为何房子降价也难卖？内行人表示，当前楼市最大的问题已经转变
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为何房子降价也难卖？内行人表示，当前楼市最大的问题已经转变》是一篇关于内行人,也难,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，尽管这一年半的时间里，相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显。人们购房热情不高涨这一点其实也有迹可循，我们都知道房价的变化是一种，会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时候买房，大家固然能以更低的价格，租赁到各方面条件更好的房子。但房价可能会一跌再跌，届时那些刚买了房的新业主，将不得不承担家庭资产缩水的风险。之所以将房子与家庭资产直接挂钩，就是因为贷款买房是当前的主流，房子买到手只是第一步，后续大家还得偿还二三十年的贷款利息。
但凡事都有一个度，若是房价能下跌多一些，人们也会想要买房，此时降价的积极作用就显现出来了。当前我国的一些三四线城市的房价，的确已经跌到了历史低谷，但人们的购房热情仍旧不高涨。这不是大家手里有钱了，不在乎房价跌不跌，而是因为当前楼市的最大问题已经转变。业内人士指出，当前我国房地产行业的最大问题，很明显是以下2个，来一起看看你都知道吗：
第一，期房烂尾现象严重
我们都只能建设一个新的房地产项目，是一个回报周期很长的事情，很多开发商其实是没有那么多钱的。这也是为什么在住宅尚未建设完成时，开发商们就开始售卖的根本原因之一，这些没建设完成就售卖的房子叫做期房。期房的选择空间大且价格便宜，是购房者的较优选择，但只要是期房就有烂尾风险。不管是开发商的资金不够，还是有高管贪污了建设房子的钱，买单的都是购房者们。
去年“三道红线”政策正式施行，广大开发商的融资渠道大幅减少，一些本身负债率就高的房企一度走向了破产的边缘。至此期房烂尾的可能性愈发的高，买到了烂尾楼的新业主，既不能在合同约定的最后期限如期住房，要不想自己的征信受到影响，还得继续偿还贷款直至还清。今年11月底中央的确出台了“金融16条”方案，来增加广大开发商的融资渠道，但受影响的只有一些大型房企，总的来看期房烂尾的现象仍旧比较严重。
第二，人们的住房需求已经达到饱和
据国家统计局颁布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多。总的来看，当前人们的住房需求已经达到了饱和，在房住不炒政策的稳步施行下，有房一族的买房热情不高涨，无房者的数量又明显不足，有的人还因为没钱没有办法买房。所以很多时候不是房价太高大家不愿意买房，而是大家不需要买房，除非住宅的价格一降再降，但由于房地产是我国经济发展的支柱产业，所以无论什么时候房价也不会大降。
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