上海的TOD：真能个个火？
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年末第八批大餐上桌，外滩和前滩的新盘固然吸引眼球，但这批名单中有一个新盘，也让我眼前一亮。它就是TOD百万方大城的首发住宅产品——保利光合上城。 今天，想跟大家聊聊，为什么TOD在上海，每个都能那么火。 什么是TOD？ 1992年，美国新城市主义倡导者彼得·卡尔索尔普，提出一种“以公共交通为导向”的开发模式，即TOD城市发展模式。TOD即是transit-oriented development的缩写。 纽约曼哈顿高线公园，依托TOD模式迅速发展成为美国的经济文化中心。日本东京六本木，以轨道为节点，形成“垂直城市”，一跃成为东京新晋繁华新中心。 伦敦东部斯特拉特福德，也是近年来世界最为成功的TOD经典项目之一。伦敦斯特拉特福德TOD综合体，建立在交通枢纽之上，伦敦所有的轨道交通形态汇集于此，24个公交巴士站点散落周边。商业、办公连接奥林匹克公园和运动场，同时接入伦敦奥运村。形成一座汇集生态、运动、休闲、商业、娱乐、居住等全方位业态的“巨无霸”。 可以发现，世界发达城市都在流行这种TDO模式。拥有全球地铁里程第一的上海，当然也把一切成功TOD的经验看在眼里，落实在行动上。 TOD创造的价值 近年来，城市空间的扩张，人居活动范围的衍生，轨道交通的作用日益凸显。地铁已成为出行的首要交通工具。如果说，地铁是让人流动起来，那TOD的产生，就是让人聚集起来，仿佛一个都市大磁场，形成产业中心、消费中心，从而带动一个片区，提升一座城市的更新价值。 万科天空之城鸟瞰图 例如，上海最新的TOD成功案例万科天空之城，总体量约80万方，包含约10万㎡商业上海天空万科广场、约10万㎡商务办公楼-天空万科中心、约35万㎡高端住宅、中高端租赁社区、约19万㎡绿地规划等。 2022年9月30日，上海天空万科广场正式开业，3天总客流约32万人次，高达约75%区域首店率，约80%天空定制店（数据截止到2022年9月30日开业），不仅仅是后疫情时代一个商业广场在行业低谷的逆势发力，也是青浦乃至西上海商业的一次突破性跨越。 从轨交到达的客人，从17号线徐盈路站点出站，迎面便是商场主入口，不论是去写字楼工作或是回家，都需要经过购物中心。整个大城链接着住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态。简单来说，你基本可以在一个站点，完成生活的基本所需。 想吃一顿日料，不用跑去静安寺；想亲近绿色，不用周末城里另找公园；想买化妆品，更不用跑陆家嘴国金。把流动的人留下，把消费留下，创造无限的价值。 TOD还在升级 上海的TOD已奔向4.0时代。TOD4.0称为“站、城、人一体化”模式。除了传统的购物之外，还有潮流、文化、公园，各种交流空间等。不单物质消费，也提供“精神消费”的情感联系。 比如说，第八批新盘中的保利全新TOD项目——光合上城：城市画廊、漂浮图书馆、共享剧场、小型渡船码头……第一次了解这个住宅产品，我就被这些新奇玩意儿深深吸引。 这里不是一个仅仅让人办公于此、消费于此、居住于此的传统TOD，它还企图用高雅的艺术、潮流的飞盘滑板、健康的瑜伽攀岩、无障碍的亲水公园等，俘获男女老少不同的生活向往。 如果未来这座TOD真如规划所愿，我想这是一个会让人感受到幸福的城市空间。如同它案名所指，光合意味着生长，意味着温度。在我们这座996打拼已习以为常的国际大都市，让居住者找到生活温度和感动，找到人与人之间的纽带和情感，有如此考量的新项目其实不多。 TOD为什么能火？因为它和这座城市追求的高效率是一致的。TOD项目为什么在买房者看来，能跑赢其他项目，也因为它和城市的生长节点重合。说白了，每个TOD都是城市生长的重要“关节点”。
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