如果一生只给你三次买房投资机会

作者 :茅草屋 2022-12-11 10:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《如果一生只给你三次买房投资机会》是一篇关于给你,投资机会,一生只的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

实际上，不管是买房还是炒股，都是一种心态和方法的修炼。

最近，连读了几本巴菲特的书，倒不是为了炒股，而是想寻找下股市和楼市，在投资上有什么共同的心态和方法。

因为：

1、他们都是资产投资的主要渠道，全世界现在60%以上的财富，实际上都集中在这三个方向：楼市+股市+大宗商品（日本一些钱喜欢债券）

2、他们都有较强的操盘技巧。

3、两者都有明显的周期特点，和经济相关，但是又不完全相关

那么，探寻这些规律之前。

那么，我们不妨先问了自己一个问题

——假如2023年，巴菲特老同志准备进入中国楼市，他会怎么办，他会以什么原则买房？

市面上，谈巴菲特的投资的书不少。总结起来，主要是三点：

第一、仅仅投资于你“懂”的企业

第二、投资的企业又有“护城河”

第三、等待机会，不做频繁的交易

以上三条，虽然是指导巴菲特买卖股票的原则，然而，当你把你买的房子也看成股票的时候，实际上其原则和方法是相同的。

首先说第一条，仅仅投资于你懂得企业。

巴菲特买卖过很多企业的股票，有成功，也有失败。然而，却又有一个共同的特点。

他非常懂这个企业，这个行业，甚至很多著名的企业老板和职业经理人，他都有很深的交往和理解，他对这些企业发出的财务年报和行业信息，甚至比企业内部的人研读的还要深刻。

所以，如果把一个项目比作一直股票。

巴菲特如果想通过买房子投资，他一定会深刻的去“懂”他想买入的一切房子。

这种懂，绝不是像我们那种“蜻蜓点水”，看一场直播，就以为自己懂了这个项目，去某个城市转个一天半日，就以为自己懂了这个城市。

我想他一定会做非常详细的，深刻的调查。

1、去了解项目所在城市的基本情况，经济发展，人口流入流出，财富增长，产业现状。

2、去了解项目所在板块的基本情况，政府定位，配套建设，未来前景。

3、去了解项目本身的地段，产品，价格优势等等。

4、去了解项目开发商的过往，甚至年报，经营前景。

然后，去思考这样一个问题

——这个项目都是什么人去买，他们为什么去买

——在三种情况下（三年到五年后，房价涨了，房价不涨，房价跌了）未来我如果想出手这个房子，未来会有什么人去买，他们又是为了什么原因去买

——尤其在现在这个当下，房子不好出手，如果房子出租，租客是多少，人家为啥来这个房子租，租金人家会给多少。

我想，如果巴菲特到中国买房子，一定会思考的比上面的问题多而不是少。

巴菲特曾经说过，买卖世界上最容易的事情，因为他只需要你有钱，而买卖又是世界上最难得事情，因为在按下“确认”键的一瞬间，你需要做大量的准备工作。

再说下一点，投资的企业要有“护城河”。

巴菲特曾经说过，他投资的企业一定要有护城河，最好游满了鳄鱼。

拥有护城河，最典型的表现就是如果这家企业产品涨价了，但是基本上他的销售量能保持不变。

那么，引申到房产上来，什么又是房子的护城河呢？

我觉得就是独特的资源，你的房子具有别人无法轻易拿到的独特资源。

而且，这种资源的稀缺程度，决定了这个房子未来的价值。

比如，在北京，中关村二小的学区房，全国知名的学校，其学区优势是别人无法获得资源。

比如，在三亚或者陵水，一线临海的海景房，其“热带气候+景观”是别人无法获得资源。

当然，上面的例子有点极端，那么什么才是我们普通人可以关注的护城河呢？

比如，地铁，你的房子500米内有全市最繁忙的地铁，请注意，是最繁忙的，而不是就是一条地铁，因为随着城市地铁网的拉大，不同线路效率完全不一样，带来的独特资源也截然不同。

另外，你买的房子周边是否有那种全国著称的大规模高科技高收入企业（或者大规模金融企业），如果有的话就能保证你的房子，未来不管是租金还是二手房房价都极有保证。

必须说一下，我是不建议用投资的眼光去买学区房的，因为学区房这种产品护城河看似是学区，但是本质是“政策”，一旦发生改变，人人去抢的“胡萝卜”马上变成“烂白菜”，而这种改变实际上就是教育管理机关的一张文件。

再说最后一条，等待机会，不做频繁的交易。

巴菲特曾经在一次商学院的演讲中提到过一个比喻：“给你一张只有20个打孔位的卡片，你可以打20个孔，代表着你在这一生中所有可以做的投资。

但是一旦打完了卡上所有的孔，你就不能再做任何投资了，这会逼着你，“真正认真地考虑你的每一次投资，你会被迫三思而后行，这样一来你自然会做得好得多”。

说实话，这一条是我们普通人最应该像巴菲特学习的地方。

很多人，包括我，在日常生活中，在信息纷繁的社交中，在小道消息信息满天飞的微信群里，天天盯着发财的信息，发财的机会。

——这个城市新房二手有倒挂，赶快攒资格报名打新，千万别踏空。

——那个城市，基本面不错，最近房价回调，赶快抄底，千万别浪费。

——今天学习二手房笋盘，明天学习商铺投资攻略。

甚至，我曾经见过有个粉丝朋友，在这五年中，买房15套，卖房13套，一套房子持有时间不超过3年，用他的话总结他的经历：

——也真是赚了点钱，但是80%都交给税务局和中介了。

——而且天天折腾，也没时间管生意，实际上里外里还是亏的。

实际上，作为一个普通人，如果你的身家不超过千万，这一辈子可能能折腾的房子最好别超过5——7套（这个数字是米宅考察了大量买房人经历得出的），因为你的精力达不到，你的资金和杠杆也达不到。

每次出手，告诉自己“如果一生只给你三次买房投资机会”。

但是，每套如果都能做到“弄懂”，回答刚才文中的提出的若干问题，做深入的思考，而不是用半天的决策，用一年来后悔。

每套都找到那个标的物的“护城河”，搞懂它的未来真正价值所在。

每套都能够等到周期的低点，能够等到足够低价，等到利率低点。

这样才会做到巴菲特，那句最最有名的名言：

以上就是关于《如果一生只给你三次买房投资机会》的全部内容，如果《如果一生只给你三次买房投资机会》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签给你投资机会一生只

上一篇：明年余杭区增2万多套新房，全是好地段，“廊内人”横着走？下一篇：深圳优先反弹的房子

深圳优先反弹的房子

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《深圳优先反弹的房子》是一篇关于深圳,房子的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买...
2022-12-11 10:56:00 深圳房子
如果一生只给你三次买房投资机会

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《如果一生只给你三次买房投资机会》是一篇关于给你,投资机会,一生只的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相...
2022-12-11 10:56:00 给你投资机会一生只
明年余杭区增2万多套新房，全是好地段，“廊内人”横着走？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《明年余杭区增2万多套新房，全是好地段，“廊内人”横着走？》是一篇关于内人,地段,多套的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2022-12-11 10:55:00 内人地段多套
单亲男子爱上年轻老师，后强行与其发生关系，引发一场伦理悲剧

原标题：单亲男子爱上年轻老师，后强行与其发生关系，引发一场伦理悲剧文/江湖独白专栏师生恋，在以前是备受争议的一件事，可是在两人长期相处之下，部分家庭缺爱的年轻人就会爱上带有光环的老师，他们认为老师可以指引他们走向美好。也有部分老师无法接受年纪上的差距，选择与学生保持距离，在越来越开放的年代，老师与学生在一起结婚的事迹并不少见，可是北京的一位学生因为老师的拒绝，怀恨在心以补课的方式，对老师进...
2022-12-11 10:02:00 伦理发生关系悲剧
杭州一女子花1620元买短袖，专业机构鉴定为假货，门店不承认售假

原标题：杭州一女子花1620元买短袖，专业机构鉴定为假货，门店不承认售假文/江湖独白专栏在消费升级的时代，不少人将奢侈品门店当成身份的象征，一件衣服均需要上千元等，可是价格有了，质量却屡屡爆雷，让人不得不怀疑是否存在售假行为。浙江杭州的童女士就受到这样的困扰，明明在奢饰品门店买的1620元短袖，回家后却发现短袖的品质有问题，疑心之下选择去相关检测机构检查，发现确实为低劣品。找上门店的工...
2022-12-11 10:02:00 杭州假货不承认
2019年，50岁单身汉为满足兽欲，囚禁16岁少女多日，湖南法院判了

原标题：2019年，50岁单身汉为满足兽欲，囚禁16岁少女多日，湖南法院判了文/江湖独白专栏善恶到头终有报，人只要一犯下错误，就会长期游离在犯罪的边缘，将手伸向那个涉世未深的年轻人，从这一点来看，保持对陌生人的警惕是应该的。湖南一位男子龙喜和在新房建立之初，便打造了一个五米深的洞口，试图以此成为一个囚牢，来达到自己变态的想法，最终犯下令人震惊的罪行，湖南法院当庭宣判死刑。龙某是村里的单...
2022-12-11 10:02:00 兽欲单身汉湖南
江苏女子当街抓住小三，反被丈夫按住殴打，为何出轨后反而嚣张？

原标题：江苏女子当街抓住小三，反被丈夫按住殴打，为何出轨后反而嚣张？文/江湖独白专栏小三，永远是见不得光的存在，有人不知情插足他人婚姻，有人被哄骗成为情人，这一切都归于对婚内出轨没有严惩。为什么会频频出现婚内出轨的原因？根据相关报道出轨已经成为一个社会性问题，他们的不忠诚对于一个家庭是毁灭性打击，应该为此承担更大的责任。在江苏宿迁的一个路口，一个女子碰见丈夫的小车，往车上望去，丈夫正...
2022-12-11 10:02:00 江苏当街嚣张
2017年，因辱骂公交猥琐男，女子被怒刺多刀，乘客见义勇为制服

原标题：2017年，因辱骂公交猥琐男，女子被怒刺多刀，乘客见义勇为制服文/江湖独白专栏 “咸猪手”是让人厌恶的行为，在公交和地铁等公共场合公然对女子进行抚摸的动作，已经属于违法行为，将面临一定时间的行政拘留和罚款。北京通州的一名女子遭遇同车男子的两次小动作，厉声呵斥之后反击，被男子持刀多次捅刺，最终被两名乘客联手制服，对于男子的量刑成为一个难题。这是一起发生在公交车上的伤人事件，犯罪嫌疑...
2022-12-11 10:02:00 见义勇为乘客公交
安倍晋三的母亲：助力三代成就首相，确认儿子的死讯后大哭起来

原标题：安倍晋三的母亲：助力三代成就首相，确认儿子的死讯后大哭起来文/江湖独白专栏日本前任首相安倍晋三已经成为过去，90多岁的母亲在得知死讯后放声大哭，为了能够让儿子当首相，她不惜一切代价，可是还是白发人送黑发人。要知道安倍晋三能够成为日本任期最长的一位首相，他母亲安倍洋子可是出谋划策，得知日本任期已到的小泉纯一郎后，做出了一个让人佩服的举动，从而成功让安倍晋三完成心愿。对于安倍洋子的...
2022-12-11 10:00:00 死讯首相助力
2000年，22岁女孩宾馆身亡，凶手逍遥法外娶妻生子，母亲追查6年

原标题：2000年，22岁女孩宾馆身亡，凶手逍遥法外娶妻生子，母亲追查6年文/江湖独白专栏 2000年，一位22岁的妙龄少女丽丽被发现猝死在宾馆之中，躺在床上衣衫不整，随行的还有一名警务人员尚尔琦，两人曾发生过调戏，经过法医的鉴定，丽丽是死于“急性胰腺炎”，事后还将涉案人员尚某无罪释放。对于法医的鉴定，丽丽的母亲根本不相信，她认为是尚某对女儿进行迫害，无奈涉案人员被三抓三放，她只能独自走上维...
2022-12-11 10:00:00 逍遥法外凶手娶妻