2023年，最需要警惕的三件事！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2023年，最需要警惕的三件事！》是一篇关于三件事的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2023年，这三件事最重要。
第一，健康。
第二，楼市。
第三，收入。
很多人都在讲，2023年一定会比2022年好。
关于这一点，我基本同意。但是与此同时，我最担心大家像官方一样，突然从一个胜利走向另一个胜利，仿佛我们从来没有失败过一样。
怎么可能！
2022年就非常惨，从经济到楼市到个人，都经历了最惨烈的一年。因此，我不希望大家突然从过度悲观转向过度乐观，不现实，不理智。
深圳房价会突然涨了吗？
你的房子突然好卖了吗？
你的收入突然增加了吗？
没有，没有，没有！
我希望大家，谨慎乐观，一定要谨慎乐观。
1
健康。
最近，我感觉大家突然放松了，从紧绷到放松，很突然！
他们要出去旅游，他们要疯狂消费，他们要多出去呼吸自由的空气，这样真的可以吗？
但是，很多朋友不知道的是，其实12月有很多老人突然去世了！
我自己深有体会。
我在家3天，听了3天的鞭炮，3场白事、1场红事。
元旦回家3天，我身边就去世了3位老人，一个是我本家三爷，一个是我岳父的朋友，一个是老家的一个邻居，年纪都不大，最小的65岁，最大的78岁，正常情况下，很多老人活到80-85岁没有问题，因为现在的医疗水平都不错。但是老人最怕几件事，怕冷、骨头脆、心脏问题、肺部问题。
但是我三爷就是因为新冠加重了，他才78岁，平时吃饭、运动、走路都没问题，11月见他的时候精神状态还不错，没想到前两天就突然去世了，从送到医院到去世，只过了2天。
送到医院后，听我叔说肺部基本都白了，完全不能说话，就是吊着最后一口气。
办事的时候，长辈们都开玩笑：
现在白事真挣钱，排着队办事。
很多城市里的朋友不清楚，农村其实很惨：
1、小孩子上网课，很多是留守儿童，长辈尤其是爷爷辈，管不住，也不会教；
2、发烧了是不是阳性？阳了能不能买到药？买不到药怎么办？我们觉得是小问题，其实都是大问题。
3、村里信息闭塞，大部分老人不上网，也不知道要囤药，因此大部分村民家里都没有存药。
4、放开后全都撒欢了，感染的可能性增加，我们县城人民医院人满为患，发烧的人非常多。
5、止咳、化痰、平喘的常用药品仍然紧缺，试剂基本上都买不到。
6、都知道戴口罩，但是戴什么、怎样戴、多长时间换，以及擦鼻涕、吐过痰的纸怎么处理，家里怎么消毒，都不清楚。
2
楼市。
我可以非常明显的告诉你：
1、普涨不可能。
2、暴涨更不可能。
3、深圳、广州会不会涨价？我也不清楚。
虽然我也鼓励大家在2023年重点关注深圳、广州这样的优质城市，包括东莞、佛山这样的环城市群的城市，只不过我希望希望大家要谨慎。
为什么？因为价格依旧很贵。
深圳最值得关注的几个版块，宝中12万了，碧海10万了，前海、招商、蛇口稍微好点也得8万以上，哪怕是龙华、罗湖的学区也得6万以上，凤凰岭、大运中心、西丽等自住版块也得5万以上的单价，动辄总价都是在500-1000万以上，这个数目对于很多普通人来说都是天文数字。
广州非常值得关注的几个版块，除了珠江新城、琶洲、金融城、科学城、学区房以外，哪怕是科学城、番禺万博、天汇-天河心等沿线，能够购买到的单价段都在4万-7万之间，总价基本上都在400-700万之间，虽然比深圳低点，但是依旧很高。
你买房不是买城市的门槛，而是购买城市的优质版块、优质房价。
恰恰这些，房价是比较贵的，成本是比较高的。
还有一点，很多城市的财政已经崩溃：
这还只是显性的负债率，很多隐性负债率也非常高，比如很多城市都在做大力做基建，但是我们都知道，很多基建都是城投公司或者平台公司做的，比如很多土拍都是城投公司拿的，但是无非是左手倒右手，实际上拿地之后根本没有开发。
2023年，很多地方政府的财政会破产，或者换句严重的说话，很多城市都要崩溃了，就像鹤岗一样，不一定真的会宣告破产，而是会告诉你人家叫财政重组。
3
收入。
你是不是嗷嗷叫疯狂消费？
你是不是嗷嗷叫外出旅游？
你是不是嗷嗷叫疯狂炒股？
你是不是嗷嗷叫疯狂炒房？
但是，钱呢？
对啊，你不要天天想着冲锋陷阵，你得兜里有钱啊，没有钱你消费、投资个毛啊。
这一次我回老家参加白事，跟很多朋友亲戚聊了聊，得出了几个结论：
1、有一个本家兄弟去富士康打工了，每个月工资就是1万多块钱，没有强制性的计件要求，比之前好多了，但是每个月1万多块钱应该不会长久，坚持几个月之后会慢慢正常化。
2、一个做印刷的堂姐，他们在12月31日就吃了年终聚餐，然后就直接放假了，对，你没有听错，他们直接放假了，接下来小一个月没业务了，也就12月转型做春联赚了1万多块钱，年终奖5000块钱，但也比前几年少了三分之一左右。
3、听我堂哥说，他之前开修车行的朋友，年底关门了，整个2022年疫情关了小半年，4个多月的时间，剩下的时间客户也很少，但是工资、租金、材料、水电都得出，也就是在12月一个月换了20多块电瓶撑了一段时间，但是最后还是裹不住成本，不得不关门了。
这就是我们身边普通人赤裸裸的真实案例。
挣钱难啊！
普通人难，老板难，个体户难，大部分行业都难。
这个时候，你还会冲动吗？
别冲动了。
4
2023年，不管怎么样，我都希望你：
1、别激动，别冲动。
2、谨慎乐观，先看别人怎么做，自己思想前后再说怎么做。
3、能苟就苟一点，能开奥拓就别换奥体，简朴一点。
4、挣钱是第一位的，多存钱、适当消费、多观察。
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