央行住户存款增加2.25万亿，为啥大家还不买房？过来人吐露4件事
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《央行住户存款增加2.25万亿，为啥大家还不买房？过来人吐露4件事》是一篇关于还不,央行,过来人的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前不久，央行公布了到2022年11月末，我国住户存款规模，已增加2.25万亿元，而相比存款，中长期贷款仅增加2103亿元，存款超过贷款10倍的水平，理论上，老百姓应该是有钱买房的，但为啥中国楼市还是保持冷淡呢？说到底，就是以下这4个原因，哪一条和你的想法不谋而合？
第一，房企资金缺乏
根据国家统计局数据显示，2022年1~11月份，全国房地产开发投资下降9.8%，这是个什么概念呢？就是11月不只是延续今年前10月的负增长状态，甚至相比10月的下降8.8%的幅度，还又扩大了1%的降幅。对于普通老百姓而言，看到这个信号，第一反应就是房企现在处于资金紧张的状态，不得不控制拿地开发规模，急需去化楼盘回笼资金。既然房企这么缺钱，而老百姓虽然有钱，可是也希望能花的越少越好，所以，保持观望，房价可能有机会急需走低，能省下部分购房成本。
第二，害怕买房亏钱
刚需即使不炒房，也不代表会去买亏本的商品，11月房价继续走低，数据显示，11月70个大中城市，一线城市房价环比销售价格降幅扩大，同比涨幅收窄，连人口多、常驻人口收入高的城市尚且如此，二三线城市更是继续保持降温状态，新房和二手房处于下降状态。那么，早买房，万一房价继续下降，对于购房者，等于是花了更多钱购入。并且这一损失以后可能也难以弥补，今年中央政治局会议、二十大和中央经济会议上，对于房地产都强调了房住不炒的四字原则，那么楼市泡沫继续被戳破，房价大涨无望后，现在多花钱买房，等于是亏钱。
第三，有房族多
有人可能会说，即使不能炒房，我国是14亿人口的大国，楼市人口红利还是可以支撑购房去化的。理想很丰满，但是现实很骨感，房子作为超大额商品，对于普通家庭，现在买房全款支付是少数，多数是要一边掏空全家的钱支付首付，另一边再办理按揭，长达几十年的时间给银行“打工”，支付月供。
除了少部分比较有钱的人，一般人买一套房都如此费力，买二套、三套甚至更多房产的群体就更少了，加上有房住不炒的限制，有钱人更懂得投资，也不会在这个环境下再囤房炒房。首先，2020年央行就出具过一份统计，我国城镇家庭住房拥有率在96%，真刚需是极少部分。其次，农民进城有难度。今年多地放开落户限制，个别城市对进城购房农民发放购房补贴，很明显，就是想通过城镇化率提高来释放购房需求。但农民有很多人家里有地有房，还是不受产权年限限制的，比城市住宅70年的限制更灵活，可以传给祖祖辈辈。加上农村近几年发展的越来越好，很多人其实对进城的期望没有那么大了。
第四，经济不稳定
疫情刚全面放开，经济处于不稳定的恢复状态，楼市信贷金融三支箭刚全面落地，现在买房，很难确定明年经济形势，由于很多人是买房后，马上就要还房贷的，万一突然失业，月供无法还给银行，还有每月的罚息，超过6个月没有还，将面临钱房两失，征信也全毁了，以后再想借款，做其他消费，出行都将处处受限。为了不让自己被房子套牢，不少人还是希望能等明年确定经济稳定运行后再出手会比较保险！
往期文章：官方公布楼市4信号，2023年房价是涨是跌？2类人的心情大不同
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