被包围了！2023年广州会解除限购吗？

作者 :房房得意 2023-01-03 18:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《被包围了！2023年广州会解除限购吗？》是一篇关于广州,围了,限购吗的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2022年的最后一个月，佛山放开限购了，东莞也放开限购了，广东省内GDP仅次于广深的两大准一线城市，都为楼市全面松绑了。而同为一线的深圳，也在最后一天放开了“限售”。

在国家层面对楼市的利好政策不断出台的情况下，在“因城施政”和“着实地方政府责任”的大背景下，不少消费者、业内人士对广州松绑楼市寄予厚望。

那么，广州会跟进吗？广州适合跟进吗？

一月内，广东两大万亿城市先后解除限购

12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发《通知》，指出自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。此举，也意味着从今以后，整个佛山地区都不再限购。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局印发《通知》，指出自《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。上述区域暂停实行商品住房限购政策。

在近期银保监会、中央经济工作会议、央行等连续发声支持房地产行业的大背景下，宽松楼市政策，可以说是近期的大趋势。佛山、东莞的新政，可以说是顺势而生。

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。

广州跟进？大哥还是要有大哥的姿态

除了广深两大一线城市之外，佛山、东莞是广东省内经济最发达的两大城市了，GDP均超万亿，放在全国也是妥妥的准一线标准了。

他们的松绑，全面解除限购，广深是否会跟进呢？

2022年12月的最后一个工作日，深圳被出台了“解除限售”的新政，一时间被传得沸沸扬扬。

这是否是首个一线城市松绑的信号？

理想很丰满，但现实却很骨感。我们仔细看看具体的条文。

从具体的内容看，深圳所谓的“解除限售”，更多是给企业纾困的范畴，放松了开发商的售卖条件及预收款的监管。这，跟消费者没半毛钱的关系。

如果说有，那么也只能是开发商的预售款更容易挪用了，在企业融资环境没有得到好转的情况下，交楼更加没有保障了。

就目前而言，广深两地，针对一手市场端尚未有明确的救市政策出台。虽然有不少大V都预测一线城市今年会给楼市松绑，但圆哥对此不太认可。广州即使有，力度也不会太大，而且佛山、东莞也不是诱因。

为什么这样说？

第一，广州的市场政策，一直以来都只会盯着北上深三大一线，只要他们不动，广州基本上也是不动的，不会做出头鸟。

虽然说深圳有给企业纾困的政策出台，但纾困，并不是近期才出现的新名词、新举措，在过去的一年，省、市层面政府部门曾多次召集开发商及相关机构研讨这个话题，但实际出台的、摆上桌面的措施寥寥。

第二，虽然说佛山、东莞的经济水平不弱，但与广州深圳相比还是有一定的差距，而且发展的经济形态也有所不同，对人口的吸引力也不一样。

这方面，广州、深圳可以说远胜于佛莞两地，所以，这里缺的不是购房的需求，而是钱和信心。

第三，在这过去的一年，受大市场的影响，虽然广深的楼市也不景气，但除成交量与全国市场一样出现较大幅度下跌之外，总体价格还保持相对的平稳。这也得益于地区的楼市政策保持着一贯的平稳。

如果政策变化频繁，固然在某个阶段能给引发一波反弹，但不利于行业及市场的长期稳定健康。

另外，解除限购后，得到的是什么？固然会有一波入市潮，促进“内需”、促进“消费”，也让楼市阶段性恢复“信心”，但这些能够买得起的，是缺房子的人吗？大多都不是！他们买房，看重的也是房产的金融属性。

此外，如果广州解除限购，那么是否会产生虹吸效应？比如其他城市的有钱人都跑来广州买了，也将进一步推高广州的房价。

这对尚未置业的年轻人来说，不是好事。现在的房价已经把这一类人群赶到增城了，下一步要赶去哪里？

动，还不如不动。大哥，还是要有大哥的姿态。

第二个问题，佛山、东莞的放开，会不会对广深市场产生冲击？对于这一点，圆哥认为，或许会有，但不会成气候。

众所周知，佛山和东莞，依托临广、临深的地理优势，以及相对较低的房价，近年来吸引了不少广州、深圳的上班族到来置业安家，也因此诞生了不少的广佛候鸟、莞深候鸟。

但这次放开之前，佛山、东莞已经是只有少部分的中心城区实施限购政策，价格也相对较高，而其他区域早已经是放开状态。因此，在目前整体低迷的环境下，很难会对广州、深圳产生较大的冲击。

或许会有人会跑过去买，但相信不多。毕竟以前还是有不少教训的。所以，也不要随便听信某些中介的忽悠，还是要根据自己的实际情况出发去考虑买还是不买。

放开南沙？不如把净土留给南沙需要的人

或许有人会觉得，黄埔、南沙两大区域，目前的库存量都不少，为啥不放开限购？

事实上，南沙、黄埔两区早前已经有消息标明暗中对“人才”购房放松了。比如区内指定的企业，其员工达到一定的标准，即可向有关部门申请购房资格。但如果要进一步全面放开限购，圆哥认为是不适合的。

第一，黄埔近年来的成交量并不算低，即使是低迷的2022年，总体成交量依然位居广州前列，而且其价格也在近年得到了快速的提升。可以说，黄埔是近两年来广州最热的楼市板块之一。

如果黄埔全面解除限购，那么相信可以吸引到不少人过去买房，将进一步拉升房价。这对黄埔来说或许是好事，毕竟拉动了经济，也吸引到人口，也有利于推进和消化未来庞大的旧改项目。

但对于大广州一盘棋来说，就不见得是好事了。

第二，而南沙，这里是国家新区，更是大湾区中心，虽然说近年来楼市的表现低迷，库存量也一直位居全市之首，压力甚大。但在经济增长速度方面，南沙却一直位居广州的最前列。

南沙一直以来的问题，都是缺少人口，尤其是就业人口和常住人口，这是不利于区域经济进一步快速向前推进的阻碍。

或许有人说，那放开限购，吸引更多的人去买房，不是有利于吸引人口吗？

理论上是如此。但现实呢？早两年，在南沙加强人才购房限制之前，这里确实吸引了大批购房者到来。但这些人大多都不是南沙所需要的人才，连常住和就业都不是，而是来自各地的炒房者、投资者。

除了把房价拉升起来，他们可以给南沙带来什么帮助？南沙的经济发展需要的是这样的人吗？显然不是！

虽然说南沙的库存量占据广州第一，而且房价也“配不上”这里的地位。但就这样，留一片净土给真正南沙需要的人口和人才，不好吗？

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