不能买的并非天地层，真正不建议买的住宅，其实是这3层
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《不能买的并非天地层，真正不建议买的住宅，其实是这3层》是一篇关于住宅,建议,天地的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
相信很多人都听过这一说法，那就是天地层也就是顶层和一层是不值得购买的，因为其存在诸多的缺点。一层容易被周围高大的树木和建筑物遮挡，整体的采光和通风条件不好；来来往往的行人，很容易打扰到住户的安宁，但这一点无法避免；隐私性差自己住的不舒服也容易被小偷盯上......顶层的天花板历经多年的风吹日晒，墙皮脱落风险大，居住在此可以说是冬凉夏暖；如果是高层的话，出行方式就很单一了，基本只能依靠电梯出行；水压不足断断续续的水流容易影响到人们居住的舒适度，时间长了很心烦......
但在现实生活中天地层的销售情况还是比较好的，因为底层的出行方便，很多老年人就喜欢在此居住，顶层有时候还会附赠一个阁楼，便于大家收纳，整体也比较清静......所以很多情况下，天地层不能买的说法并不准确，真正不建议买的楼层，是以下3层，你都知道吗——
第一，腰线层
腰线层的腰线就是建设在楼栋外部用来装饰、增加层次感的东西，并没有什么实际作用，处在腰线上的这一层就叫做腰线层。但腰线的存在从内部看，给住户带来了不少负面影响，首先凸出来的那部分会影响房间的采光，可能冬天天还没黑的时候，住户就得开灯照明，时间长了必然会浪费资源、增加大家的用电成本。其次腰线容易积水，每每到了下雨天，风一吹大量的雨水就会啪嗒在住户的窗户上，产生很多的噪音影响住户的休息。每年消雪的时候，一些碎冰就会落下，时间长了临近的房间或者阳台就会愈来愈潮湿，这同样会影响到大家的居住体验。
第二，设备层
设备层就是存放大量公用设备的地方，一般情况下就算是高层所有住户用到的设备也是有限的，因此设备层的另一半空间，依旧会被作为民住房出售。首先相较于其它正常的楼层，设备层的高度普遍较低，长得高的人居住在此，可能会感觉比较压抑。其次虽然没有相关的研究表明，但这些设备运作时也许无可避免会产生一些辐射，进而危害到大家的身体健康。最后就算房间的隔音再好，这些设备运作时也会产生一些噪音，影响到大家的休息。就当前的房屋成交情况看，设备层在市面上的转手率并不是很高，有换房打算的人，最好不要购买设备层。
第三，二层
二层有两个很明显的缺点，一是容易反水，二是容易被盗。绝大多数情况下，一层单独用一个下水管道，二层及以上共用一个下水，现在很多住宅都是高层，这么多的住户共用一个下水，一个不注意管道可能就堵塞了。发现这一问题后，管道内存留一些尚未排出的废水等等，就会漫灌至二层住户家中。届时家中必然是一片狼藉，如果物业不负责推卸责任，矛盾一触即发，重要的是事情也不能及时解决。
往期文章：二次房改方案施行后，有2类楼市主体或将从中受益，你在其中吗？
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