深圳留，还是走？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《深圳留，还是走？》是一篇关于深圳的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
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昨天，有个财富圈的深圳粉丝约我线下见面，我以为他要问深圳买房的问题，看了他发给我的基本情况，我发现不是，是他当下面临的迷茫和困惑，希望我能给他一个答案。
简称这位粉丝为A，A的困惑和迷茫，我想很多深圳人都体验过。
A37岁，来深圳十年，已婚，两个孩子，夫妻都是本科学历，家庭年收入税后40多万，双方的原生家庭都一般，资金方面给不了多少帮助。
A最大的问题是，一直在深圳没买房。
为什么一直没买房？
一是40多万的家庭收入近几年才有，单身时收入并不高，除去租房和生活开支，所剩无几。
等结婚了终于有合力了，又连生两个娃，两部碎钞机加上其他开支，能存下来的钱有限。
二是和很多年轻人一样，存钱的速度赶不上深圳房价上涨的速度，就想着曲线救国，先买其他城市，等翻倍了再卖掉买深圳。
2
他们用辛苦攒下来的钱，先后买了两个城市的两套房，都是当年热门城市的热门板块。
一套是惠州的白云新城，18年买入，当时14号延长线炒的热火朝天，A全款100万买入，现在跌到85万，而且很难脱手。
另一套是武汉的光谷，21年初1万8买入，贷款130万，月供8000，现在刚收房，光谷是投资客的重灾区，房子明面上没跌，实际周边的二手房都跌了。
结果就是，A两口子这几年省吃俭用，辛苦攒出的一百多万，全填进了这两套房子。
这两套房子，住又不能住，卖又不能卖，月供每年要吞掉10万现金，夫妻40多万的年收入，除掉月供、房租、养孩子和生活开支，接近月光，收入看不到上升空间，还要面临40岁就业危机，想重新攒出买深圳的首付，难如登天。
老大明年就要上小一，怎么办？纠结痛苦之后的三个选项：
1、继续留深圳，租房上学；
2、去武汉发展，至少有一套房子自住；
3、孩子送回老家读书，夫妻仍留在深圳赚钱。
3
看完这位圈友发给我的情况，我心里很是感慨，特别能共情他的感受，和他们现状类似的深圳人实在太多了。
普通学历，普通收入，结婚生子，成了家却未能安居。
收入不够高，能存下来的钱有限，希望在深圳买房，就想复制前人的成功经验，曲线救国，把有限的资金投入到有暴击概念的板块，一旦成功，深圳的首付就有了。
结果暴击没来，辛苦存的100多万都在异乡填了坑，还背上了沉重的房贷，失去了首套首贷资格，折腾了几年，人不再年轻，生活负担却越来越重。
人生和未来，何去何从？
A的100多万，如果能存到现在，三成首付可以买红山上塘的新盘，月供1万多就能深圳安家。
可是，人生没有前后眼，谁也算不出时代的变迁，谁也逃不出命运的裹胁，做为普通人，只能为自己曾经的决策买单。
下一步怎么办？
我的意见，也送给和A夫妇情况类似的深圳人，就是：继续留在深圳。
4
为什么不建议去武汉？
武汉的工资水平远低于深圳，夫妻二人没有名牌大学学历，从事的也不是高收入行业，在深圳能拿到税后40多万，到了武汉至少腰斩。
夫妻都是35+，到武汉重新开始，没有年龄优势，没有行业优势，没有人脉资源，从高维城市来到低维城市，迎接他们的不会是降维打击，而是从零开始，进退失据。
如果收入腰斩，一个月8000的月供可不会腰斩，家庭收入降到20来万，减去一年10万的月供，还养着两个孩子，那时才会知道什么叫捉襟见肘，什么叫入不敷出。
他们那套光谷的房子我看了，在光谷一个比较偏的位置，配套很差，周边有一些中低端制造企业，升值潜力很不看好。
为了入住一套这样的房子，全家老少三代奔赴二线的偏僻新区，从零打拼，我认为是买椟还珠，得不偿失，所谓的自住，真没那么重要。
我更不建议把孩子送回老家读书，对于A夫妇这样的夹心层，回不去的老家，玩不转的二线，留在深圳才是最好的选择。
5
A夫妇是深户，可以先排队公租房，再用两年时间卖掉惠州和武汉。
惠州铁定是要赔的，光谷不出意外也要赔，光谷这几年卖了太多房子给投资客，现在正在踩踏式出货。
A肯定不想割肉，希望光谷涨上去再卖，我个人不建议一直等下去。
以光谷卖给投资客的楼盘量级，至少要6-10年的洗盘周期，A每个月8000的贷款额，根本填不动也等不起。
卖掉全款的惠州，可以收回80万现金，卖掉贷款的光谷，可以给这个羸弱的家庭止血，把收入积累下来，用在更有价值的地方。
更有价值的地方，就是深圳人才房。
比如去年底发售的人才房，龙岗宝龙的安居玥龙苑和安居璟龙苑均价才23000，三房总价200万，五成首付也只要100万。
卖掉惠州和光谷就能凑出首付，月供只要6000，比之前反而轻松了。
更重要的是，光谷的月供8000，是去填一个看不见底的深坑；深圳的月供6000，是为自己的小家添砖加瓦，还能看到持续的升值，感受是完全不同的。
我知道A夫妻割肉惠州和光谷会很难，很痛苦，但这一步必须要走，走了才会看到生活的转机。进一步山穷水尽，退一步海阔天空。
这篇文章送给A，也送给所有和A处境类似的深圳朋友。
走错路不可怕，可怕的是不懂止损和变通，一条道走到黑。
来了就是深圳人，这句话真不是随便说说的。
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