百姓拿出存款买房,到底能不能拉动经济?
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《百姓拿出存款买房,到底能不能拉动经济?》是一篇关于存款,百姓,经济的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
说房价上涨促成居民共同富裕的孟晓苏,最近又火了。因为他刚提出:中国老百姓2022年存款增加了15万亿,如果老百姓拿出存款的三分之一买房,中国经济就能恢复。
大多数人,看到了就开始喷专家又在忽悠大家买房。
首先要纠正一下,孟晓苏不同于挂了一堆头衔的董藩教授一流,并不是专家。他最常用头衔是中房集团前董事长,根据天眼查显示,孟晓苏目前共在24家企业任职,存续状态的为11家,其中包括多家房地产企业。所以说,叫他孟总比较合适。
无论是商人还是打工人,给自己公司或者给所属行业站台,是一种对工作负责的职业精神。我们不应该责骂他不学无术,胡言乱语。为自己衣食父母发声,这是感恩,是值得大家学习的。
目前楼市状况反正非常惨淡,2022年的销售金额比历史高点的2021年少了5万亿。就是这5万亿的差额,导致了供大于求,从而价格下跌,然后就是房企资金链断裂,地方债务问题爆发等等。
孟总建议的,将新增15万亿存款的30%拿来买房,刚好能够填补这一部分亏空。所以看上去是可行的。
但仔细分析一下孟总提出的观点,就会发现里面可能有点问题。
首先是把存款拿出来买房可不可能的问题。
去年12月的社融增速增长率为9.6%,创下了有统计数据以来新增的最低值。主要拖累的两项是企业债券还有政府债券,其中企业是因为看到债券融资成本提升,许多取消了债券融资,而政府投资,则是因为额度在上半年基本用完了。但其最主要的原因,还是居民依然不肯贷款消费还有买房。
作为对比的是去年的银行存款激增,特别是定期存款增速创下新高,但原因并不是大家去年都发了财。众所周知整个2022年,除了特定行业吃到了疫情红利,其他都过的相当苟且。存款的骤然上升,正是因为大家没有了赚钱预期,股票甚至理财都频繁飘红,从而选择更为保守的存银行吃利息方式而已。
而且,我们虽然有120万亿的银行个人存款。但这肯定不会是全中国每人存了10万块钱。如果是这样,存款30%就能买房,房子也不会愁卖了。
真实情况是社会资源一般都会遵循二八定律。比如招行金葵花用户,就是2%的人拥有98%的存款。而新增的15万亿存款,可能主要还是这2%的人所拥有的。
这些人本质上不缺钱,也有消费力。疫情之下LV销量再创新高,解封后三亚天价酒店一房难求就是最好的例子。但经过这些年房地产的疯狂,这些富人最不缺的可能就是房子。
现在要他们大规模买房,唯一的动机估计就只有投资。可现在要这些人,把这些钱投资到目前经过多轮刺激,但还是每况愈下的楼市,我觉得还是有点低估了富人们的智商。
至于没有几个钱的老百姓,要让他们以现在的价格买房,确实也比较强人所难。
其次,就算有5万亿的资金,再次投入到楼市扫货。可能也达不到以前增加就业、刺激经济的效果。
目前由于房地产市场萎靡,行业从业者的惨状,估计只有隔壁教培的能比了。但相比于这些办公室还有售楼处的白领,数量更多的是以前工地里的农民工。
之前每年1.8亿平米的房子销量,承载了数以千万计的建筑行业相关从业者。而这些房子,绝大多数是在中国的三四五六线。可现在的房地产市场环境下,就连最不要脸的房产带货大V,都不好意思再鼓吹这些地方的楼市。大家集体对中小城市楼市看空的共识,基本如同思想钢印打在了脑中。
就算房子开始涨价,重新开始爆炒,大概率也和这些房子比人多的地方没有关系了。而仅靠一二线城市,哪怕重新撑起了每年十八万亿的房地产市场。但建筑面积体量也会大打折扣,从而建筑行业也撑不起辉煌时期这么多的就业。
我们知道,房价主要就是建筑成本加上土地价格。如果市场总规模不变,建筑面积减少,就意味着土地出让金增多。按照前些年的方式,政府也可以利用这些钱,加杠杆重新投入到大基建之中,一样能够起到拉动建筑行业就业的效果。可目前地方政府也是债务压顶,比房企好不到哪去。又有了一大笔土地出让金,估计也是拿去糊口还有还债了。就算有地方还想继续拿着这些钱大拆大建,在金融机构与投资者失去信仰的现在,还能不能融到资也是很大的问题。
所以说,就算房地产市场规模恢复,可能也起不到多少真正拉动经济的效果。最多也就是多平一点房企的坏账,降低一些金融风险。
最后我想说,当提到既要又要的时候,一个被弱化或者有意不提的第三点肯定会莫名奇妙中枪,成为问题的最终解决办法。
比如上一个提到房价不涨,没人买房的视频,就遭到了许多人的痛骂,还掉了不少粉。
这里我需要做一个说明,我不是说房价肯定要涨。我是在用逻辑推导。在供大于求,且价格已经很高的前提下,还要做到量价一个都不能少。那么只有舍弃“房住不炒”,让房价重新涨起来这一项了。
至于会不会涨,涨了会有什么后果,并不在讨论的范畴之内。
还比如一个公司产品市场已经极度饱和,管理已经十分高压的情况下。在既不敢承担提高售价降低销量的风险,又不肯增加人手或者提高工资的要求下,老板只是一味的宣传必须要提高利润。那么实际执行,就只有降薪裁员一条路了。
至于长期来看,会不会把真正有后路的能人逼走,留下的都是善于摸鱼的老油条,从而加速公司死亡,那也是下一步的事情。
所以说孟总的建议,最终如果执行了,会有什么结果,大家可以脑补一下。
最近一张图片非常火爆,我搜索了下关键词。发现这实际上这是2019年嘉兴平湖的一个新闻。该男子是个码农,因为给别人设计赌博软件,犯了开设赌场罪进了看守所。因为之前买房交了35万定金,现在进了局子不完成交易面临违约风险。所以警察特事特办,开设了绿色通道同意让该男子公证过户。
我相信,该男子应该感受到了铁窗之外的温情,但我估计他应该还是有些后悔当初这么早买房的。因为以孟总为代表的开发商现在的饥渴程度,如果他还在里面说要买房。不要说申请绿色通道,这些房地产人士想尽办法把他捞出来都有可能。
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