东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《杭州买房窗口期，关键转折到了！》是一篇关于到了,杭州,关键的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
临近年末，新房供应的阀门瞬间大开，近40张预售证喷涌而出。
申花、钱二、东新、未来科技城等板块内红盘，纷纷开启大乱斗模式。
于购房者而言，是一件好事。多盘的分流，增加了选中的概率；同样，这也是观察新房市场的一个好范本。
12月初，杭州新房市场接连领出了近16张预售证。就在昨日（今日）摇号结果纷纷出炉，整体来看有几个较为显著的特点：
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬自上周江明月朗园，以有房家庭188个月、无房68个月结束新房市场不拼社保的窘境之后，红盘拼社保再度续上。
短暂离开拼社保行列的星瓒颂锦府，即便在多盘分流的情况下，普通家庭社保仍需93个月；
同板块的杭曜置地中心加推92套房源，罕见的人才拼社保也出现在场上：E类人才5个月社保，普通家庭更是达到了167个月。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲集中在13-15号登记的14个项目，流摇盘仅有3个。且不同于以往的零登记，流摇的3个楼盘，都处在摇号的边缘。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●三墩板块的岚荷芸府，廊内房源数80套，摇号人数仅54组，已经到了想买就能中的地步。
在政策实施的20多天中，廊内买房已经不用担忧抢不到的问题。三墩北的祥新如澜邸，廊内中签率67.8%；云城板块的枫岭云湾，中签率也到了93.4%。
当然，从这一轮的新房市场表现中，可以明显感受到市场不同于以往的变化。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲不管是改善，还是刚需楼盘，摇号人数都开始增多。位于钱二板块的天澜海岸，11月18日加推的256套房源，摇号人数仅862组；
而此次加推的231套房源，摇号人数达1251组，增加了近45%；
铁路北板块的特发·澜栖府更是出乎意料。首开274套房源，吸引了1168人摇号，整体中签率23.46%。
此外，临平新城的中骏鼎湖未来云城，自10月进入流摇以来，再一次开启摇号等等。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲显然，在推盘潮接连不断的情况下，市场购房热情逐渐升温。
红盘大乱斗的申花，都取得了不错的成绩。即便是有多盘分流的情况下，杭曜置地中心和星瓒颂锦府还是拼社保。
而这样的市场表现将会传递给其余板块。况且，包括天澜海岸、揽云锦绣里等红盘纷纷收官，房荒将逐渐显现。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●新房市场如此密集的推盘，背后的主要原因有两方面。其一临近年末，房企需大量出货，有一个好的年报；
其二，临近12月底的第五次集中供地，需要回笼资金准备再一次拿地。
那么，结合上述短期变化来看，新房市场一定程度的回暖已经是不争的事实。不过，近期集中加速供应之下，还是存在着几个问题：
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲在这一轮阶段性的市场下，大体上改善盘售卖情况依旧好于刚需盘。
钱二、申花等板块依旧是摇号甚至是拼社保的重地，至于大运河新城、崇贤等地，仍面临着流摇的局面。
譬如，同为东新板块的芳翠锦绣府和西房·宸鹭晴语轩，一个是滨江在市中心的又一个产品，品牌溢价还是很足的；而宸鹭晴语轩在位置上以及这个楼间距、户型格局上等，会稍占优。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲那么，优缺点差距不大的两者，之于购房者选择的话，还是会有一定的犹豫。
还有申花板块的杭曜置地中心和星瓒颂锦府之间的选择等等。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲多宗因素的掺杂，也就非常考验购房者对每个楼盘的了解程度。
至于未来市场的走向，仅从当下来观察，下行的基本面在逐渐扭转。可能，我们需要开始慢慢摒弃市场冷的观念。
12月15日，国务院副总理刘鹤在公开活动上正式提到“房地产是国民经济的支柱产业”。这也是高层时隔多年对房地产的新表态。
目前看杭州市场而言，其实并不用太过担心。随着放松政策一轮轮的冲击，本就坚挺的杭州，楼市提振见效会更快。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但我们也不得不注意一点：楼市的供需开始转变。新的供应没有想象中的那么多了，但需求其实是在增加的。
或许跨过今年，明年的楼市将会发生巨大的改变。那么，在2022年的弥留之际，选择适合自己的才是最重要的。
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