国家出台各种利好政策，这对广大购房者而言，是陷阱还是馅饼？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《国家出台各种利好政策，这对广大购房者而言，是陷阱还是馅饼？》是一篇关于这对,馅饼,利好的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
当前我国各个大中小大城市的住宅销售价格，都前所未有的低，一些经济发达的一二线城市，也没能逃脱房价下跌的命运。但有关部门和开发商们推出的优惠政策，又是史无前例的多，比如说降低房子定价、首付比例和贷款利率双降低、让以往没有资格买房的人也能买房等等。此时人们对未来楼市持有的态度，产生了两极分化，一些人认为，应该抓紧时间买房，因为这些利好政策未来不会再来，还有一部分消极的人以为，现在谁买房谁就成为了接盘侠。
众说纷纭那么问题来了，国家出台各式各样的利好政策，对广大购房者而言，是陷阱还是馅饼呢？我认为是陷阱，看完以下3点你就知道其中的原因了——
第一，开发商资金未必有保障
去年的“三道红线”政策，让多少开发商失去了自己为之依赖的现金流，没有足够的真金白银，他们手头的在建项目就难以为继。这样一来，消费者们买到烂尾楼的风险就直线上升，一旦买到了烂尾楼，业主不能在合同约定的最后期限如期住房是肯定的，事实上要不想个人的征信受损，就算没有房子住也得一直偿还贷款直至还清。
今年的“金融16条”方案虽然已经全面施行，但能获得更多资金支持的还是那些大型房企，很多中小型开发商，手头的资金未必能得到充足的保障。在这样的情况下，人们买到烂尾楼的风险，还是一如既往的高。事实上很多购房者在第一次买房时，都没有充足的楼市经验，买到烂尾楼也是常有的事情。
第二，二手房流动性依旧差
市面上的房子从大的方面看，拢共就分为两种，第一种是新房第二种是二手房。相较于新房而言，二手房虽然所见即所得，但其存在的各种缺点，显然更令人难以接受。一方面很多二手房都是有人住过的，因此存在各式各样的居住痕迹，如果早些年装修过的话，装修风格未必能符合人们当前的审美。另一方面以往二手房的这些问题也存在，但因为其具备更多的价格优势，因此也受到了大家的青睐。现在全国各地二手房的价格优势逐渐消失，在资金一定的情况下，很多消费者自然会优先购买新房。
第三，房价继续下跌可能性大
从去年的第三季度开始，我国楼市就罕见的遇冷，房价下跌的趋势维持到现在也没有变。照此趋势发展，房价继续下跌的可能性还是比较大的。此时大家能节省更多的成本买房，但购房后房价可能会一跌再跌，届时人们就要成承担更多家庭资产缩水的风险。
所以在可用资金一定的情况下，相较于买房，大家不如将更多的真金白银，紧紧握在自己的手里。当然这也要因人而异，如果你属于刚需或者已经有房现在需要换房的改善型刚需，还是可以趁此机会买房的，毕竟这些人最在乎的，还是房子提供的居住价值。
往期文章：官方公布楼市4信号，2023年房价是涨是跌？2类人的心情大不同
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