临平豪宅法拍高出起价300万，能给二手房市场带来提振？
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近日，临平一法拍房璞丽大厦顺利成交。
该套住宅建筑面积约501.24㎡，评估价为2420.29万元，起拍价约1694.3万元，差价约700多万元。
最终该住宅成交价敲定在2718.3万元，比评估价多了约300万元，折合单价约5.4万元/㎡。
说起璞丽大厦，曾经是临平区域甚至杭州的标杆豪宅。
整盘仅有39套住宅，与2018年开始销售，户型面积为347-508㎡，当时的毛坯单价为约27600-39600元/㎡，这样的单价在临平几乎是鹤立鸡群的存在。
而它的装修标准更令人咋舌，高达9800元/㎡，开发商还请到了设计大师梁志天操刀室内精装，各种光环加身的璞丽大厦，由此而被业内称为临平版的“凤起潮鸣”。
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即便如此，能在当下的行情，拍出如此高价，也算罕见。
而且，根据阿里法拍网显示，这套房子还存在水电、物业费等多项欠款，而且需要买家承担，所以拍下该套房的成本高于账面成交价。
为何一套临平的豪宅会有如此热度呢？
一方面是璞丽大厦住宅的稀缺，总共39套，当年它的买家基本上实力不俗，而且大多属于改善自住，像璞丽大厦这样的房子，鲜少见于二手房市场。
另一方面，它所在的地段，位于临平核心区，周边配套已相当成熟。对面就是临平体育中心体育场（临平亚运馆），一街之隔即为人民广场，可以说是临平地标集合。
再有，已经开工的地铁3号线延伸段也将通到这里，其中的人民广场站，就在璞丽大厦附近。
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事实上，这并非璞丽大厦的首套法拍房。
去年3月份，璞丽大厦就有法拍房流出，而且当时因为起拍价与评估价持平，遭遇流拍。
及至二拍时，却迎来12人报名，69轮竞价，最终以2372万元成交，超过评估价372万元。
或许，在有钱人的眼中，没有价格空间，就不算性价比；没有多轮竞价，就谈不上真正的喜欢这样的房子；最终能溢价成交，是实力的彰显，也算为热爱买单。
而在近些年的杭州豪宅法拍史上，不乏一拍流拍，而二拍却拍出高溢价的案例，比如杭州武林壹号就发生过类似情况。
但是，如果想要璞丽大厦的成交数据，给当下的临平二手房市场带来提振，恐怕过于乐观，毕竟，天花板级的项目，并不适合作为普适标准。
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