当前楼市的最大矛盾
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《当前楼市的最大矛盾》是一篇关于楼市,矛盾,最大的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
当前楼市的最大矛盾，或许在于买得起房的人超有钱，而买不起房的人实在没钱，或者真的不敢负债了。
根源，依然是贫富差距过大带来的市场分化：越高端的房子越好卖，越郊区越便宜的房子反而销售艰难。
这带来的直接影响是，从楼市调控的角度而言，在房住不炒的大逻辑之下，必须严格限制富人的购买诉求，而不停刺激刚需和改善的购买意愿。
说得直白一点就是：买得起的人也不能多买，买不起的人要为国买房。
有点意思。
背后的根源是什么？我的理解是三点：
第一，经过过2017-2021年的楼市上升行情，房价已经距离普通人越来越远。
目前杭州主城区的门槛是300万，富阳、临安之外的八区，除了萧山南部乡镇等少数地方，门槛基本上是200万。
即便是富阳和临安，限价整体也爬上了2万，2万以下的板块不多了。想进富阳、临安好点的地段，门槛也是200万起。
记住，这只是新房。
记住，现在没有赠送面积了，小三房的起步面积基本上都要100方左右，比2017年之前的89方三房大了起码10个平方，总价随便增加都是几十万。
单价在提高，面积在表达，意味着杭州的门槛总体在提高。
大学刚毕业没多久、手上只有三五十万的客户，基本上只能到杭州最偏远的地方。
如果是二手房的话，门槛就更加高了。
九堡、运河新城、三墩北等，基本上像样的三房总价普遍都比限价新房还高。而且捡漏的可能性很小。
使得很多人只能去更远的地方，或者回到主城区去接总价200万附近的老破小。
这是很多刚需的无奈：要么接受特别远，要么选择特别差。
关键是，还不赚钱。
特别是2018-2019年，是二手房的巨大分化之年：这一年开始，豪宅和改善二手房还在持续上涨，一直涨到了2021年，而很多郊区刚需板块，基本上近几年没有任何涨幅，有的甚至还在阴跌，其实已经横盘三年了。
为什么会这样？
因为第二点：限价给改善预留了充足的利润，但是让刚需基本找不到洼地。
简言之，越高端越赚钱，越刚需越没钱赚，甚至很多板块限价的新房比二手房还贵，买到就亏损。
2017年之前，杭州到处都是洼地，房价一万以内甚至的板块很多。但是，在当前的限价体系之下，几乎没有洼地。
临安最高价都接近3万了，富阳也是。塘栖的限价已经追上了崇贤，南部卧城也和宁围未来总部社区比肩了。
那么，这就显得更上游板块的改善板块性价比非常高了。
正常情况下，杭州最贵的房子和最便宜的房子，价差10倍左右是合理的。比如南星桥15万，杭州的门槛1.5万，大家或许都能接受。
目前的二手房，基本就是这个系数：南星桥真的能到15万，萧山南部乡镇一部分楼盘真的只能卖1.5万。
但是，到了新房市场，门槛还是1.5万甚至1.8万或2万，但是杭州的最高限价只有7万左右。也就是说，核心板块存在巨大套利空间。
回想杭州壹号院的333方，选房现场直接有人愿意加价2000万接手，而且是代持到解限，就是典型的例子。
如果核心区与郊区的房价倍数差出现了背离，要么就是核心区价格限低了，要么就是远郊太高了。目前肯定是核心区太低了，部分还没开始发展的远郊也偏高。
这就必然导致郊区的刚需盘绝大部分都没有投资价值。
因为，土地的总账是需要有人买单的。核心区新房价格地，导致地价下降（看看申花，古翠隐秀等项目地楼面价就已破4万，而最新的馥香园楼面价只有3.787万，这么好的地段，地价不升反降），这个买单的人，自然是郊区的刚需土地。
毕竟刚需地多，每个板块、每块地加个五百一千或者两千，核心区的地价损失就回来了。
这是浙江的商人逻辑。商人重利轻别离。
那么，限价就带来的一个诡异的分化现象：羊毛出在猪身上，狗来买单。
嗯，确实是很多年轻的只能买到远郊的刚需单身狗在买单。
可是啊，前面也说了，因为郊区的土地和限价要为核心区的损失买单，所以必然会有一些板块的限价是虚高的，导致很多刚需赚不到钱。
大多数刚需是不懂楼市的，可能随便就买了，结果就入坑了。
买错一套房，多打十年工都未必能挽回损失。
所以很多刚需真可怜，叫你买房、喊你花钱的时候都没有被称为小甜甜过……
楼市，正变得越来越残酷。作为成年人，应该充分认识到这个社会的本质，不要被割了韭菜而不自知。
杭州的限价游戏台面上已经玩了三年，如果从2017年开始算起，已经玩了五年，技巧已经炉火纯青。但是这样的游戏结果，是贫富差距的持续扩大。
三五年前手握相同资金的人，这几年买错房和买对房的身家差异可能在三倍以上，甚至能相差5-10倍。这不是危言耸听。
又为什么会这样？
因为富人在瓜分财富，而穷人没有资格。
2022年，国家放水26万亿，天文数字，但是普通老百姓并未觉得收入增加了，或者存款更多了，很多人甚至都感叹赚钱更难了，存款减少了。
那么，放水的这些钱去了哪些地方？只有一个结果：少数人分走了。
所以，我在去年年初的时候就写过，2022年必然是富人通胀、穷人通缩，差距拉大。
这也直接加速了文章开篇所写的景象：买得起房的人超有钱，而买不起房的人实在没钱，或者真的不敢负债了。
再说得残酷一点，当前的一个现状：
如此低首付和低利率的市场之下，富人买房越来越大胆，拼命加杠杆，而刚需越来越保守，拼命去杠杆。
富人加杠杆的，本就是有倒挂或未来预期很好的优质板块房源，只要市场开始升温，杠杆带来的红利高到可怕。
而刚需买的房子本来就不怎么赚钱，去杠杆之后，隐形资金成本其实更高，即便市场升温，郊区刚需盘本来也涨不过那些好房子，想要获得高的收益率，基本不可能了。
现实是残酷的，但比这更残酷的是，你无法摆脱的现状未来同样无法摆脱，只能眼睁睁看着别人赚钱。
写到这里或许就明白，为什么现在的政策拼命刺激刚需和改善，但是大家就是没有非常积极地去买房，而那些依旧被政策限制的富人，却在拼命买房，久违的拼社保、限售，又回来了。
如同北京折叠一般，杭州楼市，就这样魔幻现实主义的撕裂为两个平行世界。
我们不在局外，我们都在局中。
那就，努力研究这个局的游戏规则，努力让自己成为少数获利的人吧。
2023年，但愿你更好。
谢谢你读完。
以上就是关于《当前楼市的最大矛盾》的全部内容，如果《当前楼市的最大矛盾》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
百姓拿出存款买房，到底能不能拉动经济？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《百姓拿出存款买房，到底能不能拉动经济？》是一篇关于存款,百姓,经济的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关...
2023-01-13 06:56:00 存款百姓经济 -
-
“放开”一个月后，国内出现三个变化，外媒已经率先发现！
从2019年年末国内发现出现不明肺炎病例，直至如今新冠病毒伴随我们已有三年之久。在这种病毒持续未被消灭的背景下，广大民众也早对此感到厌倦，好在从2022年12月初开始，国家就宣布调整疫情防控政策，自此之后，国家终于走上放开道路。从这时开始，我们不用像以往一样受到疫情防控期间的种种限制，而且随后国家也宣布对新冠病毒实施乙类乙管，这都象征着病毒时代逐渐朝我们远去。直至如今，距离已经开放已有一个多月的时...
2023-01-13 06:46:00 发现国内一个月后 -
“烟花禁放令”松口了？2023年春节一律依照新规，多地都能放了？
引言今年有很多民众不满意烟花禁令，自发上街放烟花，有的人后面还有警车追着，这一幕令人感到啼笑皆非。事实上，我国这些年为了保护环境，对于烟花一直有着相关的禁令，全国上下很多地区都不允许放烟花了，这会造成环境污染，让城市的质量变得更差。烟花禁令出来之后，出现了很多负面影响。在大众纷纷选择抵制后，似乎有相关消息表明，未来的烟花禁放令即将出现改变？有松口的迹象？现在的最新消息是，今年的春节，烟花是否燃放都...
2023-01-13 06:46:00 都能新规烟花 -
2023年，农村将迎来三清政策？涉及家家户户，包括不合规宅基地等
引言我国农村地区的发展一直受到社会各界的关注，不仅是国内相关部门，普通人对此也非常感兴趣，在2022年的时候，农村地区就出现了不少的政策变更。这些政策变更和农民们的生活息息相关，涉及到家家户户，因此不少农民对各项新政策都很在意。每当我国相关部门，发布了新政策之后，这些农民因总会及时地了解政策是否有改动。根据最新的消息可以得知，今年农村地区又将迎来三清政策，三清政策讲的是什么呢？它和大部分农村地区的...
2023-01-13 06:46:00 宅基地家家户户三清 -
俄罗斯降低原油价格，为何却依旧“无人问津”？中国炼油商出手了
引言从去年开始，俄罗斯的发展就遇到一定的问题，欧美各国抵制俄罗斯，实施全方位的制裁方案，俄罗斯的发展遇到了一系列的问题。过去俄罗斯会大力出口石油以及其他的资源，当遇到联合抵制之后，俄罗斯的石油一度卖不出去，在国际市场中遇冷。不过，并非所有国家都会按照欧美等国的指示做事，例如，我国为了自身的发展，选择不站队，继续从俄罗斯大量进口物美价廉的石油。毕竟，我国一直以来也和俄罗斯保持着友好的贸易关系。当俄罗...
2023-01-13 06:46:00 俄罗斯无人问津中国 -
薪资不低，为何却欠债难还？“新穷人”数量增加，知情人道出缘由
引言在我们的生活中，很多时候人们在做事情的时候，都会选择一个合理的方法。但生活中，有一些人即使拥有了高收入，却依然无法还清欠款，以至于出现“破产”现象。这类人并不是因为自己没有钱而导致的，而是一些负债过多的人。他们通过借贷的方式，将原本属于自己的高收入进行了套现。不知道大家有没有听过这样一个词语——“新穷人”，我们都知道，现在我国的经济发展的非常快，人们的生活条件也越来越好，为什么还会有所谓的穷人...
2023-01-13 06:46:00 缘由薪资人道 -
花呗背后“套路”被发现？大量年轻人选择关闭花呗，原因是什么？
引言对于年轻人来说，超前消费已经成为了一种习惯，而针对超前消费，支付宝也做出了一些改革，也就是将花呗和借呗驻足在年轻人的世界观当中。目前，花呗和借呗的用户能够达到6500万，可以说这个基数非常大。之所以花呗能够成为大家中意的对象，这是因为与年轻人的消费相对应。因为他们在选择花呗的时候，不需要当月还款，而是可以选择下个月还款，最主要的是期间不会产生任何利息。从这个角度来看，花呗的确是一个非常不错的业...
2023-01-13 06:46:00 套路年轻人原因 -
在国内的众多汽车集团中，能排到“首位”的是谁？内行人给出答案
引言随着我国对新能源汽车的扶持力度越来越大，车企也在不断地研发更多的新能源汽车。目前我国已经有超过1000家相关的企业投入到了新能源汽车的研发当中。但是很多人对于新能源汽车仍然不太了解，在国内众多汽车集团中，能排到第一位的是谁？内行人给出答案。我国是世界上最大的汽车生产和贸易中心。在我国，汽车金融服务发展已进入快速发展期，但仍有较大的提升空间。在金融服务方面，汽车电商、二手车交易、汽车后市场等领域...
2023-01-13 06:46:00 内行人首位汽车集团 -
2023年，汽车年检将迎来“2取消1允许”，车主纷纷点赞：早该这样
引言近些年来我国经济高速发展，大部分地区出现了几乎家家户户都有汽车的景象。汽车为人们的出行提供了很大的便利，同时也增加了不少的烦恼。汽车是你买得起不一定养得起的交通工具。汽车每次出行都需要消耗汽油，跑到一定的公里数需要做保养，其中汽车年检一直都是热门话题。不过，对于车主们而言，年检的花费是可以接受的，但年检等待时间长、手续繁琐，需要耗费大量的时间和精力，且因为年检政策严格一次性通过率又比较低，真是...
2023-01-13 06:46:00 年检车主早该
