当下楼市，降价卖，优惠才是王道！
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这两天，朋友圈都被一个项目刷屏了。
据说，“一个月卖了约500套”......
对的，这个项目就是城投融创国博城。
折后低至14000元/平，再加上武汉新政利好的叠加，项目销量就爆发了。
还记得8月底，保利庭瑞·阅江台直降8000元/平，127000元/平买二环边准现房，大批购房者直接把周边几条街围的水泄不通。
种种反应说明，一旦市场价格足以刺激购房者的神经，市场还是会出现一时的繁荣。
没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。
金地国际城
看了这个楼盘的去化速度，才知道什么叫做价格才是王道。
金地国际城，于2022年4月首次取证1、2号楼，备案均价14201元/平，一度刷新了蔡甸区的最高价，首开就推出均价12000元/㎡的特价房源，但一直不温不火。
2022年11月份，金地国际城2期新地块首开，装修改毛坯，备案均价10100元/平，较前期带装修备案价下降2300元/平，折后均价只要9100元/平，突然爆火大卖。
先上2张图对比一下：
2022年4月首开的1号楼网签备案截图：
△图来源于住房保障与房屋管理局
2022年5月加推的3号楼网签备案截图：
△图来源于住房保障与房屋管理局
2022年11月加推2期新地块23号楼网签备案截图（装修改毛坯，备案均价10100元/平）：
△图来源于住房保障与房屋管理局
虽然二期的23号楼比首开的1号楼晚推出7个月，但从房管局网站上我们可以看到，23号楼基本上已经网签完了，而1号楼还有一大半的房源尚未网签。
这就是速度。这也足以说明，只要价格能挑动买房者的神经，市场就不缺购买力。
大华公园城市
2020年11月26日，大华以底价26.1亿竞得P（2020）128号地块，楼面价约6056元/平，成为青菱新区的单价地王。
这个项目就是大华公园城市。
地价影响售价，项目入市时，是片区最高备案价；但这个价格也一度让项目处于站岗的境地，后来，看清情势，直接大刀阔斧降价，销量也扶摇而上，让青菱一众项目处于尴尬境地之中。
目前，大华公园城市主推7#（25F）高层建面约75-100㎡二三房，折后价约8500-9500元/平，目前推出部分特价房7XXX元/平起。
图来源于中介朋友圈
6056元/平的地价，带装修卖7XXX元/平，这样的特价房，也几乎是咬着牙亏本卖了。不过这样的销售策略也确实让项目的销量直冲而上。
从大华忍痛割肉开始，大华公园城市的销量就开始霸占片区榜首。
比如说主推的7#，一个月网签的数量从下面2张图对比就可以看得出来。
2022年12月份7#网签备案情况截图如下：
△图来源于住房保障与房屋管理局
2023年1月份7#网签备案情况截图如下：
△图来源于住房保障与房屋管理局
亏本卖房，认购送全套家电，送车位，砸金蛋，一系列打折促销活动想不卖爆都难。
这不，隔三差五都有粉丝询问这个项目值不值得买。这对购房者来说，无疑是个好机会，毕竟以大华的品牌和实力，降价就是捡漏了！
汉口1872
这个项目同样也是靠特价房，卖成了片区销量榜首。
汉口1872（原名中国铁建·招商蛇口·国著上宸），靠着超大力度折扣，28000元/平的备案价，折后20XXX元/平起，牢牢占据片区销量榜首。
据武汉市住房保障与房屋管理局网站数据统计，汉口1872项目2022年12月份网签备案了672套，成为硚口区销量榜首。
2022年7月份，硚口实际网签销售第一名也是汉口1872，不过网签量只有61套，12月份和7月份相比翻了10倍不止。
从房管局网站上的网签备案数据可以看到，汉口1872一期地块房源基本上都网签了，卖得相当不错，仅剩93房源可售。
△图来源于住房保障与房屋管理局
项目本身地段、交通、配套以及品质都不错，再加上江景的加持，这个优惠力度直接把周边项目干趴下了。
方岛金茂智慧科学城
2020年，方岛金茂智慧科学城首次开盘，带装修上架，348套，直接日光，在寒冬的武汉楼市，掀起一波热潮。
但后面2年，随着市场下行，项目一度陷入了高位站岗中。
方岛金茂智慧科学城应该是汉阳价格坚挺了最长时间的项目，但价格虽然保住了一直卖不动。
最终，它也是开始打起了价格战。
在汉阳一众项目都加入打折大战后，方岛金茂智慧科学城推出了1.6-1.7万/平的特价房，比前期2万/平左右让利不少。
去年咨询时，该项目首付最低也得60万左右，如今2成首付仅需37万起步。
△图来源于住房保障与房屋管理局
从住房保障与房屋管理局上，我们可以看到，目前整个项目仅剩520套房源可售。
除了方岛金茂智慧科学城，汉阳还有不少项目是靠着价格突出重围的。
比如说东投汉阳城，也是靠14000多一平的价格火的；中关村动漫城，折后低至1.4万/平起，直接刷屏；
城投融创国博城，首付26万起，一个月卖了近500套，2022年1-11月，城投融创国博城以销售套数855套位列汉阳区住宅销售第一！
汉阳整个区的项目都在用实际行动证明这句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！
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