万人，占全国人口的18.9%。

一年时间，老年人增加了1628万人。

只差0.2个百分点，我们就会触碰中度老龄化社会20%的标准线。

你可以用美颜和穿搭打败镜子，唯独不能打败时间。

4，城乡结构。

城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人；

乡村常住人口49104万人，减少731万人；

这两个数字为什么重要呢？

简单，用城镇人口除以总人口，得出的数字，就是大名鼎鼎的城镇化率。

2022年底的城镇化率，是65.22%，比2021年末，又提高了0.5个百分点。

是的，人口还在向城市集中。

中国青年报去年有个报道，统计了2012-2021的人口流向：

粤港澳大湾区、长三角和成渝人口，分别增长了35.0%、12.0%和7.3%。

上海、北京、广东、浙江4个省市，10年时间，人口密度增量都在100人/平方公里以上。

庞大疆域里的渺小都市人口爆炸，漫无边际的宅基地闲置空心化。

我的观点一直没变：

我们现在的种种不适应，新老价值观碰撞，地域之间的交融，年轻人与父辈的观念冲突。

包括对房子、工作、城市、婚育的态度，都跟极其快速的城镇化有关。

好在，高速的城镇化快见顶了。

我找到央广网2017年的一个报道，从2012-2017年，城镇化率年均提高1.2个百分点。

0.5个百分点的增速，连上个五年的一半都不到。

下面，来看去年的房子是什么情况。

过去的一年里，全国新房总共卖了13.58亿平方米，同比下降24.3%，重回2013年。

销售额13.33万亿，同比下降26.7%，比2021年减少了4.8万亿，重回2017年。

不管是销售面积和销售额，其他指标都是意料之中的差。

房地产开发投资降了10%，自有统计以来，首次负增长。

房企土地购置面积下降过半，房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积，全都在下降。

你看看，你看看，还有什么好说的呢？

还好，难熬的2022年，已经过去了。

人、钱、物只要恢复流动，创伤会慢慢修复。

三支箭、金融16条、21项任务、4大行动、5年期LPR下浮。。。

该说的，能说的，原来已经说太多了，我都快说吐了。

不管你看多还是看空，看今年3-5月份的土拍销售成交就行了。

好了，总结一下：

1年时间，孩子少了106万，老人多了1628万人，房子少卖了4.8万亿。

这样的趋势，对行业，对生活，可能会有什么影响呢？

咱们尽量不宣泄情绪。

我真心觉得，这是大自然的自我调节。

如果草原上的食草动物因为迁入而增加，植物就会因为受到过度啃食而减少。

植物数量减少以后，反过来就会抑制动物数量。

一个道理。

典型的例子，幼儿园，产房。

前些年的时候，上幼儿园排老长的队，找关系递条子搬凳子，公立少私立贵，去医院生孩子走廊里挤不下。

尤其是2017-2019年入学的孩子，对应的是2013-2016年逐年攀升的新生儿高峰。

现在呢？

幼儿园招不满，产房床位大量闲置。

看几个城市。

2016年，广州市区摇号中签率最低的仅为0.84%，1427个人抢12个学位。2022年，很多公办园学位都富余。

2022年，深圳多个区的公办幼儿园，都开始发布第二次招生公告，在列园所有55家。

看全国的数字：

2021年学前教育在园幼儿是4805万人，比2020年下降了13万多，这是过去17年来首次下降。

可是供给还在增加，截止2021年末全国共有幼儿园29.48万所，比上年增加3117所。

看产科：

2021年，中国妇产医院诊疗人次数和门急诊人次数，分别是4058.52、3971.52万人次。

对比2017年，分别减少了367、352万人次。

现在去公立大三甲建档，简直不要太容易，原来产科大夫忙的团团转，现在一天都可能做不了一台手术。

产科、新生儿、幼儿园是人一生的起点。

当水源变少，2022年之后，所有行业都会出现剧烈变化。

接下来的10年时间，小学教师招聘必然减少，初中、高中紧随其后。

教培就算不打压不双减，也不可能重现往日的辉煌。

月子会所，月嫂，奶粉，纸尿裤甚至玩具和童装，都会受到冲击。

房子、汽车、电子产品、日用品、烟酒百货，总量都会下降，大消费的基本盘开始萎缩。

医药护理会长盛不衰，养老金收不抵支，也是板上钉钉的事。

如果在公司社保已交多年，那就继续交，灵活就业还自己全额交的社保就算了。

户口的作用逐渐弱化，全国人口实现真正意义上的自由迁徙，社保、个税造就的城市门槛越来越低。

人，会越来越宝贵。

进厂拧螺丝、快递外卖、装修水电、环卫工，会获得更高的收入，以及比现在多的多的多的尊重。

这会是一个对孩子，对想生孩子的家庭，无比友好的时代。

感激大自然的自我调节。

我是蓝白，今天先聊到这，咱们下期再见。

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