罗湖率先出手，公务员带头买房
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昨天，一则关于罗湖区组织辖区内事业单位团购买房的图片流传网络：
这份文件以“贯彻落实……经济稳增长工作部署，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环”的名义，对近期罗湖区新入市一些住宅项目开展团购活动，并给予机关、事业单位的工作人员购房优惠。
这次团购活动时间是从即日起，至2022年12月31日。
号召公务员买房，在深圳算是首次！
罗湖率先抢跑，对楼市发展意味着什么？
01
组织政府人员团购买房
以此稳经济增长是否妥当
值得注意的是，团购买房这件事，深圳并不是第一例。
今年6月份以来，包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地政府，都发布了鼓励机关事业单位团购商品房的相关政策或活动。
彼时，有专家肯定其积极意义，认为政府为楼市预期做背书，通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。
然而，也有观点认为，团购买房其实是绕开“限跌令”，进行变相降价的一种营销方式。
正因如此，后续很多城市都叫停了政府牵头团购买房的行为。
那么，如何来看罗湖区组织政府人员团购买房这件事？
概帮主认为，这件事的出发点是好的，毕竟如今国家层面都在提倡扩大内需。
深圳在内部抗疫外部抗贸易打压之下，已经扛了很久，经济数据不如人意，年终加快房地产市场发展提振经济，也不失为一种方法。
但话又说回来，在深圳这样一个买房基本靠“中签”、靠“打新”的城市，且不论罗湖区的房子好不好卖，由政府牵头团购买房，未免会传递给市场一种消极的信号——
卖得差的房子，靠政府组织团购享受优惠，卖得好的房子，反而没有让置业者享受到这种团购优惠，这是不是有违市场公平？
从长远来看，这仅是权宜之计，治标不治本。
提振经济固然是好，但现阶段，各盘销售都在艰难前行，年终业绩冲刺压力都很大，罗湖区更甚。
此时组织团购买房，利弊如何还需后续观察。
稳楼市就是稳经济发展，这个问题的根源，还是在于消费者对市场预期不看好，所以解决的办法也很简单：
想方设法刺激需求端，给楼市这台“发动机”加满油！
例如，契合经济发展的实际需要，对于当下严格的限购政策，是否可以进行适当调整呢？
02
从外需转向内需
稳房地产就是稳经济
公务员团购买房，实际上反映了地方政府对经济发展的渴求，也是扩大内需的一种无奈选择。
而如何扩大内需，也是疫情后一个重要的经济课题。
昨天，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，指出接下来要坚定实施扩大内需战略、培育国内完整内需体系。
可以预见的是，在疫情管控全面放开后，各行业都在铆足劲头挽回三年以来的损失。
而号召全民上阵，为经济发展“补课”，或将成为接下来国内经济发力的重点。
楼市，也概莫能外。
今年，国内疫情与国外复杂局势叠加，“三驾马车”跑出的成绩并不理想。来看几个数据（以下来源于国家统计局）：
投资方面：
1—11月份，全国固定资产投资（不含农户）520043亿元，同比增长5.3%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.87%。
同时，1-11月全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。
消费方面：
1—11月份，社会消费品零售总额399190亿元，同比下降0.1%。
其中，除汽车以外的消费品零售额358490亿元，下降0.2%。从环比看，11月份社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%。
净出口方面：
2022年11月，我国以美元计价的出口同比下滑8.7%，进口同比下滑10.6%，已经较难支撑我国经济的复苏。
实际情况来看，当前随着全球主要经济体陷入衰退，我国出口动力正在减弱。而这一趋势，在未来至少五年内，恐怕都无法逆转。
“三驾马车”均显疲软，对于今后国内经济增长可谓十分不利。
在这种情况下，从外需转向内需，可谓时势使然。
在今年高层会议上，“稳房地产就是稳经济”这句话，不止被强调了一次。
而就当下来看，明年乃至今后相当长一段时间内，这句话仍将为国内经济向好发展提供澎湃动力。
此次扩大内需规划出台，对房地产发展系统性论述，就是鲜明例证：
短短两百余字，涵盖了以往常规的房住不炒等表述。但在概帮主看来，真正值得关注的，是这两句——
“加强房地产市场预期引导”、“支持居民合理自住需求”。
尤其把两句连成一句看的话，核心意思就是一个——买房！
侠之大者，为国买房，现在看来确实不是虚言。毕竟房地产作为内需消费的最大基本盘，其释放的经济动能非其他行业可比。
事实上，最近召开的为2023年经济工作定调的政治局会议，也把“经济增长”放在了首要位置。对于房地产的经济支柱地位，也十分明确。
我们知道，今年经历了几轮救市，从年初的降利率降首付，到四季度20天内“三箭齐发”，力度可谓一轮比一轮大。
然而，整个行业的销售数据却依然止步不前。
政策端利好给的很足，需求端却始终萎靡不振，房地产如此拉胯，经济如何长远发展？
导致这种情况的原因，有两方面：
一方面是三年大疫，居民收入受到影响，老百姓手里没钱拿来消费买房；
另一方面，就是民众已经对房地产市场的预期普遍看衰。
有一个生动事例，可以反映当下老百姓的消费欲望有多低。
近日，央行发布的金融数据里，11月居民住户存款大增了2.25万亿。
单月新增如此巨额存款，不是因为大家突然发了大财，而是因为近期银行理财出现普遍亏损，很多投资者为规避风险，选择资金出逃，把钱又转移回了存款账户。
那原本理财的钱松了绑，被拿来消费或者买房了吗？
没有，更多人选择提前还贷，或者将其放在银行承受低利率的贬值。
剃头挑子一头热，这么下去不是长远办法。
所以，这次重点提出要“加强房地产市场预期引导”，不排除未来将会出台刺激需求端的重磅利好政策。
对此，我们不妨拭目以待！
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