这些信号的出现,正加快住宅“抛售潮”的来袭,你都知道吗?
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《这些信号的出现,正加快住宅“抛售潮”的来袭,你都知道吗?》是一篇关于你都,来袭,住宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
去年的第三季度开始,全国住宅的销售价格就开始下跌,刚开始只有一些三四线城市的房价,进入了下跌状态,后来一些经济发达的大城市也没能逃脱这样的命运。此时人们的购房热情并不高涨,因为房价的涨跌,都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房,人们有极大的可能,要承担家庭资产缩水的风险。即便是刚需也不愿意看着自己好不容易买到的房子,还没入住价值就直线下降,毕竟当前大多数人都是贷款买的房子。
反观那些之前支撑起房价上涨的炒房客和多套房持有者,因为看不到房价上涨的希望,想要将个人名下多余的住宅尽早抛售。其实这也不失为一种明智之举,现阶段我国所有的城市,虽然都暂时不具备征收房地产税的现实条件,但基于房地产税的重要地位,房地产税征收也是迟早的事情。
有人说结合当前的种种现实情况看,不久的将来我国楼市可能会出现抛售潮,这一预言是否属实?不得不说当前楼市的确处于下行期,但说到底房地产仍旧是我国经济发展的支柱,房子也确实有各种衍生价值,因此抛售潮会来的说法,多少有点儿夸大其词。不过当前的房地产行业已经出现了这些信号,其正不断加剧楼市的负面影响,今年有购房想法的人应当留意——
第一,空置房数量太多
有业内人士根据现有的数据进行了一个统计,得出当前全国各地空置房总量,已经超过1.2亿套的结论。这还只是一部分,事实上就算我国的楼市发展状况暂时不尽人意,很多开发商为了自身的利益仍在建房出售。如果一个小区的住宅空置率太高,那么已经搬进来的住户,即便缴纳了物业费,可能也没有办法尽然享受物业的服务。空置房的存在,极大的浪费了社会资源,阻碍了房地产行业甚至是我国经济的发展。
第二,房价下跌势头猛
就像开头提到的,近一年半时间里全国各地的房价,下跌势头比较猛。事实上就算相关部门出台的各种政策,激发起了刚需和改善型刚需的购房热情,我国楼市回温也需要更长的时间。因为当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,三胎政策虽然全面开放了,但因为养孩儿成本过高等问题,人们的生育热情并不高涨。这就决定了无房一族的数量,必然不够多,根据价值规律来看,房价上涨是具备一定难度的。
第三,疫情对经济的消极影响未消散
虽然在中央的带领下,各地政府放开了对新冠疫情的管控,奈何空气传播太厉害,很多行业的从业者相继倒下,各行各业的发展也停滞不前。在这样的社会大背景下,人们连一般的消费都保障不了,更别说是购买房子这样的大件了。在此也提醒大家,买房一定要以个人的经济实力为基础,否则受伤的还是自己。
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